РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012 г. дело № 2-330/12 г. Мегион Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. с участием адвоката Ишметова Т.Т. при секретаре Секисовой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Мегион к Федоровой О.И., Шиловой В.Г., ФИО 1 о выселении и встречному иску Федоровой О.И., Шиловой В.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Мегион о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Департамент муниципальной собственности администрации г. Мегион обратился в суд с иском к Федоровой О.И., Шиловой В.Г., Шилову Н.М. о расторжении договора коммерческого найма комнаты <адрес>, взыскании по нему задолженности и выселении на том основании, что ответчики не выполняют своих обязанностей по внесению ежемесячной платы по договору в связи с чем образовалась задолженность, размер которой был уточнен представителем истца в пределах срока исковой давности <данные изъяты> рублей. Не согласившись с предъявленным иском Федорова О.И., Шилова В.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1. заявили встречный иск о признании за ними права пользования жилым помещением и о заключении договора социального найма на квартиру <адрес> Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация предложила для проживания спорное жилое помещение, с условием сноса балка № жилого городка <адрес>, который был предоставлен свёкру Федоровой О.И. С ДД.ММ.ГГГГ она является работником бюджетной организации, состояла в списках очередности по месту работы и как педагог имела право на первоочередное предоставление жилья с учетом сноса балка на основании договора социального найма. Решением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Мегион о взыскании с ответчиков по первоначальному иску задолженности по договорной плате и о расторжении договора коммерческого найма на спорное жилое помещение удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 31 января 2012 г. в указанной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Представитель истца (ответчика - по встречному иску) Закирова А.М. (л.д. 216) поддержала исковые требования о выселении ответчиков из спорной квартиры. Полагает, что для удовлетворения встречного иска отсутствуют законные основания. Ответчики (истцы по встречному иску) Федорова О.И., Шилова В.Г. не согласились с исковыми требованиями о выселении. В судебном заседании поддержали встречный иск. Адвокат Ишметов Т.Т. полагает, что встречный иск подлежит удовлетворению, основания для выселения его доверителя Федоровой О.И. отсутствуют. Представитель управления опеки и попечительства Егорова Т.Н. (л.д. 230) возражала против удовлетворения иска ДМС администрации г. Мегиона о выселении ответчиков, полагала, что встречные исковые требования полностью соответствуют интересам несовершеннолетнего и подлежат удовлетворению. Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, встречный иск отклонению и исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно распоряжению главы администрации г. Мегион № 708 от 30.05.1996 года, выписке из реестра муниципальной собственности, постановлению главы г. Мегион № 780 от 10.10.2008г. квартира <адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда, относится к жилищному фонду коммерческого использования. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением правил регистрации проживает Федорова О.И., с ДД.ММ.ГГГГ дочь Федоровой О.И. - Шилова В.Г., а с ДД.ММ.ГГГГ - несовершеннолетний сын Шиловой В.Г. - ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между Администрацией г. Мегион и Федоровой О.И. были заключены договоры коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Мегионского городского суда от 25.11.2011 г. установлено, что Федорова О.И. и Шилова В.Г. не вносили договорную плату в связи с чем образовалась задолженность, которая судом взыскана с ответчиков. Более того, по основаниям не внесения платы, договор коммерческого найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. В силу статей 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Учитывая, что договор коммерческого найма расторгнут, других законных оснований для проживания ответчиков не установлено, то исковые требования о выселении Федоровой О.И., Шиловой В.Г., Шилова Н.М. подлежат удовлетворению. Разрешая заявленный встречный иск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, суд приходит к следующему: Спорные правоотношения между сторонами возникли в период действия ЖК РСФСР и второй части ГК РФ, регулирующей отношения по коммерческому найму. В соответствии со ст. 33 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включении в списки на получение жилых помещений. Решение о предоставлении жилого помещения Федоровой О.И. и членам ее семьи, на основании которого согласно ст. 47 ЖК РСФСР выдавался бы ордер на вселение в спорное жилое помещение отсутствует, что подтверждено ответами на запрос суда из Департамента муниципальной собственности и из архивного отдела администрации г. Мегион. Федорова О.И., Шилова В.Г. и Шилов Н.М. малоимущими не являются, нуждающимися в жилых помещениях не признаны, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства в администрации г. Мегиона не состоят (л.д. 213, 214). Договор коммерческого найма заключен с Федоровой О.И. по ее письменному согласию (заявление от ДД.ММ.ГГГГ что в силу ст. 9 ГК РФ свидетельствует о распоряжении принадлежащими ей гражданскими правами по собственному усмотрению. Квартира <адрес> отнесена к жилищному фонду коммерческого использования, что исключает заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Факт проживания истцов в балке до вселения в спорную квартиру и его снос силами Федоровой О.И. не влечет признания права пользования спорным жилым помещением. Правила ст. 91, 92 ЖК РСФСР не применимы, поскольку балок не являлся муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра от 10 апреля 2012 г.; решения муниципалитета о его сносе не принималось. Исследованная в судебном заседании копия корешка к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158) не соответствует ст. 47 ЖК РСФСР. Фактически данный ордер был выдан на основании решения исполнительного комитета «Об учете и регистрации возведенных временных строений (балков) и перепрописке проживающих в них граждан» № 60 от 03.03.1988 г. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 2 показала, что ранее балки (вагон-дома на санях) жилгородка СУ-43 принадлежали тресту «Мегионтрубопроводстрой». Её ныне покойный супруг никогда в списках очередности на жилье не стоял, заселились они по согласию заместителя начальника треста для временного проживания, так как в г. Альметьевск у них имелась квартира. Прописывал в балках комендант, которому передавали паспорта. В настоящее время на месте балка пустырь. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами по встречному иску не доказано, что на момент предоставления спорной квартиры они имели право на получение жилого помещения по договору социального найма. Также не доказано о наличии у администрации г. Мегион обязательств по предоставлению жилого помещения Федоровой О.И. и членам ее семьи по договору социального найма взамен снесенного балка, который не относился к государственному или общественному жилищному фонду, являлся временным строением. Довод Федоровой О.И. о присвоении спорной квартире статуса жилья коммерческого использования после заключения с ней договора коммерческого найма нашел подтверждение в судебном заседании, однако данный факт не служит основанием для удовлетворения встречного иска, поскольку договор найма заключен в период действия второй части Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения по коммерческому найму. Таким образом, встречный иск подлежит отклонению как не основанный на законе. Вопрос о взыскании судебных издержек - государственной пошлины по исковому требованию о выселении разрешен решением Мегионского городского суда от 25 ноября 2011 года. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Мегион к Федоровой О.И., Шиловой В.Г., ФИО 1 о выселении, удовлетворить. Выселить Федорову О.И., Шилову В.Г., ФИО 1 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Федоровой О.И., Шиловой В.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Мегион о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья: И.Ф. Полякова <данные изъяты> <данные изъяты>