2-486/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 19 июля 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романенко Н.А.,
с участием истца Биккужиной М.Ф.,
при секретаре Воротынцевой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккужиной М.Ф. к Биккужину Р.Н., Биккужиной Г.Н. о сохранении дома в переустроенном состоянии, введении в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Биккужина М.Ф. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома литер АА1 общей площадью 74,1 кв.м, жилой 41,5 кв.м, состоящего из основного строения литер А одноэтажного, шпального, год постройки 1955, и пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из бревен, 2002 года постройки, расположенного по адресу: ..., ввести в наследственную массу имущества умершего Биккужина Н.Н. указанный жилой дом в переустроенном состоянии и земельный участок в 450 кв.м по адресу: ..., ввести ее в права наследства по закону на указанные дом и земельный участок, и признать за ней право собственности на дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1983 году истец вступила в законный брак с Биккужиным Н.Н. В 1986 году они купили дом по указанному адресу. Договор от **.**.**** был оформлен на мужа с согласия истца.
**.**.**** супруг истца умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. На наследство претендует только истец. На момент смерти Биккужина Н.Н. в указанном доме были прописаны только он и истец. Дети проживают отдельно и не желают вступать в права наследства.
В 2002 году к законному дому литер А был самовольно возведен жилой пристрой литер А1 одноэтажный в заборник из бревен общей площадью 15,1 кв.м. Пристрой был возведен самовольно и в настоящее время это стало препятствием в оформлении наследства.
Согласно Заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой (литер А; А1), расположенного по адресу: ... сделаны выводы: выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом строительства пристроя (литер А1) и внутренней перепланировки (литер А) в качестве жилого дома, возможна. В связи с этим есть все основания сохранить дом в переустроенном состоянии.
Дом расположен на земельном участке в 450 кв.м. **.**.**** супругу истца было выдано свидетельство № * о праве пожизненно наследуемого владения землей по указанному адресу. Кадастровая выписка от **.**.**** № * кадастровый № *, назначение индивидуальное жилищное строительство. Поскольку дом приобретен до марта 1990 года, то согласно ст. 3 п. 4 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» у супруга истца было право оформить право собственности на земельный участок у дома. Этим правом он не успел воспользоваться, поэтому сейчас есть все основания ввести в наследственную массу имущества умершего Биккужина Н.Н. жилой дом и земельный участок в 450 кв.м по адресу: ...
После смерти супруга истца прошло более 6 месяцев, поэтому истец считает, что есть основания ввести её в права наследства по закону на указанные дом и земельный участок, и признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Биккужина М.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, изложив обстоятельства указанные в иске.
Ответчики Биккужин Р.Н. и Биккужина Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** Биккужин Н.Н. купил дом, находящийся в г. Медногорске, по .... Дом шпальный, полезной площадью 56,96 кв. м, жилой площадью 41,46 кв.м, расположен на земельном участке мерою в 450 кв.м, кроме того, имеются: веранда, два сарая, забор, ворота.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от **.**.**** № *, дом, расположенный по адресу: ..., числится за Биккужиным Н.Н., согласно договору купли - продажи от **.**.**** р/н *. Согласно этим же данным в 2002 году к законному дому литер А был самовольно возведен жилой пристрой литер А1- одноэтажный в заборник из бревен общей площадью 15,2 кв.м. Домовладение имеет следующие характеристики: жилой дом литер АА1 общей площадью 74,1 кв.м, жилой 41.5 кв.м, состоит из основного строения литер А- одноэтажного шпального, год постройки 1955, и пристроя литер А1 –одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2002.
Согласно заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № *, переустройство вышеназванного дома заключалась в том, что к жилому дому было осуществлено строительство пристроя (литер А1), произведена внутренняя перепланировка в строении (литер А), которая заключалась в демонтаже печи, устройстве дверного проема из оконного. В результате проведенных работ увеличилась общая и жилая площади дома. Из приведенных выводов, указанных в данном заключении следует, что техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние перекрытия, несущих конструкций крыши и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное.
По техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой (литер А; А1), расположенного по адресу: ..., выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом строительства пристроя (литер А1) и внутренней перепланировки (литер А) в качестве жилого дома, возможна.
Заключение Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * подтверждает, что работы по переустройству названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом по ... в перепланированном состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 450 кв.м. **.**.**** супругу истца было выдано свидетельство № * о праве пожизненно наследуемого владения землей по указанному адресу. Кадастровая выписка от **.**.**** № * кадастровый № *, назначение индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от **.**.**** № * ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, Биккужин Н.Н. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ имел исключительное право как собственник жилого дома ... на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...
**.**.**** Биккужин Н.Н. умер. Согласно справке нотариуса г. Медногорска М. № * от **.**.**** после смерти Биккужина Н.Н. имеется наследственное дело № *. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего Биккужина М.Ф. **.**.**** рождения. Свидетельство о праве на наследство на имущество Биккужина Н.Н. не выдавалось.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти Биккужина Н.Н. подлежат включению:
- жилой дом литер АА1 общей площадью 74,1 кв.м, жилой 41,5 кв.м, расположенный по адресу: ...
- земельный участок площадью 450 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Истец Биккужина М.Ф. суду показала, что она вступила во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняла меры по сохранения этого имущества, проживает в указанном доме, ремонтировала его, т.е. приняла указанное наследство.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований Биккужиной М.Ф., её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Биккужиной М.Ф. к Биккужину Р.Н., Биккужиной Г.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, литер АА1 общей площадью 74,1 кв.м, жилой 41,5 кв.м, состоящий из основного строения литер А одноэтажного, шпального, год постройки 1955, и пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2002, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии.
Включить указанный жилой дом, расположенный по адресу: ... и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 450 кв.м, кадастровый № * в наследственную массу имущества Биккужина Н.Н., умершего **.**.****.
Ввести Биккужину М.Ф., **.**.**** рождения, в права наследования по закону на указанный жилой дом и земельный участок, и признать за Биккужиной М.Ф. право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 74,1 кв.м, жилой 41,5 кв.м, состоящий из основного строения литер А одноэтажного, шпального, год постройки 1955, и пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2002, расположенный по адресу: ... и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 450 кв.м, кадастровый номер *.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда подпись Н.А. Романенко