Дело № 2- 30/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 г. г. Медвежьегорск Медвежьегорский районный суд Республики Карелия В составе председательствующего судьи Лисовской О.Б. При секретаре Дорофеевой Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирина С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, Установил: Истец Гирин С.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на недвижимое имущество приобрел у Зуева В.И. жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес>, в 2011 г. истец решил осуществить государственную регистрацию своих прав на данные объекты недвижимости, обратился к ответчику с указанным договором купли-продажи, который во внимание ими принят не был, в связи с чем просит в судебном порядке установить за ним право собственности на указанный в иске дом и земельный участок при нем. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил кроме признания за ним права собственности на жилой дом по адресу, указанному в иске и земельный участок, также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи этого дома и перехода права собственности на него от продавца Зуева В.И. к Гирину С.А., пояснил суду, что пользовался с момента купли и пользуется до сих пор приобретенным им жилым домом, несет издержки по его содержанию, дом приобретал у Зуева В.И., но при его жизни данный договор в установленном порядке им не зарегистрирован, сейчас это сделать невозможно в связи со смертью продавца, просил заявленные исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ( далее по тексту Управление) Фокина Л.В. не признала заявленные истцом к Управлению требования, пояснила, что государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный в иске жилой дом в настоящее время произвести невозможно в связи со смертью стороны по договору купли-продажи Зуева В.И., это возможно лишь на основании судебного решения. По жилому дому и земельному участку, указанному в иске между Управлением и истцом споров не существует и они на них не претендуют, прав и законных интересов истца Управление не нарушало, поэтому считают Управление ненадлежащим ответчиком по делу, не возражают против удовлетворения требований истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему, заявленных к надлежащему ответчику. Определением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 11 января 2012 г. по иску Гирина С.А. в качестве ответчика привлечена администрация Шуньгского сельского поселения. В судебное заседание представитель ответчика администрации Шуньгского сельского поселения не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, об уважительности неявки суду не сообщил, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело без него. В письменном отзыве ответчик указал, что не имеет возражений против признания за Гириным С.А. права собственности на жилой дом, приобретенный им у Зуева, по указанному в иске земельному участку в администрации поселения с 2006 г. документов о регистрации права собственности за кем-либо не имеется. В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования « Медвежьегорский муниципальный район» не явился, о рассмотрении дела уведомлен, об уважительности неявки суду не сообщил, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать данное дело без него. На предыдущем судебном заседании представитель третьего лица поясняла, что заявленные истцом требования в отношении земельного участка удовлетворению не подлежат, из договора купли - продажи жилого дома, указанного в иске следует, что он приобретался без земельного участка, никаких документов о возникновении у истца каких-либо прав на земельный участок, на который он претендует, не представлено, указала на то, что возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом у третьего лица не имеется. Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зуев В.И. продал Гирину С.А. жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., получив от Гирина С.А. за него <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС г. Петрозаводска Управления ЗАГС Республики Карелия Зуев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Исходя из сведений, представленных нотариусом Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия в делах нотариуса и в делах архива Медвежьегорской государственной нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу Зуева В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Исходя из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его площадь <данные изъяты> кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на него отсутствуют. Свидетель Гирин Ф.Н. пояснил суду, что является родственником истца, тот более 15 лет назад приобрел у Зуева в д. Шуньга жилой дом, которым пользовался с момента его покупки и пользуется по сей день, несет издержки по его содержанию, за время, прошедшее с момента продажи дома на него никто не претендовал, никаких споров по этому поводу не возникало. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуевым В.И. и Гириным С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> по которому истец приобрел данный дом - объект недвижимости за <данные изъяты> рублей. Данный договор подписан сторонами и исполнен ими оплатой покупной цены и передачей имущества от продавца к покупателю. Зуев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени каких-либо предусмотренных Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационных действий в связи с договором от ДД.ММ.ГГГГ не производилось. Как следует из справки администрации Шуньгского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ г. Шуньгского сельского Совета жилому дому <адрес> присвоен № Таким образом, заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества является правовым основанием для перехода права собственности на него, который подлежит государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на приобретенный по сделке объект недвижимости осуществляется в том числе в связи с государственной регистрацией перехода такого права. Такая государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. Однако заявление не может быть подано от имени Зуева В.И. в настоящее время объективно. Как следствие, в данной ситуации действия истца, направленные на реализацию законно приобретенных имущественных прав на жилой дом, указанный в иске, в силу ст. 223 ГК РФ требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ Оценивая форму, содержание и действительность данного договора, применяя правила ст. 12 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 6 ГК РФ и ст. 165 ГК РФ, суд полагает возможным зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от Зуева В.И. к Гирину С.А. и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества, которым он открыто и добросовестно владеет более 20 лет. При этом учитывается, что ранее данный договор купли-продажи был оформлен сторонами в письменном виде, не оспорен в установленном законом порядке, сделка не признана недействительной. Как следует из представленных материалов дела, в них отсутствуют сведения, подтверждающие доводы истца о выделении ему в установленном законом порядке указанного в иске земельного участка в собственность или приобретения данного участка в собственность у иных лиц или у Зуева В.И., других доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного, совокупности представленных суду доказательств и доводов сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, заявленных им относительно земельного участка. Исходя из материалов дела и пояснений представителя Управления, не опровергнутых стороной истца, оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику не имеется, так как Управление, исходя из фактических обстоятельств, права истца не нарушало и спора по поводу указанных в иске объектов недвижимого имущества между Управлением и истцом не имеется, поэтому суд соглашается с доводами представителя ответчика Управления о том, что по ним оно не является надлежащим ответчиком. Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гирина С.А. удовлетворить частично. Признать за Гириным С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенного между Зуевым В.И. и Гириным С.А. и переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом от Зуева В.И. к Гирину С.А., в остальной части иска отказать, в иске к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Лисовская О.Б. Полный текст решения 27.01. 2012 г.