.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 17 июня 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Кущика Андрея Ивановича,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кущика Андрея Ивановича к Межрайонной ИФНС № 8 по Оренбургской области РФ о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кущик А.И. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ... литер АА1 общей площадью 77,4 кв.м, жилой 39,8 кв.м, состоящего из основного строения литер А-1 одноэтажного, набивного, год постройки 1951, пристроя литер А-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1961, износ 43%, пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 8%. Включить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и земельный участок площадью 600,0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... ... в наследственную массу имущества Батаевой Александры Калиниковны, умершей **.**.****, ввести истца в права наследства по завещанию на указанный жилой дом по адресу: ... и земельный участок в 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ...
В обоснование заявленных требований указал, что дом по адресу: ..., по праву собственности принадлежит Батаевой Александре Калиниковне на основании договора купли- продажи от **.**.****. Дом расположен на земельном участке в 600 кв.м, земля находится в пожизненно наследуемом владении на основании свидетельства № * от **.**.****, выданного администрацией г. Медногорска.
В 2000 к дому литер А был самовольно возведен жилой пристрой литер
А 1- одноэтажный в заборник из брёвен общей площадью 19,8 кв. м. В итоге это стал жилой дом литер АА1 - общая площадь 39,8 кв.м, состоит из основного строения литер А1 -одноэтажного в заборник из брёвен, год постройки 1961, износ 43 % и пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из брёвен, год постройки 2000, износ 8 %.
Согласно Заключению Новотроицкого филиала ОАО Теплостройгазпроект
№ * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций одноэтажного жилого дома с верандой (литер А,А1), с учётом строительства пристроя, расположенного по адресу: ..., можно сделать выводы, что выполненные работы по строительству жилого дома, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушает права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учётом выполненного переоборудования, в качестве жилого дома возможна. В связи с этим есть все основания сохранить дом в переустроенном состоянии.
Отец истца Кущик Иван Иссакович был единственным ребёнком Батаевой Александры Калиниковны, видимо поэтому, их семья жила в доме бабушки. **.**.**** он умер.
**.**.**** умерла Батаева А.К. Открылось наследство в виде жилого дома по ..., и земельного участка по указанному адресу. Право собственности на землю Батаева А.К. не оформила.
На наследство претендует только истец. **.**.**** Батаева А.К. составила завещание. Дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., она завещала истцу, указав, что в доме должен жить до своей смерти отец истца- Кущик И.И.. К моменту открытия наследства отец уже умер.
Сейчас имеются основания ввести в наследственную массу имущества умершей Батаевой А.К. указанный дом в переустроенном состоянии и земельный участок 600 кв.м.
Поскольку прошло более 6 месяцев со дня смерти Батаевой А.К., есть основания ввести истца в права наследства по завещанию на дом и земельный участок, признав за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Кущик А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно суду показал, что он с детства живет в этом доме, указанный пристрой делали они с братом еще при жизни отца, в результате возведения данного пристроя была снесена старая веранда, возведена новая большей площадью. После смерти Батаевой А.К. спора по наследству нет. Он продолжает жить в этом доме, несет расходы по его содержанию.
Представитель ответчика - МРИ ФНС России №8 по Оренбургской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя инспекции, относительно заявленных исковых требований не возражает.
Суд, заслушав истца, изучив отзыв представителя ответчика, представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** Батаева А.К. купила дом, одноэтажный, одноквартирный, в заборник, с жилой площадью 49,50 кв.м, с общеполезной площадью 57,60 кв. м, с надворными постройками, находящийся в ... за номером *, дом расположен на земельном участке в 600 кв.м.
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от **.**.**** № *, дом, расположенный по адресу: ... числится за Батаевой Александрой Калиниковной согласно договору купли-продажи от **.**.**** № *. В 2000 к законному дому литер А был самовольно возведен жилой пристрой литер А1-одноэтажный в заборник из бревен, общей площадью 19,8 кв.м. В настоящее время это жилой дом литер АА1-общая площадь 77,4 кв.м, жилая 39,8 кв.м, состоит из основного строения литер А-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1961, износ 43% и пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 8%.
Согласно заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * переустройство вышеназванного дома заключалась в том, что к основному строению (литер А) был возведен жилой пристрой с верандой (литер А1). В результате проведенных работ увеличилась общая площадь дома. Из приведенных выводов, указанных в данном заключении следует, что техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние перекрытия, несущих конструкций крыши строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние кровли строения оценивается как исправное и работоспособное.По техническому состоянию конструкций одноэтажного жилого дома с верандой (литер А; А1), с учетом строительства пристроя, расположенного по адресу: ... выполненные работы по строительству жилого дома с последующим переоборудованием, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатация строения с учетом выполненного переоборудования в качестве жилого – возможна.
Заключение Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * подтверждает, что работы по переустройству названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом по ... в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от **.**.**** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, Батаева А.К. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ имела исключительное право как собственник жилого дома № * по ..., г. Медногорска на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен данный жилой дом.
**.**.**** Батаева Александра Калиниковна умерла. Согласно справке нотариуса ФИО1 № * от **.**.**** после смерти Батаевой А.К. и Кущика И.И. наследственное дело не заводилось.
Как следует из завещания от **.**.****, составленного при жизни Батаевой А.К., жилой дом с земельным участком и надворными постройками, находящиеся по адресу: город Медногорск, ... дом № *, она завещала Кущику Андрею Ивановичу, внуку. Данным завещанием на Кущика А.И. возложила обязанность предоставить право пожизненного проживания в указанном доме Кущику Ивану Исааковичу.
**.**.**** Кущик Иван Иссакович умер.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти Батаевой А.К. подлежат включению: жилой дом литер АА1 общей площадью 77,4 кв.м, жилой 39,8 кв.м, расположенный по адресу: ... ; и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ...
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Истец Кущик А.И. суду показал, что он вступил во владение и управление спорным наследственным имуществом, принял меры по сохранению этого имущества, проживает со своей семьей в указанном доме, ремонтирует его, т.е. принял указанное наследство.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик не возражает против исковых требований Кущика А.И., его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кущика Андрея Ивановича удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ..., литер АА1 общей площадью 77,4 кв.м, жилой 39,8 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного, набивного, год постройки 1951, пристроя литер А-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1961, износ 43%, пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 8%, в переустроенном состоянии.
Включить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и земельный участок площадью 600,0 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., в наследственную массу имущества Батаевой Александры Калиниковны, умершей **.**.****.
Ввести Кущика Андрея Ивановича, **.**.**** года рождения, уроженца ... района ... в права наследования по завещанию на указанный жилой дом по адресу: ... и земельный участок в 600 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира:. ..., и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., дом № *, литер АА1 общей площадью 77,4 кв.м, жилой 39,8 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного, набивного, год постройки 1951, пристроя литер А-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1961, износ 43%, пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 8% и земельный участок площадью 600 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ....
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда Галегузова С.Ю.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.