РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Мегион Дело № 2 - 275/12 28 марта 2012г. Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе председательствующего судьи Антонова Д.А., с участием представителя истицы Есиной В.П., представителя ответчика Бурко Н.В., при секретаре Лалаянц Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепок Е. М. к администрации г.Мегион о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения УСТАНОВИЛ: Истица Черепок Е.М. предъявила названный иск к ответчику администрации г.Мегион, требуя обязать ответчика оформить акт приема-передачи квартиры и заключить договор купли-продажи 2-хкомнатной квартиры <адрес> на основании предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска сослалась на указанный предварительный договор, заключенный ею с администрацией г.Мегион, согласно которого после окончания строительства дома при условии полного внесения покупателем денежных средств в размере стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя. Последний взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., Субсидия выделена в размере 18% от стоимости квартиры. Первичный взнос составляет 10%. Срок окончания строительства определен 2-м кварталом 2003г. По вине ответчика основной договор не заключен, акт приема-передачи квартиры не подписан. Общая площадь квартиры уменьшена. Истицы вынуждена приобретать сантехнику. Дефектная ведомость составлена на <данные изъяты> руб. С учетом внесения денежных средств и субсидий ответчиком получено <данные изъяты> руб., что превышает на <данные изъяты> руб. стоимость квартиры. Истица проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года без оформления жилищных и вещных прав. Администрация г.Мегион уклоняется от заключения основного договора. Истица Черепок Е.М., извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась. Представитель истицы Есина В.П. иск поддержала, объяснив, что Черепок Е.М. готова платить в рассрочку недостающие денежные средства в счет оплате квартиры. Просила учесть недействительность пункта 3.4.2. предварительного договора о передаче жилья, которое истице принадлежит только в части 1/3 доли. Представитель ответчика Бурко Н.В. иск не признала. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Предварительный договор №№ на приобретение жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между сторонами спора, предусматривает обязанность администрации г.Мегион участвовать в долевом строительстве дома для последующей передачи двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв.м. в 15 мкрн. г.Мегион истице Черепок Е.М. - 2 - Договор предусматривает оплату приобретения квартиры как средствами Черепок Е.М. (пп. 3.1., 3.2., 3.5.1. договора), так и путем предоставления субсидии (п.2.4. договора). Истица Черепок Е.М. является многодетной матерью, что подтверждает удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. Справка ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ. указывает на наличие у истицы троих детей. Согласно справки департамента муниципальной собственности (далее -ДМС) администрации г.Мегион от ДД.ММ.ГГГГ. Черепок Е.М. внесла на счет ДМС администрации г.Мегион <данные изъяты> руб. Письмо ДМС администрации г.Мегион от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что остаток невнесенных средств в счет приобретения квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ДМИС администрации г.Мегион сообщило об утверждении акта приемки законченного строительством 5-тиэтажного дома в 15 мкрн. Постановлением главы г.Мегион от ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию. Предложениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. истица Черепок Е.М. обращалась с просьбой заключить основной договор и надлежаще оформить правоотношения. На что ответчиком направлялись формальные ответы, в том числе с нарушением двухмесячного срока для ответа на обращения граждан. Высказывалось условие о передаче квартиры <адрес>. Вместе с тем, пунктом 1.2.1. предварительного договора установлено, что в случае, если по окончании строительства жилого дома, покупателем не внесена полная стоимость квартиры, предварительный договор на приобретение жилой площади переоформляется на договор купли-продажи квартиры в рассрочку. В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.5 этой статьи, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса. На основании ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Учитывая обязанность администрации г.Мегион заключить договор на условиях предварительного, неисполнение ею этой обязанности, ввод дома в эксплуатацию, в силу статей 429, 445 ГК РФ иск Черепок Е.М. обоснован и подлежит удовлетворению. Обстоятельство длительного (более года) не заключения основного договора не служит основанием для отказа в иске Черепок Е.М., поскольку предварительный договор не реализован по вине именно администрации г.Мегион. - 3 - Так, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., именно администрация г.Мегион обязана участвовать в строительстве дома. Администрация обязалась обеспечить окончание строительства во 2-м квартале 2003 года, что указано в п.3.5.2. названного договора. Дом введен в эксплуатацию постановлением главы г.Мегион от ДД.ММ.ГГГГ. Условие пункта 3.4.1. о передаче квартиры в муниципальную собственность не препятствует заключению основного договора, поскольку в нем не указано конкретное помещение, подлежащее передаче. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес> принадлежит не только истице Черепок Е.М., но и другим лицам. Администрацией г.Мегион письменных возражений, встречного иска о выселении не заявлено. Размер задолженности определен. Представитель истицы Есина В.П. подтверждает готовность истицы Черепок Е.М. выплачивать недостающую сумму стоимости квартиры с учетом уменьшения площади квартиры по окончании строительства. При заключении основного договора в расчетах следует учесть, что общая площадь построенной квартиры составляет не 70 кв.м., а 64,8 кв.м. Требование об оформлении акта приема-передачи квартиры основано на условиях п. 3.5.4. предварительного договора, поэтому подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 429, 445 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Черепок Е. М. к администрации г.Мегион о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить. Обязать администрацию г.Мегион оформить акта приема-передачи квартиры и заключить с Черепок Е. М. договор купли-продажи квартиры <адрес> с оплатой в рассрочку на действительных условиях предварительного договора №№ на приобретение жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом общей площади построенной квартиры равной 64,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца. Копия верна: Председательствующий: судья Антонов Д.А.