Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Мегионский городской суд Ханты - <адрес> - Югры в составе :
председательствующего судьи Валитова А.Р.
при секретаре Дудыревой Ю.В. с участием:
представителя ОАО «Сбербанк России» ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки и обращении взыскания на имущество
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту в сумме 1 247 806 рублей и госпошлины в сумме 14 439 рублей 03 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м. по адресу <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 850 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчики не выполняют своё обязательство надлежащим образом, не принимают мер к своевременному погашению задолженности. В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивает на своих требованиях.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя извещались судом надлежащим образом, о чём имеются расписки. По правилам ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Нижневартовского отделения № и ФИО1 заключили кредитный договор №, по которому ФИО1 получил ипотечный кредит в размере 1.350.000 рублей сроком на 20 лет под 10,75 % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу 8 мкр <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор купли-продажи квартиры в 8 мкр <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита и процентов. Факт нарушения графика погашения кредита ответчики признают, сумму задолженности не оспаривают.
В соответствии с условиями п.5.2.5 договора истец вправе требовать взыскания всей суммы долга и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Сумма задолженности должна быть взыскана с ответчиков солидарно в соответствии со ст. 363 ГК РФ.
В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.50-54 Закона РФ «Об ипотеке», ст.ст.334,348,349 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Из справки, предоставленной ООО «Прайс» следует, что диапазон, в котором находится рыночная стоимость недвижимого имущества: 2-х комнатная квартира в доме деревянного исполнения общей площадью 50,5 кв.м., находящаяся по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 800 000 - 900 000 рублей. Сбербанк просил установить начальную рыночную стоимость в 850 000 рублей. Ответчики эту сумму не оспаривали.
В соответствии с ч 3 ст.54 Закона об ипотеке по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности…
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
В связи с тем, что ответчики пояснили об уважительности просрочки уплаты задолженности, суд считает необходимым отсрочить исполнение обращения взыскания на 3 месяца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 14 439 руб. 03 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» ФИО2 и ФИО3 солидарно в счет взыскания долга по кредитному договору 1 247 806 рублей 41 коп. и госпошлину в сумме 14 439 рублей 03 коп., всего 1 262 245 рублей 03 коп.
Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену в размере 850 000 рублей на заложенное имущество - объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 8 мкр <адрес>.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 3 (три) месяца.
Решение может быть обжаловано в Суд <адрес> - Югры через суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий подпись