Дело№ 2-247/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Медвежьегорск 4 мая 2011 г.
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Сиренева М.И.
при секретаре Фепоновой Н.И.,
с участием старшего помощника прокурора Медвежьегорского района Республики Карелия Дружининой Е.С., представителя истца Кузьмина Д.А. адвоката Аверичева С.Ю., действующего на основании ордера от 31 марта 2011г. и удостоверения № 1 от 2.11.2002г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Д.А. к Яковлевой М.О. и Сидоренко О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин Д.А. предъявил иск к Яковлевой М.О. (добрачная фамилия Пинаева) и Сидоренко О.В. (добрачная фамилия Чибиряева) о прекращении права пользования жилым помещением квартирой <адрес> и выселением из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Иск предъявлен по тем основаниям, что 27 марта 2009г. истец по договору купли продажи с ответчиками приобрел в собственность квартиру <адрес>. 6 мая 2009г произведена государственная регистрация права собственности истца на этот объект недвижимости. По условиям п. 11 договора ответчики до 1.01.2011г. должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Свои обязанности ответчики не исполняют, истец ограничен в праве пользования и распоряжением своей собственностью.
В судебное заседание истец не явился, о его проведении извещен, доверил представлять интересы представителю адвокату Аверичеву С.Ю.
Представитель адвокат Аверичев С.Ю. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснил, что истец приобрел в собственность квартиру, обязанности по договору купли продажи исполнил, деньги по договору отдал полностью, намерен реализовать свое право по распоряжению имуществом. Ответчики своим правом злоупотребляют, разумные сроки для освобождения жилья истекли, пользуются недвижимостью вопреки интересам нового собственника жилья, членами семьи Кузьмина Д.А. не являются. В срок до 1.01.2011г. ответчики должны были сняться регистрационного учета. Право пользования жилым помещением должно быть прекращено после вступления решения в законную силу, а ответчики выселены без предоставления другого помещения. Ответчицы вступили в брак, имеют возможность переехать жить по месту жительства супругов.
Ответчики Яковлева М.О. и Сидоренко О.В. в судебное заседание не явились, о его проведении извещены, возражений против иска не предоставили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, приняв во внимание мнение прокурора, полагающего, что исковые требования Кузьмина Д.А. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями представителя истца, материалами дела, не нуждается в дальнейшем доказывании в силу ст. 68 ГПК РФ, что на основании договора купли продажи от 27.03.2009г. истец приобрел в собственность квартиру <адрес>. 6 мая 2009г произведена государственная регистрация права собственности истца на этот объект недвижимости. По условиям п. 11 договора ответчики Пинаева М.О. и Чибиряева О.В. до 1.01.2011г. должны были сняться с регистрационного учета. Ответчики продали покупателю Кузьмину Д.А. доли в собственности. Пинаева М.О. 1/3 доли, Чибиряева О.В. 2/3 доли.
Из содержания записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчице Чибиряевой О.В. после вступления в брак присвоена фамилия Сидоренко, а ответчице Пинаевой М.О. согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Яковлева.
Таким образом, в связи со вступлением в брак и сменой фамилии продавцов по сделке имеются законные основания замены наименования ответчика в обязательстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения гражданина.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществом любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться своим имуществом.
Ответчики Яковлева М.О. и Сидоренко О.В. распорядились своими долями в недвижимости, совершив сделку по отчуждению имуществом в пользу Кузьмина Д.А., т.е. добровольно выразили свое волеизъявление по отказу в использовании жилого помещением по назначению.
Оснований для установления ответчикам дополнительного срока для пользования жилым помещением суд не усматривает.
Как пояснил представитель истца, ответчицы приняли обязательство до 1.01.2011г. освободить проданную квартиру. Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон является средством доказывания, суд вправе обосновать свои выводы объяснением другой стороны.
Таким образом, пояснения истца о том, что с ответчиками состоялось соглашение о пользовании жилым помещением до 1.01.2011г. осталось не опровергнутым, данное обстоятельство суд считает установленным
Суд принимает во внимание, что сделка купли продажи недвижимости совершена 27.03.2009г., свидетельство о государственной регистрации права выдано 6 мая 2009г. Ответчики по условиям п. 11 договора приняли обязательств до 1.01.2011г. сняться с регистрационного учета.
Таким образом, требования истца о выселении продавцов из занимаемого жилого помещения без предоставления другого помещения соответствует содержанию ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и смыслу института прекращения права пользования жилым помещением, в отношении которого собственник принял решение об отказе в пользовании.
Суд принимает во внимание, что после совершения сделки купли продажи недвижимости ответчикам был предоставлен разумный срок для исполнения обязательства освободить занимаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина Д.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением квартирой <адрес> Яковлевой М.О. (добрачная фамилия Пинаева) и Сидоренко О.В. (добрачная фамилия Чибиряева) с момента вступления решения суда в законную силу.
Выселить Яковлеву М.О. и Сидоренко О.В. из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 10 мая 2011г.
Председательствующий М.И. Сиренев