РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 24 июня 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Базаровой Светланы Валентиновны,
третьего лица Базаровой Юлии Сергеевны,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаровой Светланы Валентиновны к администрации МО г. Медногорск и Межрайонной ИФНС № 8 по Оренбургской области РФ о признании права собственности на часть квартиры, сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Базарова С.В. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указала, что по договору на передачу квартиры в собственность от **.**.**** Б., её муж и его отец – М. приобрели в собственность в равных долях квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 62,6 кв. м., жилой площадью 46,8 кв. м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: ... (далее спорное жилье).
Право собственности за ними было зарегистрировано в БТИ **.**.****. **.**.**** М. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 1/2 долю спорной квартиры унаследовали муж и его сестра - В. (по 1/4 доли квартиры). Право собственности за Б. было зарегистрировано БТИ **.**.****.
По договору мены от **.**.**** в собственность истца и её дочери перешла в равных долях каждой 1/4 часть спорной квартиры (по 1/8 доле), принадлежащая В.
Право собственности за ними было зарегистрировано в БТИ **.**.****. Истец вместе с супругом в годы его жизни за счёт собственных средств произвели самовольную перепланировку квартиры. В результате перепланировки изменилась характеристика спорной квартиры. Теперь это трёхкомнатная квартира площадью 62,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37 кв. м, расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: ....
Согласно Заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» № * от **.**.**** о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № * по адресу ... строительным нормам и правилам, выполненные работы по перепланировке квартиры № * по
адресу ... не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
**.**.**** муж истца Б. умер. Он оставил завещание, по которому она является единственной наследницей его имущества.
Администрация г. Медногорска вынесла решение от **.**.**** № *, которым отказала ей в согласовании перепланировки, поэтому она вынуждена обратиться в суд с таким иском.
В судебном заседании истец Базарова С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, изложив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно суду показала, что при перепланировке они убрали стену между комнатой и кухней, а также встроенный шкаф. После смерти мужа прошло два года. К нотариусу она по вопросу принятия наследства не обращались. Истец с дочерью живут в квартире, она содержит жильё и фактически приняла в наследство в виде 3/4 доли квартиры от мужа.
Представители ответчиков - МРИ ФНС России № 8 по Оренбургской области и администрации МО г. Медногорск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель администрации МО г. Медногорск суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, относительно заявленных исковых требований не возражает.
Судом определено: с учетом мнения стороны рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика МРИ ИФНС.
Третье лицо Базарова Ю.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила суд их удовлетворить.
Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив отзыв представителя ответчика, представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи № * от **.**.**** М. и Б. в равных долях передана в собственность квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,8 кв.м, находящаяся по адресу: ...
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от **.**.**** № *, 3/4 доли в квартире по ... числится за Б. по договору приватизации № * от **.**.**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, 1/8 доля числится за Базаровой Светланой Валентиновной, 1/8 доля числится за Базаровой Юлией Сергеевной по договору мены от **.**.**** № *. В указанной квартире, согласно справке ГУП «ОЦИОН», произведена внутренняя перепланировка, в результате чего изменилась её характеристика. В настоящее время это квартира 3-х комнатная, общая площадь 62,5 кв.м, жилая площадь 37,0 кв.м, расположена на 4 этаже пятиэтажного с подвалом кирпичного жилого дома литер А.
Согласно решению администрации МО г. Медногорска № * от **.**.**** Базаровой С.В. и Базаровой Ю.С. отказано в согласовании перепланировки указанной квартиры ввиду отсутствия проекта перепланировки, согласованного в установленном порядке.
Согласно заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № *, переустройство вышеназванной квартиры заключалась в том, что собственник квартиры самовольно произвел перепланировку квартиры, которая включает в себя: демонтаж не несущих деревянных перегородок, зашивка дверного проема ДСП, устройство новых деревянных перегородок из ДСП. В связи с перепланировкой произошло уменьшение общей и жилой площади квартиры. Выполненные работы по перепланировке квартиры № * по ...
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая настоящее требование закона и заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
**.**.**** умер М.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.**** наследниками его имущества являются в равных долях каждый: сын – Б. и дочь - В..
Как следует из свидетельства о заключении брака от **.**.****, Б. вступил в брак с Базаевой Светланой Валентиновной, после регистрации брака супругам присвоена фамилия Базаровы.
Согласно договору мены от **.**.**** В. и Базарова С.В., действующая от своего имени и за свою несовершеннолетнюю дочь Базарову Ю.С., проживающие в ..., произвели обмен принадлежащих им по праву личной собственности жилых помещений. В результате в собственность истца и её дочери перешла в равных долях каждой 1/4 доли спорной квартиры, принадлежащей В. Каждая из них получила в собственность по 1/8 доли спорной квартиры.
**.**.**** умер Б., муж истца. При жизни им было составлено завещание от **.**.****, согласно которому он завещал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., жене Базаровой С.В., истцу по делу.
Согласно справке нотариуса г. Медногорска М. № * от **.**.**** после смерти М., умершего **.**.****, имеется наследственное дело № * от **.**.****. Наследниками по закону являются: сын - Б. и дочь В. После смерти Б., умершего **.**.****, наследственное дело не заводилось.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти Б. подлежит включению 3/4 доли указанной квартиры, расположенной по адресу: ...
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 1153 ч. 3 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец Базарова С.В. суду показала, что она вступила во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняла меры по сохранению перепланированного имущества, проживает с дочерью в указанной квартире, т.е. фактически приняла указанное наследство.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований Базаровой С.В., её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Однако с учетом заявленного требования о признании права собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности (3/4 доли, перешедшей по наследству, и 1/8 доля, принадлежащая истцу в результате договора мены), ранее принадлежащее истцу право собственности на 1/8 долю в спорной квартире подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Базаровой Светланы Валентиновны удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 62,5 кв.м, жилой 37,0 кв.м, расположенную на 4 этаже пятиэтажного с подвалом кирпичного жилого дома литер А, в перепланированном состоянии.
Включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры в перепланированном состоянии в наследственную массу имущества Б., умершего **.**.****.
Ввести Базарову Светлану Валентиновну, **.**.**** года рождения, уроженку ..., в права наследования по завещанию на 3/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, и с учетом ранее принадлежащей ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире - признать за ней право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ....
Прекратить право собственности Базаровой Светланы Валентиновны на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежащей ей на основании договора мены от **.**.****, зарегистрированного **.**.****.
Взыскать с Базаровой Светланы Валентиновны государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3422,18 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда подпись Галегузова С.Ю.