Дело № 2-498/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 г.       г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Щепалова С.В.,

при секретаре         Дорофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесонен А.В. к Управлению Росреестра России по Республике Карелия (далее: Управление) о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Поповым Ю.В. договор купли-продажи квартиры <адрес> РК. Договор был нотариально удостоверен. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на данную квартиру. Ныне истец намерен зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органах юстиции, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Ответчиком регистрация приостановлена в связи с нарушением порядка регистрации - неявки продавца по сделки. Поскольку местонахождение Попова Ю.В. ныне не известно, что препятствует регистрации права на недвижимость во внесудебном порядке. Истец просит обязать Управление произвести регистрацию перехода права собственности на данную квартиру на свое имя.

В судебном заседании представитель истца Максимков О.Н. уточнил исковые требования. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на данную квартиру на имя истца. В остальной части иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Фокина Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований в их уточненной редакции.

Истец не явился, извещен, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Ю.В. (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально за № в Медвежьегорской нотариальной конторе, Продавец квартиры (Попов Ю.В.) являлся собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо обременений его права собственности из материалов дела не следует. Квартира передана продавцом истцу, который уплатил продавцу покупную цену. Договор был зарегистрирован в ГУП РК РГЦ «Недвижимость», что подтверждается регистрационным удостоверением № о праве собственности на указанную квартиру на имя истца. Истец ныне владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, право собственности истца на данную квартиру не оспаривается. В связи с этим суд полагает, что при заключении и исполнении сделки требования ст. 239 ГК РСФСР, действовавшие в исковой период, в силу ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ», сторонами сделки были соблюдены.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры был заключён в соответствии с законодательством и исполнен сторонами: объект был передан продавцом покупателю, покупатель принял его и уплатил покупную цену. Соответственно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру до введения в действие федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее: Закон).

Между тем, договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру к истцу не зарегистрированы в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, что подтверждается объяснениями сторон и сведениями, представленными Управлением. Произвести данную регистрацию для истца невозможно по причине неизвестности места нахождения продавца. Это ущемляет право истца, предоставленное ему п.3 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст.6 Закона, по своему желанию зарегистрировать в органах юстиции ранее возникшее право на недвижимость.

В отношении случая, когда сделка исполнена, но не зарегистрирована в органах юстиции, и ее регистрация невозможна из-за неизвестности места нахождения ее стороны, в законодательстве имеется пробел. В связи с этим суд в целях восполнения данного пробела считает обоснованным применение в настоящем деле в силу ст. 6 ГК РФ по аналогии положения ст. 551 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 16 Закона, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, в т.ч. полное исполнение сторонами сделки купли-продажи квартиры, отсутствие взаимных претензий сторон, неизвестность места нахождения продавца, отсутствие иных претендентов на объект договора, отсутствие сведений в ЕГРП о собственниках дома, отсутствие возражений со стороны Управления, суд находит возможным удовлетворить иск: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к истцу.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить;

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Ю.В. и Лесонен А.В., и перехода права собственности на данную квартиру на имя Лесонен А.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья         С.В. Щепалов

Полный текст решения составлен 16 августа 2011 г.