№ 2-474/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 28 июля 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романенко Н.А.,
с участием истца Мелекесова Ю.А.,
представителя истца – Зверева И.А.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелекесова Ю.А. к арбитражному управляющему Стулкову Н.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мелекесов Ю.А. обратился в Медногорский городской суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи от **.**.****, заключенный между истцом и ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л. заключенным, признать за истцом право собственности на двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу № * от **.**.**** в отношении ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» была введена процедура банкротства и конкурсным управляющим назначен Стулков Н.Л.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от **.**.**** на основании решения суда была внесена запись о ликвидации ЗАО Новотроицкое управление ОАО «ЮУЭМ».
**.**.**** между истцом (далее по тексту - покупатель) и ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л. (далее по тексту - продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел, а ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л. продал истцу, принадлежащее продавцу на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № * за * рублей.
В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи указанный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Также по указанному договору обязанность регистрации права собственности на имущество возлагается на покупателя.
Согласно акту приема-передачи от **.**.**** истцу были переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * № * от **.**.****; свидетельство на право собственности на землю серии * № * от **.**.**** со схемой земельного участка; распоряжение № * от **.**.**** администрации г. Медногорск о присвоении почтового адреса; описание объекта недвижимости базы монтажного участка № *, расположенной по адресу: г. Медногорск, ул. ..., д.*, с инвентарным номером объекта недвижимости № *.
Покупатель принял объект недвижимости, оплатил оговоренную в договоре сумму, но продавец до настоящего момента уклоняется от регистрации перехода права собственности на покупателя, а без его присутствия невозможно зарегистрировать переход права собственности на покупателя.
В настоящее время истец пользуется переданным ему объектом недвижимости имущества, осуществляет необходимые расходы, поддерживает его в надлежащем состоянии. Однако уклонение продавца от регистрации перехода права собственности нарушает права собственника, т.к. отсутствие регистрации права собственности нарушает права покупателя по распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом. В связи с чем истец и обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца – Зверев И.А., действующий на основании доверенности № * от **.**.****, заявленные исковые требования поддержал, просил признать технической ошибкой указание в иске на договор от **.**.****, считать правильным указание на договор от **.**.****, заявленные требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что расчет с ответчиком по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, что подтверждено квитанциями, что не отрицает ответчик. По акту приема передачи имущество было передано истцу. Истец открыто пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию.
Ответчик Стулов Н.Л., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Мелекесова Ю.А., в котором подтвердил, что договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двухэтажного здания базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *, действительно был заключен, причины отсутствия регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему неизвестны. Просит признать за Мелекесовым Ю.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества и рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с мнением ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Мелекесова Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Так согласно договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между истцом Мелекесовым Ю.А. и ответчиком ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л, истец приобрел, а ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л. продал истцу, принадлежащее продавцу на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № * литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № * за * рублей.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии * № *, выданного **.**.**** Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области.
В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи указанный договор одновременно является актом приема-передачи имущества.
Согласно акту приема-передачи от **.**.**** Мелекесову Ю.А. были переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * № * от **.**.****; свидетельство на право собственности на землю серии * № * от **.**.**** со схемой земельного участка; распоряжение № * от **.**.**** администрации г. Медногорск о присвоении почтового адреса; описание объекта недвижимости базы монтажного участка № *, расположенной по адресу: г. Медногорск, ул. ..., д.*, с инвентарным номером объекта недвижимости № *.
Согласно п. 1.5 данного договора обязанность регистрации права собственности на имущество возлагается на покупателя.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из пункта 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, покупатель уплачивает сумму договора в течение трех рабочих дней, с даты подписания настоящего договора.
Судом из квитанции к приходному кассовому ордеру № * от **.**.**** установлено, что Мелекесовым Ю.А. уплачена сумма * рублей за двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, по договору купли-продажи от **.**.****. Из пояснений представителя истца установлено, что сумма * рублей была внесена в качестве залоговой суммы при проведении аукциона по продаже имущества, что после того, как Мелекесов Ю.А. был признан победителем аукциона, сумма перечислена на счет продавца. Ответчик в своем отзыве не оспаривает тот факт, что расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме.
Таким образом, существенные условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества Мелекесовым Ю.А. были исполнены перед продавцом, а потому требования истца признании договора купли-продажи от **.**.**** заключенным, а также признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелекесова Ю.А. к арбитражному управляющему Стулкову Н.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от **.**.**** между Мелекесовым Ю.А. и ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., по которому Мелекесов Ю.А. приобрел, а ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л. продал, принадлежащее на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *., заключенным.
Признать за Мелекесовым Ю.А. право собственности на двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А.Романенко
Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2010
Судья Медногорского городского суда Н.А. Романенко