Дело № 2-637/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 г. г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
В составе председательствующего судьи Лисовской О.Б.
При секретаре Анифер У.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грецкого А. В. к Унжаковой Н. Л., Унжакову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец Грецкий А.В. обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещениям к Унжаковой Н.Л. и Унжакову А.В. по тем основаниям, что является собственником квартиры по адресу: ..., в данной квартире зарегистрированы ответчики, но не проживают в ней, указанное жилье продали ему, за коммунальные услуги не платят.
В судебном заседании истец Грецкий А.В. поддержал заявленные им исковые требования, просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением в ... ... ответчиков Унжакова А.В. и Унжакову Н.Л., пояснил суду, что ранее ответчиками указанное жилое помещение было продано истцу, как оказалось, они не снялись с регистрации по данному адресу, с момента продажи указанной квартиры в ней не проживают, выбыли на иное место жительства, вещей их в данном жилом помещении не имеется, за коммунальные услуги они не платят, издержек по содержанию данного жилья не несут, поэтому просит в судебном порядке признать их утратившими право пользования его жилым помещением, так как желает им распорядиться по своему усмотрению.
В судебном заседании третье лицо Грецкая Г.В. поддержала заявленные истцом требования, пояснила суду, что в свое время давала согласие на приобретение истцом, являющимся её сыном указанной квартиры по адресу: ... которую он купил у ответчиков, после чего те с 2005 г. в ней не проживают, за коммунальные услуги не платят, вещей их в квартире нет, как оказалось, остались зарегистрированы на данной жилой площади, местонахождение их на сегодняшний день неизвестно, истец желает распорядиться своей собственностью.
Ответчики Унжакова Н.Л. и Унжаков А.В. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства и месту регистрации - не проживают, фактическое место пребывания их неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 50, 119 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, назначив адвоката в качестве их представителя.
Адвокат Михайлов В.А. в судебном заседании пояснил, что иск признать не может, так как не имеет от ответчиков на это полномочий, но возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО « Управляющая компания Жилищный трест » не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, возражений по заявленным требованиям суду не предоставил, об уважительности неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело без него.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, третье лицо и представителя ответчиков, свидетелей, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из договора купли - продажи от 04.10. 2005 г., свидетельства о государственной регистрации права Грецкий А.В. является собственником квартиры по адресу: ...
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, такие сведения могут быть получены, в частности, из письменных документов.
Свидетель М. пояснил суду, что ранее в квартире по адресу: ... ... проживали Унжаковы, с осени 2005 г. её купил у них и пользуется данной жилой площадью Грецкий А.В., сами Унжаковы в указанной квартире не проживают с осени 2005 г.
Свидетель Ж. пояснил суду, что проживает с истцом Грецким на одной улице, ранее в квартире по адресу: ... проживали Унжаковы, но продали её Грецкому и с осени 2005 г. не пользуются данной жилой площадью.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. ... является личной собственностью Грецкого А.В. с 2005 года, что подтверждается как пояснениями сторон, так и материалами дела. Ранее ответчики Унжакова Н.Л. и Унжаков А.В. являлись собственниками данного жилого помещения, но продали его Грецкому А.В., что подтверждается соответствующими документами. Как следует из пояснений сторон, свидетелей ответчики Унжакова Н.Л. и Унжаков А.В. не вели и не ведут общего хозяйства с истцом, членами его семьи не являлись и не являются, выехали с данной жилой площади, вещей их в квартире истца не имеется, бремя содержания данной жилой площади они не несут, в ней не проживают с 2005 г. Жилая площадь по адресу, указанному в иске, требуется истцу для личных нужд, регистрация ответчиков и возможность пользования вышеуказанной жилой площадью препятствует Грецкому А.В. реализовать свое право, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению и использовать ее в личных целях. Каких-либо соглашений или обязанности истца выделить часть указанной в иске жилой площади ответчикам, исходя из представленных доказательств и фактических обстоятельств, судом не установлено. При разрешении данного спора, суд также принимает во внимание то, что ответчики по собственной воле прекратили быть собственниками указанного жилого помещения, где проживали и были зарегистрированы, перестали пользоваться данной жилой площадью и не проживают на ней с 2005 г., выехали на другое постоянное место жительства.
При таких обстоятельствах, исковые требования Грецкого А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст.12, 50, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Грецкого А. В. удовлетворить.
Признать Унжакову Н.Л. и Унжакова А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Медвежьегорский районный суд в течение 10 дней.
Судья Лисовская О.Б.