Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Мегионского городского суда Ханты - <адрес> - Югры Иванова Л.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца Мармановой Е.А., действующей на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя отдела опеки и попечительства ФИО7, представившего доверенность Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО25, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26, ФИО27 о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, аннулирования правоустанавливающей записи в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), переводе прав и обязанностей покупателя по сделке, признании права собственности, признания утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является матерью 3-х детей, брак с ответчиком расторгнут, спорная трехкомнатная квартира приобретена на основании договора приватизации и находилась в общей долевой собственности троих членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ФИО5 продал свою долю квартиры за 170000руб. ФИО11, заключив притворную сделку - договор дарения, нарушив её преимущественное право покупки доли, при этом были нарушены жилищные права троих несовершеннолетних детей. ФИО5 из квартиры выехал и снялся с регистрационного учета по месту жительства. Вселиться в комнату ФИО11 она не позволила, в настоящее время в квартире проживает ее семья. Ранее в квартире был временно зарегистрирован ее племянник ФИО6, но он снят с регистрационного учета по окончанию временного срока регистрации.
В судебном заседании истец настаивал на своих исковых требованиях.
Ответчики ФИО5, ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель отдела опеки и попечительства ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что договор дарения нарушает жилищные права троих детей. Дарение может быть осуществлено на безвозмоздной основе, а в данном случае уплачены деньги. Отдел опеки не давал согласие на продажу доли в праве собственности на квартиру, родители не обращались с таким заявлением. Данная сделка ничтожна. ФИО2 сам является из числа детей, находящихся в отделе под наблюдением. Знаем, что он не оплачивает алименты, ФИО1 обращалась с вопросом о лишении его родительских прав отца детей- ФИО5 ФИО5 знаем давно. Известно, что он и раньше пытался продавать свою долю. То, что у него имеются различные долги по банковским кредитам, алиментам, позволяет утверждать, что в данном случае совершена возмездная сделка.
Настоящее дело рассмотрена по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ без участия ответчиков.
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ФИО1 и ФИО5 проживали совместно с 2001 года, состояли в браке с 2005 года до 2007 года, от брака имеют двух общих малолетних детей ФИО2, 2004года рождения, и ФИО3, 2005года рождения. ФИО4, 2008года рождения, является сыном ФИО1 (л.д.11).
Квартира № <адрес> принадлежала на праве собственности истице ФИО1, ответчику ФИО5 и их дочери ФИО16, 2004 г.р. - каждому по 1\3 доли в праве собственности (л.д.8).
ФИО5 обращался в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в его пользование была выделена комната площадью 10,3 кв.м. (л.д.9)
В соответствие с копией договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил свою долю спорной квартиры гражданину ФИО11, переход права собственности на часть спорного жилья зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе. ФИО11 с двумя малолетними детьми зарегистрировался по спорной квартире (л.д.10,36-39).
Справка ООО ЖЭУ свидетельствует о том, что в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО11 с двумя детьми и ФИО1 с тремя детьми (л.д.11)
Истец полагает, что договор дарения является притворной сделкой, а, значит, ничтожной сделкой, не соответствует требованиям ст.ст.166,170, 181, 572 ГК РФ, поскольку ФИО5 передал ФИО11 свою долю в праве собственности на квартиру не на безвозмездной основе, а продал за долги в сумме 170000руб.
Из протокола судебного заседания мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа следует, что ФИО8 намеревалась купить комнату у ФИО5, но покупать отказалась ввиду ненадлежащего состояния, при этом она передала 50000руб. авансом за комнату. ФИО5 подтвердил, что между ними был заключен договор о продаже комнаты, поэтому он и взял деньги в долг, считая, что в дальнейшем данная сумма будет зачтена при совершении сделки. Однако комнату она покупать не стала, и он продал её другим покупателю (л.д.35).
В судебном заседании просматривалась запись на CD-R диске разговора между ФИО1, ФИО9, ФИО11, свидетельствующая о том, что в ходе беседы ФИО11 утверждает, что ФИО5 брал у него в долг 10000руб., потом 20000руб., затем он заплатил за последнего 50000руб. какой-то женщине, которая хотела купить его комнату, а затем отказалась, всего он ему должен 170000руб. Зная, что у ФИО5 нет денег, ФИО11 предложил ему продать комнату, после чего они оформили договор дарения (л.д.40).
Расшифровка вышеуказанного аудиоклипа воспроизводит полностью данный разговор (л.д.13).
Согласно постановлению о расчете задолженности по алиментам ФИО5 имеет задолженность по уплате алиментов в пользу ФИО1 в сумме 126175руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ФИО11 в ходе предварительного судебного заседания по настоящему делу пояснил, что он давал ФИО5 денежные средства в сумме 170 000руб. в течение двух лет, ФИО5 предложил за эти долги рассчитаться путем передачи комнаты, то есть, дарит комнату за его доброту. ФИО10 известно, что ФИО5 играет в игровые автоматы. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом предварительного судебного заседания (л.д.129-131).
Копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 299731,25руб.
Из пояснений ФИО1 в суде следует, что она предлагала ФИО5 несколько вариантов выкупа его доли в праве собственности на квартиру путем зачета задолженности по алиментам с доплатой и путем оплаты за счет материнского капитала, однако он отказался, поскольку ему срочно нужны были деньги, он несколько раз продавал комнату и брал за нее задаток, а также имеет долги в связи с увлечением игровыми автоматами.
Анализируя все вышеуказанные и исследованные в суде доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО5 и ФИО11 заключена мнимая сделка дарения, фактически она заключена на возмездной основе, т.е. в счет погашения долгов в сумме 170000руб. Волеизъявления сторон были направлены на заключение договора купли-продажи спорной доли в праве собственности на жилье.
В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно п.2 ст.167ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах-если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По смыслу закона в случае заключения притворной сделки действительная воля сторон не соответствует волеизъявлению, поэтому в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ последствием недействительности притворной сделки является приведение правил о сделке, которую стороны имели в виду, то есть, применение действительной воли сторон.
Согласно п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В силу с ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно п.14 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворяется иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что фактически ответчик ФИО5 продал свою долю квартиры ФИО11 за 170000руб., при этом подписал и зарегистрировал фиктивный договор дарения в регистрационном органе, то есть, была совершена притворная сделка. В силу вышеуказанного закона притворная сделка является ничтожной. Продажа 1/3 доли в праве собственности ФИО5 произведена с нарушением преимущественного права покупки сособственников ФИО1 и ФИО2, которым ответчик не предлагал выкупить его долю. ФИО2, являясь малолетним ребенком, не имеет финансовой возможности для приобретения жилого помещения, ФИО1 представила в суд государственный сертификат, по которому она вправе с 2009года получить материнский капитал на приобретение жилого помещения в сумме 2999731,25руб., то есть, на момент оформления договора и в настоящее время она имеет денежные средства для покупки жилья.
Ответчики возражений на иск не представили, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств тех обстоятельств, на которые они могли бы ссылаться как на основание своих возражений на иск в суд не представили.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части признания последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между ФИО11 и ФИО5 о дарении имущества, признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО11 на 1/3доли в праве собственности на спорную квартиру и аннулирования правоустанавливающей записи в ЕГРП о данном праве собственности, а также о переводе прав и обязанностей покупателя является законным и обоснованным, подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи покупатель ФИО1 обязана уплатить продавцу ФИО5 стоимость выкупленной 1/3 доли в праве собственности -170000руб.
Иск в части признания ФИО11 и его двух детей утратившими права пользования жилым помещением также подлежит удовлетворению в связи с применением последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 100ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с соответчиков в равных долях затраты на оплату услуг представителя истца в сумме 15000руб., которые подтверждены квитанцией и заявлены в разумных пределах, то есть, по 7500руб. с каждого ответчика.
ФИО1 были заявлены три исковых требования: о применении последствий недействительности ничтожной сделки, переводе прав и обязанностей покупателя на нее и признании права собственности, признании ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, а госпошлина при подаче иска оплачена за одно требование в сумме 200руб., следовало оплатить по двум неимущественным искам по 400руб., по имущественному иску о признании права собственности-4600руб., поэтому по правилам ст.ст.98, 103 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200руб в равных частях с каждого ответчика, а недоплаченные расходы по оплате госпошлины в сумме 4800руб. следует взыскать с ФИО11 и ФИО5 по 2400руб. с каждого в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.167,170,250 ГК РФ, ст.ст.98,100,103,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать последствия недействительности ничтожной сделки-договора дарения 13 доли в праве собственности на квартиру, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО17.
Прекратить право собственности ФИО18 на долю в праве собственности на жилое помещение путем признания недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО19 на 1\3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и аннулирования правоустанавливающую запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе данного права собственности ФИО11
Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, признав за ней право собственности на 1/3 в праве собственности на <адрес>, ранее принадлежавшую продавцу ФИО5.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 за выкупленную долю в праве собственности 170.000 рублей.
Взыскать с ФИО24 и ФИО5 в доход местного бюджета затраты на госпошлину в сумме 2400руб. с каждого ответчика.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 и ФИО23 затраты на госпошлину в сумме 100руб. с каждого и расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500руб. с каждого, всего взыскать 7600 руб. с каждого ответчика.
Признать ФИО20, ФИО21, ФИО22 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты - <адрес> - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Л.А.Иванова
В окончательной форме решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.