Дело №2-770/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2012 года г.Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Мингалевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Мерзлякова А.В.,
представителя соответчиков адвоката Ишметова Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Акаеву А.З., Акаевой Н.А. о досрочном взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд к соответчикам с исковым заявлением о досрочном взыскании суммы займа в размере ***** руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере *****руб. и обращении взыскания на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Мегион, ул.*****, д.№, кВ.№. определив начальную продажную стоимость имущества при его реализации в размере *****руб., мотивируя свои требования тем, что между автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и Акаевыми был заключен договор льготного жилищного займа для целей купли-продажи жилого помещения. Соответчикам был предоставлен заем в размере *****руб. для оплаты цены договора-купли продажи от 17.12.2007 г. В обеспечение обязательств соответчики передали истцу в залог (ипотеку) приобретенное жилое помещение. Начиная с 01.08.2010 г. соответчики не исполняют свои обязательства по договору в части уплаты суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами.
В суде представитель истца поддержал доводы искового заявления в полном объеме.
Место жительства соответчиков Акаевых суду неизвестно, поэтому данное дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ без их участия. Адвокат Ишметов Т.Т., назначенный судом в качестве представителя соответчиков Акаевых в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседание с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что не знает позицию ответчиков, но возражений против обоснованности исковых требований не имеет.
Выслушав представителя истца, представителя соответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор льготного жилищного займа № от 17.12.2007 г., согласно которому истец предоставил соответчикам заем в размере ***** руб. для оплаты ответчиками цены договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, ответчики Акаевы, в свою очередь, обязались ежемесячно выплачивать истцу проценты за пользование суммой займа из расчета 5% годовых и возвращать заем ежемесячно равными частями, согласно графику возврата займа на открытый текущий счет в ОАО «Банк УралСиб».
Соответчики обеспечивают исполнение всех обязательств по договору, в том числе, своевременный возврат займа, уплату процентов за пользование займом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по договору –ипотекой (залогом) приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи (п.4.1, 4.1.1 договора займа).
Согласно договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием заемных средств и ипотеки в силу закона от 17.12.2007 г. Акаевы приобрели в собственность жилое помещение –однокомнатную квартиру общей площадью 40,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, г.Мегион, ул.*****, д.№, кв.№., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2007 г. и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2011 г.
Из справки ОАО «Ипотечное агентство Югры» № от 24.05.2012 г. следует, что по состоянию на 16.05.2012 г. задолженность по договору льготного жилищного займа № от 17.12.2007 г., заключенному между ОАО «Ипотечное агентство Югры» и Акаевыми, составляет *****руб., в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере *****руб., задолженность по уплате процентов в размере *****руб., задолженность по уплате штрафных неустоек за просрочку исполнения обязательства ***** руб. Остаток ссудной задолженности составляет ***** руб.
Заемщики Акаевы обязанности по возврату займа и процентов на него, предусмотренных договором и ст. 819 ГК РФ, не исполняют, что подтверждено материалами дела.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В целях урегулирования возникшего спора между сторонами истцом направлялась претензия в адрес соответчиков с требованием о погашении возникшей задолженности, факт отправки претензии подтвержден реестром почтовых отправлений (л.д.29).
Ответчиком не поданы в суд возражения на расчеты цены иска, представленные истцом.
Законность взыскания штрафной неустойки обусловлена требованиями п. 6.2 договора займа, предусматривающего при нарушении обязательств заемщиком, взыскание штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, но не менее 300 руб.
В соответствии со ст. 50 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований об обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, и также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, требования истца о досрочном взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное жилое помещение, начальная продажная цена которого при его реализации на публичных торгах определена истцом в размере *****руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты по госпошлине в размере *****руб.
Руководствуясь. 309, 310, 810,811, 819 ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Акаеву А.З., Акаевой Н.А. о досрочном взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное жилое помещение, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Акаева А.З. и Акаевой Н.А. в пользу открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору льготного жилищного займа № от 17.12.2007 г. в размере *****руб. и судебные расходы в размере *****руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), находящуюся по адресу: России, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, г.Мегион, ул.*****, д.№, кв.№.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере *****руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.А. Иванова
Решение в окончательной форме
принято 27.07.2012г.
Решение в законную силу не вступило.
Подлинник хранится в Мегионском городском суде
(в деле №2-770/2012).