Дело № 2-416/2012 Решение в окончательной форме вынесено 25.05.12г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2012 г. г.Мегион Мегионский городской суд Тюменской области Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе : Председательствующего - судьи Строкичевой М.Ю., при секретаре - Салимовой А.Р., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гр.дело № 2-1416/12 по иску Магомедова Ю. М., Магомедовой Х. А., Магомедова А. Ю. к Администрации г.Мегиона, ЖНК МЖК «Мегион» об исполнении обязательств по передаче квартиры, У С Т А Н О В И Л : Магомедов Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Мегиона и Жилищному строительному кооперативу «Молодежный жилищный комплекс «Мегион», просит обязать Администрацию г.Мегиона передать ему в собственность однокомнатную квартиру общей площадью не пменее 47,29 кв.м., жилой площадью не менее 22 кв.м., согласно условий поданной заявки и учетной нормы предоставления жилья. Истец указывает в иске, что он, как пайщик полностью выплатил паевые взносы за квартиру, внес 50% паевых взносов в сумме <данные изъяты> руб., на оставшуюся половину стоимости квартиры, была выделена субсидия из окружного бюджета, тем самым выполнил обязательство перед ЖНК МЖК «Мегион». Ответчики не выполнили своих обязательств по предоставлению ему квартиры по условиям трехстороннего соглашения, заключенного 26.12.2005г., в рамках Программы «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО-Югры в 2000-2009г.». В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования - предъявил аналогичное требование также и к ЖНК «МНЖК «Мегион». Кроме того, в ходе судебного разбирательства аналогичные иски к ЖНК МЖК «Мегион», Администрации г.Мегиона предъявлены супругой истца - Магомедовой Х.А. и сыном - Магомедовым А.Ю., которые были привлечены судом к участию в деле в качестве 3 лиц. В судебном заседании истцы Магомедов Ю.М. и Магомедова Х.А. поддержали исковые требования полностью, просили удовлетворить исковые требования. Представитель истца Магомедова Ю.М. (нотариальная доверенность от 15.02.12г.), истцов Магомедовой Х.А., Магомедова А.Ю. - Есина В.П. (по устному заявлению в судебном заседании) поддержала исковые требования истцов. Представитель ответчика администрации г.Мегиона Власова Е.В. (доверенность № МИ-14 от 25.01.12г.) не согласилась с исковыми требованиями, поскольку в рамках трехстороннего соглашения Администрация г.Мегиона не обязана предоставить истцам квартиру, такую обязанность взял на себя ЖНК, обязанность Администрации города заключатся в предоставлении субсидии, субсидия истцам предоставлена, обязанность выполнена. Согласно п.6 соглашения субсидия в размере <данные изъяты>. перечислена Администрацией г.Мегиона на счет ЖНК МЖК «Мегион». По данному иску отвечать должен ЖНК. Кроме того, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному с Администрацией г.Мегиона, истцы должны были с момента его подписании внести в течение 15 дней сумму <данные изъяты>., часть стоимости квартиры. Однако сумма не была выплачена, договор расторгнут. Ответчик ЖНК «МЖК «Мегион» и истец Магомедов А.Ю. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ч.3 ГПК РФ, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, письменного отзыва на иск не направили. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 22.08.05г. между Магомедовым Ю.М. и Магомедовой Х.А. с одной стороны, и Администрацией г.Мегиона с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем, предметом договора является 1 комнатная квартира, общей площадью ориентировочно 47,29 кв.м., в 6-9 этажном жилом доме в 7 МКР г.Мегиона, стороны договора: Администрация г.Мегиона - продавец, Магомедов Ю.М., Магомедова Х.А. - покупатели. 15.09.2005г. Магомедов Ю.М. оплатил Администрации г.Мегиона по указанному договору <данные изъяты>. На основании соглашения от 26.12.2005г. предварительный договор купли-продажи расторгнут. Согласно заявлению от 22.09.2005г. Магомедов Ю.М. вступил в члены ЖСК МЖК «Мегион» для приобретения жилого помещения путем паенакопления, и подал заявку на объект недвижимости, в которой указал размер жилья, которое он хочет получить, - однокомнатная квартира, общая площадь квартиры составляет 47,29 кв.м., жилая - не менее 22 кв.м., кухня - не менее 9 кв.м. на 2 этаже в доме в 7 МКР г.Мегиона. 31.10.2005г. между МУ «КС» и ЖСК «МЖК «Мегион» был заключен договор о долевом строительстве жилья - 6-9 этажный жилой дом с магазином в 1 этаже в 7 МКР г.Мегиона по ул.Заречной. На основании соглашения о совместной деятельности по улучшению жилищных условий от 26.12.2005г., заключенному между Администрацией г.Мегиона, ЖСК «МЖК «Мегион», Магомедовым Ю.М., Магомедовой Х.А., Магомедовым А.Ю., семья Магомедовых приняла участие в окружной программе «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО-Югры в 2000-2009г.г.», утвержденной Законом ХМАО-Югры № 89-оз от 16.11.2000г. Предметом данного соглашения является совместная деятельность по обеспечению жилым помещением семьи Магомедова Ю.М. По условиям данного соглашения стороны приняли на себя следующие обязательства: - ЖНК обязуется предоставить семье Магомедова Ю.М. во временное пользование с дальнейшим переоформлением им в равнодолевую собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 47,29 кв.м., на 2 этаже, в 6-9 этажном жилом доме, в 7 мкр. г.Мегиона, в течение 20 дней после регистрации права собственности ЖНК на квартиру, и до полной оплаты семьей Магомедова Ю.М. паевых взносов за квартиру. При этом право собственности ЖНК на квартиру наступит после ввода дома в эксплуатацию, строящегося на основании договора № 67/9/05 «О долевом строительстве жилья» от 31.10.2005г., заключенного между МУ «Капитальное строительство» и ЖСК «МЖК «Мегион», и регистрации права собственности на жилой дом, - Администрация г.