РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Мегион Дело № 2 - 181/12 20 апреля 2012г. Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе председательствующего судьи Антонова Д.А., с участием прокурора Жилиной О.С., истицы первоначального иска, ответчика встречного Люкшиной Л.В., представителя истицы адвоката Горбачева А.В., при секретаре Елизарьевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным исковым заявлениям Люкшиной Л. В. к администрации г.Мегион о заключении договора найма и администрации г.Мегион к Люкшиной Л. В., Люкшину М. Г., Люкшиной Е. М. и Люкшину А. М. о выселении УСТАНОВИЛ: Истица Люкшина Л.В. обратилась в суд с названным иском к ответчику администрации г.Мегион, требуя признать за ней право пользования жилым помещением и обязать администрацию г.Мегион заключить с ней договор социального найма на комнату <адрес>. В обоснование иска сослалась на проживание в комнатах <адрес> спорного дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом являлся общежитием, от которого отказался прежний владелец. В ДД.ММ.ГГГГ году дом принят в состав муниципальной собственности. С другими жильцами заключен договор социального найма. Полагает, что на основании ст. 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» приобрела жилищное право как пользователь общежития. Администрация г.Мегион предъявила к четырем членам семьи Люкшиных встречное исковое заявление, требуя выселить их из комнаты <адрес> на том основании, что ответчики проживают в спорной комнате без законных оснований, что препятствует собственнику, которым является администрация г.Мегион, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Истица Люкшина Л.В. и ее представитель адвокат Горбачев А.В. первоначальный иск поддержали, возражая против встречного. Люкшина Л.В. объяснила, что вселилась в спорную комнату без документов по устному предложению работника администрации, работниками прежнего владельца жилья Люкшины не являлись, зарегистрированы в настоящее время в Курганской области, на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилья, не состоят. Люкшина Л.В. пояснила, что дело следует рассмотреть без ее супруга Люкшина М.Г., который извещен о рассмотрении дела. Представитель истца адвокат Горбачев А.В., поддержав иск доверительницы, утверждал о недоказанности принадлежности к муниципальной собственности спорного жилого помещения ввиду отсутствия государственной регистрации права. Полагал необходимым применить к иску администрации срок исковой давности. - 2 - Представитель администрации Климова Л.А. иск Люкшиной Л.В. не признала, просила удовлетворить иск администрации г.Мегион о ее выселении. Также просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Извещенный о рассмотрении дела ответчик Люкшин М.Г. в суд не явился, ходатайств не представил. Выслушав истицу, ее представителя и прокурора, полагавшего иск Люкшиной Л.В. необоснованным и подлежащим отклонению, а иск администрации г.Мегион следует удовлетворить ввиду незаконности вселения семьи Люкшиныых и отсутствия у них жилищных прав, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в состав муниципальной собственности распоряжением главы г.Мегион № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы г.Мегион № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: дом <адрес> В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. дом зарегистрирован в едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности. Уведомления Мегионского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. указывают об отсутствии сведений о спорных доме и квартире в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Справка ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует об отсутствии в квартире <адрес> граждан, зарегистрированных по указанному адресу. Вместе с тем, как следует из справки администрации <адрес> истица Люкшина Л.В. и Люкшин М.Г. зарегистрированы на территории Просветского сельсовета по адресу: <адрес> Согласно справки ООО «ЖЭУ №7» от ДД.ММ.ГГГГ. Люкшина Л.В. проживает с мужем и двумя детьми в квартире <адрес> Справки детской городской больницы от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают, что дети истицы наблюдаются по адресу: <адрес> Семья Люкшиных пользуется по указанному адресу услугами МУП «Тепловодоканал» и ООО «ЖЭУ №12», что подтверждают договоры от ДД.ММ.ГГГГ Перечисленные документы и объяснения истицы Люкшиной Л.В. свидетельствуют о фактическом проживании истицы Люкшиной Л.В. и ее семьи в спорной комнате <адрес> без правовых оснований для вселения и проживания. В силу требований статьи 49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по - 3 - договорам социального найма. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Согласно ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Истица Люкшина Л.В. и члены ее семьи на учете нуждающихся в жилых помещениях в г.Мегион не состоят и не состояли, малоимущими гражданами признаны не были. Учитывая, что истица Люкшина Л.В. и члены ее семьи вселились в спорную квартиру без законных оснований, доказательств законности проживания в этой квартире не имеется, иск Люкшиной Любови Вячеславовны к администрации г.Мегион о заключении договора найма необоснован и подлежит отклонению. Довод истицы о применении к ней ст. 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку Люкшина Л.В. пользовалась спорным жилым помещением без законных оснований с момента вселения. В то время, как по смыслу приведенной нормы, она подлежит применению к лицам, законно пользующимися жилыми помещениями в общежитиях, которые переданы в ведение органов местного самоуправления. По смыслу требований ч. 2 ст. 4 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право на жилище предполагает законные способы приобретения жилья. В силу требований ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Статьей 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право. На основании приведенных норм администрация г.Мегион вправе требовать выселения ответчиков, незаконного занимающих спорное муниципальное жилое помещение, без предоставления другого жиля. При этом, в связи с тем, что у Люкшиных право на спорное жилое помещение не возникало, предварительного требования о выселении не предусмотрено. - 4 - Учитывая, что спорная комната занята ответчиками Лукшиными самовольно, они не приобрели права пользования спорной комнатой на законных основаниях, имеют регистрацию по иному месту жительства, требование администрации г.Мегион о их выселении законно и обоснованно. Иск администрации г.Мегион к Люкшиным о выселении подлежит удовлетворению. Отсутствие регистрации спорных дома и квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для отклонения иска о выселении, поскольку в силу норм Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", государственный жилищный фонд при приватизации предприятий был отнесен к муниципальной собственности в силу закона. Довод представителя истицы о применении к требованию администрации г.Мегион трехлетнего срока исковой давности не является основанием для отказа в иске о выселении, поскольку в силу требований ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется. Иск администрации г.Мегион виндикационным не является. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Люкшиной Л. В. к администрации г.Мегион о заключении договора найма отказать полностью. Иск администрации г.Мегион к Люкшиной Л. В., Люкшину М. Г., Люкшиной Е. М. и Люкшину А. М. о выселении удовлетворить полностью. Выселить Люкшину Л. В., Люкшина М. Г., Люкшину Е. М. и Люкшина А. М. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца. Копия верна: Председательствующий: судья Антонов Д.А.