№ *
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 17 июня 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романенко Н.А.,
с участием истца С.,
при секретаре Воротынцевой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Комитету по управлению имуществом
УСТАНОВИЛ:
С. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование следующие обстоятельства.
Истец в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** № * является законным владельцем объекта недвижимости – гаража, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер: 56-56-19/008/2009-127, расположенного по адресу: ..., гараж № *. Истец сделал перепланировку – из двух гаражей сделал один. Истец утверждает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, следил за состоянием гаража, пользовался им. Государственная регистрация права истца в связи с перепланировкой гаража не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 46, 8 кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж
№ *.
Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в 1959 году ему был выделен земельный участок для строительства гаража. Участок был выделен на основании решения исполнительного комитета городского совета депутатов. На отведенном участке он за счет собственных средств построил гараж. Все годы он пользовался гаражом для размещения транспортного средства, хранения продуктов питания, но право собственности на гараж оформлено не было. По соседству на отведенном участке построила гараж М. которая оформила свое право собственности на гараж. В 2009 году он выкупил у М. ее гараж, зарегистрировал свое право собственности на данный гараж, после чего объединил эти два гаража в один. Он просит суд признать за ним право собственности на гараж № * общей площадью 46,8 кв. м, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.
Третье лицо Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявления о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Свидетель Е. суду пояснил, что он подтверждает, что его отец за счет собственных средств построил гараж на отведенном земельном участке. В 2009 году отец выкупил у М. гараж, оформил договор купли-продажи. После регистрации права собственности на приобретенный гараж была убрана общая стена между гаражами. Получился один большой гараж. Земельный участок под гаражами оформлен в аренду с разрешением использования участка под размещение гаражей. В настоящее время отец использует гараж по назначению.
Суд, заслушав истца, свидетеля, учитывая мнение ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке исполнительного комитета Медногорского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** С. был отведен земельный участок размером 24 кв.м. по ... под законченный строительством гараж.
Согласно справке жилищно-коммунального отдела завода "У" от **.**.**** С. на основании генплана проекта застройки площадки № * по
... ... был отведен участок под строительство гаража.
Судом установлено, что на отведенном земельном участке С. за счет собственных средств построил гараж.
В соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** С. купил у гр. М. гараж литер Г - одноэтажный, из бетонно-кирпичного строения, общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: ...,
..., гараж № *. Право собственности на данный гараж зарегистрировано за С. в Управлении Федеральной регистрационной службе по Оренбургской области **.**.****, номер регистрации № *. На данный объект недвижимости выдано свидетельство о государственной регистрации права **.**.**** № *.
После приобретения гаража № * истец перестроил гаражи, убрав между гаражами общую стену, объединил два гаража в один, в связи с чем изменилась техническая характеристика гаража. Согласно заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * гараж литер Г – одноэтажный, кирпичный, с кирпичной смотровой ямой и кирпичным погребом, четырехугольный в плане, находящийся в гаражном массиве с примыканием с двух продольных сторон, площадь застройки 59,9 кв.м, общая площадь гаража 46,8 кв.м. Выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ...
Согласно договору аренды земельного участка от **.**.**** Комитет по управлению имуществом предоставил в аренду С. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу: ...
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гараж, построенный С., является самовольной постройкой, однако его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, указанный гараж может быть сохранен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на гараж литер Г - одноэтажный, кирпичный, с кирпичной смотровой ямой и кирпичным погребом, площадь застройки 59,9 кв.м., общей площадью 46,8 кв. год постройки 1972, расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Н.А. Романенко