Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка Медвенский районный суд Курской области в составе: председательствующего - судьи Веревкина С.В. при секретаре Афанасьеве А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Чугунову Ю.В. о понуждении к продаже на торгах двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Чугунову Ю.В. и просит обязать его продать две доли площадью <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенных на территории ПСХК <адрес>. Истец указывает на то, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Чугунову Ю.В. принадлежат вышеуказанные земельные доли. Регистрация права была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Чугунов Ю.В., являясь иностранным гражданином, имеет в собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В нарушение действующего законодательства он в течение года со дня возникновения права собственности не произвел отчуждение указанных долей. В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований указанного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Поскольку Комитет по управлению имуществом на основании постановления Губернатора Курской области от 19.04.2004 года № 177 является специально уполномоченным органом исполнительной государственной власти Курской области по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Курской области, то он обратился в суд с вышеуказанным иском. Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Курской области - в судебном заседании отсутствовал, направил в суд заявление о проведении судебного заседания без его участия. Ответчик Чугунов Ю.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что указанные земельные доли он получил по наследству от своих родителей. В исковом заявлении земельные доли значатся под другим кадастровым номером. Они были в невостребованных долях. Эти сведения устаревшие, так как они относятся к периоду, когда они были в ПСХК «<данные изъяты>», который уже ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ у него было оформлено право собственности на землю с другим кадастровым номером, и он передал земельные доли в аренду ООО «<данные изъяты>». В настоящее время он их продает ФИО1, который является директором этого общества, и подал документы на регистрацию сделки в Медвенский отдел Росреестра. По соглашению собственников после межевания был установлен размер земельных долей с учетом баллогектаров, и площадь двух долей составила <данные изъяты> га, которая указана в свидетельстве праве собственности. Он не знал, что принадлежащие ему земельные доли надо отчуждать в течение года и ему никто об этом не говорил, когда он оформлял документы. Когда из Медвенского районного суда к нему пришло сообщение о рассмотрении дела, он сразу позвонил своему брату, чтобы узнать, в чем дело, а потом сам приехал сюда для решения вопроса о продаже земельных долей. Представитель третьего лица - Управления Росреестра в Курской области - в судебном заседании отсутствовал. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела и заслушав объяснения ответчика, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 того же закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации муниципальному образованию, преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). На основании ст. 5 Закона Курской области от 05.03.2004 N 8-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) части 4 настоящей статьи, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Уполномоченный орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) части 4 настоящей статьи, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом Курской области (далее Комитет) поступили сведения о правообладателях земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся более одного года в собственности иностранных граждан, допустивших нарушение требования ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где в приложении за № и № по Медвенскому району указан ответчик Чугунов Ю.В. (л.д. 10-11). В соответствии со своими полномочиями (л.д. 12-17) Комитет обоснованно обратился в суд с иском к ответчику о понуждении продажи находящихся у него в собственности земельных долей. В исковом заявлении истец указывает, что ответчик является собственником двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га каждая, с кадастровым №, расположенных на территории ПСХК <адрес>, что подтверждается соответствующей записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. . В судебном заседании ответчик Чугунов Ю.В. пояснил и представил документы о том, что он является гражданином Украины, и имеет в общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, (<данные изъяты> долей) от <данные изъяты> га, с кадастровым №, расположенный на территории ООО <адрес> ПСХК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован. Площадь земельного участка указана в свидетельстве после межевания на основании соглашения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанный участок за ответчиком было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 28). Данный участок находится в аренде у ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соответствующим договором и записью в свидетельстве (л.д. 28, 30-31). Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что гражданин Украины Чугунов Ю.В. в нарушение действующего на территории Российской Федерации законодательства в течение одного года с момента регистрации права собственности на земельную долю не произвел её отчуждение. Вместе с тем, суд учитывает, что на момент рассмотрения настоящего дела Чугунов Ю.В. начал отчуждение принадлежащей ему земли и передал документы для регистрации сделки в Медвенское отделение Росреестра, что подтверждается распиской (л.д. 33). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чугунов Ю.В. обязуется передать в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель сельскохозяйственного производства с кадастровым № жителю <адрес> ФИО1 (л.д. 32), который является руководителем ООО «<данные изъяты>», где указанный земельный участок находится в настоящее время в аренде. Кроме того, ответчик Чугунов Ю.В. не был уведомлен о необходимости отчуждения принадлежащей ему земли при получении свидетельства о государственной регистрации права и доказательств обратного суду не представлено. Указанные доводы ответчика, суд признает уважительной причиной. При таких обстоятельствах суд считает, что отпали основания для понуждения Чугунова Ю.В. к продаже на торгах принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, " суд РЕШИЛ: Комитету по управлению имуществом Курской области в иске к Чугунову Ю.В. о понуждении его к продаже на торгах двух земельных долей площадью <данные изъяты> га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный на территории ПСХК <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Медвенский районный суд в 10-ти дневный срок со дня его вынесения. Председательствующий С.В. Веревкин Копия верна: Председатель Медвенского районного суда С.В. Веревкин
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