Мегиона обязуется предоставить семьей Магомедова Ю.М. целевую бюджетную субсидию от суммы стоимости квартиры в размере 50% стоимости квартиры в соответствии с окружной программой «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО-Югры в 2000-2009г.г.», утвержденной Законом ХМАО-Югры № 89-оз от 16.11.2000г., что составляет <данные изъяты> - Магомедов Ю.М. и члены его семьи обязались полностью выплатить ЖНК «МЖК «Мегион» паевые взносы в размере стоимости квартиры, получить квартиру в пользование от ЖНК. Стоимость квартиры установлена сторонами соглашением в размере <данные изъяты>. Из справки № 18 от 18.04.2008г. ЖНК «МЖК «Мегион», следует, что Магомедова Ю.М. и члены его семьи, как члены ЖНК полностью выплатили паевые взносы за однокомнатную квартиру, общей площадью 47,29 кв.м., на 2 этаже, в 6-9 этажном жилом доме, в 7 мкр. в г.Мегионе в размере <данные изъяты> Администрация г.Мегиона выполнила свои обязанности, взятые трехсторонним соглашением, по предоставлению субсидии, перечислив ее на расчетный счет ЖСК «МЖК «Мегион» в размере <данные изъяты>.. Истцы внесли полную стоимость квартиры из собственных средств, часть стоимости квартиры оплачена за счет субсидии, истцы выполнили свои обязательства, согласно вышеуказанному соглашению. После окончания строительства дома, ЖНК МЖК «Мегион» предложил истцам получить <адрес> указанном доме, был составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако, Магомедов Ю.МС. отказался от его подписания и получения квартиры по причине несоответствия жилой площади квартиры требованиям закона. Из акта следует, что общая площадь квартиры равна 46,2 кв.м., а жилая - 12,4 кв.м. Истцы считают, что размер жилой площади не соответствует данным, указанным в заявке, а также требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». До настоящего времени Магомедов Ю.М. и члены его семьи не получили квартиру. Таким образом, между сторонами трехстороннего соглашения - истцы, Администрация г.Мегиона, ЖНК «МЖК «Мегион» возник спор относительно нарушения прав истцов по предоставлению квартиры. В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Из текста трехстороннего соглашения следует, что обязанность предоставить истцам квартиру, как объект жилищных прав, была взята на себя не Администрацией г.Мегиона, а ЖНК «МЖК «Мегион». Поэтому суд имеет законную возможность возложить обязанность по предоставлению квартиры только на ЖНК. Администрация г.Мегиона не может нести указанной гражданско-правовой ответственности. Поэтому исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Кроме того, между истцами и ЖНК «МЖК «Мегион» действовали отношения по поводу предоставления жилья путем вступления в кооператив за счет накопления и выплаты паевых взносов. Поэтому, в силу правил ст. 30 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями и дополнениями) кооператив обязан передать члену кооператива, имеющему право на пай, жилое помещение, за которое это пай выплачен. Поскольку установлено, что истцы полностью выплатили паевые взносы, кооператив обязан передать им квартиру. Следует признать, что предложив истцам принять <адрес> этом доме, ответчик - ЖНК «МЖК «Мегион» существенным образом нарушил права истцов, и они имели право не принимать указанную квартиру. В трехстороннем соглашении указаны характеристики квартиры: однокомнатная квартира, ориентировочно общей площадью 47,29 кв.м., на 2 этаже, в 6-9 этажном жилом доме, в 7 мкр. г.Мегиона. Размер жилой площади не указан. Однако, в силу п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» размер жилой площади (комнаты) в однокомнатной квартире не должен быть менее 14 кв.м. Предложенная квартира имеет жилую площадь 12 кв.м., т.е. не соответствует строительным нормам и правилам, не может быть предоставлена истцам. Довод истцов о том, что семьей из трех человек будет затруднительным проживание в такой квартире, признается обоснованным. Кроме того, из заявки от 22.09.2005г. следует, что истец рассчитывал на свои паенакопления получить квартиру, жилой площадью - не менее 22 кв.м., поэтому довод истцов о том, что кооператив не исполнил взятых на себя обязательств, признается судом обоснованным. Поэтому, требование истца к ЖНК «МЖК «Мегион» о понуждении его исполнить свои обязательства и предоставить истцам квартиру общей площадью не менее 47,29 кв.м., жилой - не менее 22 кв.м., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Ссылка истцов на предварительный договор купли-продажи квартиры и выплату ими Администрации г.Мегиона <данные изъяты>. в подтверждение своих доводов о законности требований о предоставлении жилья, предъявленных к Администрации г.Мегиона, является несостоятельной, поскольку данные правоотношения прекращены, предварительный договор купли-продажи расторгнут, истцы имеет право требовать от Администрации г.Мегиона возврата указанной суммы, если это предусмотрено соглашением о расторжении договора. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Частично удовлетворить исковые требования Магомедова Ю. М., Магомедовой Х. А., Магомедова А. Ю. к Администрации г.Мегиона, ЖНК МЖК «Мегион» об исполнении обязательств по передаче квартиры. Обязать ЖНК МЖК «Мегион» передать Магомедову Ю. М., Магомедовой Х. А., Магомедову А. Ю. однокомнатную квартиру, общей площадью не менее 47,29 кв.м., жилой - не менее 22 кв.м. Отказать Магомедову Ю. М., Магомедовой Х. А., Магомедову А. Ю. в удовлетворении иска к Администрации г.Мегиона об исполнении обязательств по передаче квартиры. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через суд г.Мегиона в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья М.Ю.Строкичева