Дело № 2-502/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 17 августа 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.М.,
при секретаре Макаровой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игишева Ш.Ф. к администрации муниципального образования г. Медногорск о сохранении дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Игишев Ш.Ф. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении жилого дома литер АА1А2 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, расположенного по адресу: ..., в переустроенном состоянии признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Заявленное требование мотивировано тем, что истец **.**.**** женился на И., что подтверждается свидетельством о браке. **.**.**** истец с женой купили дом, расположенный по адресу: ... Право собственности на дом он не зарегистрировал. Пристрой литер А1 – одноэтажный, кирпичный, общей площадью * кв. м был самовольно пристроен **.**.**** в пристрой литер А1 – одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв. м. **.**.**** холодная пристройка, возведенная **.**.**** была самовольно переоборудована в жилой пристрой литер А2 – одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью * кв. м. В итоге жилой дом литер АА1А2 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А-одноэтажного, набивного, год постройки *, износ 44%, пристроя литер А1 – одноэтажного, шпального, год постройки *, износ 22%, пристроя литер А2 – одноэтажного, смешанной конструкции (шпальный, бетонный), переоборудованного **.**.**** из холодной пристройки, возведенной **.**.****, износ 21%.
Все эти годы истец с женой открыто, добросовестно и непрерывно пользовались домом, как своим собственным. Сейчас истец решил зарегистрировать право собственности на дом. После оформления дома, истец хочет начать оформление права собственности на землю, поскольку в договоре купли-продажи площадь земельного участка * кв. м, а фактически * кв.м. В настоящее время в доме зарегистрированы только истец с женой.
Согласно Заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкции одноэтажного жилого дома (литер А, А1, А2), с выполненным переустройством, расположенного по адресу: ..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом выполненного переустройства в качестве жилого дома возможна. В связи с этим истец считает, что есть все основания сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на дом.
В судебном заседании истец Игишев Ш.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации МО ... в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Медногорска, против заявленных требований не возражает.
Третье лицо И. суду показала, что не желает выделять свою супружескую долю в доме и не возражает против того, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано за ее мужем Игишевым Ш.Ф.
Суд, изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является передача права собственности на имущество, которое имеет собственника, другому лицу на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно дубликату договора от **.**.**** Игишев Ш.Ф. купил дом, находящийся по адресу: ... Дом одноэтажный, одноквартирный, состоящий из двух жилых комнат, полезной площадью * кв. м, жилой – * кв. м. Договор удостоверен Государственным нотариусом **.**.**** и зарегистрирован в реестре под № *.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из представленных суду документов, из показаний истца и третьего лица, следует, что истец открыто и добросовестно пользуется домом, расположенным по адресу: ..., с **.**.****.
Учитывая изложенное, суд приходи к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный дом законны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно данным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Медногорский филиал от **.**.**** *, домовладение, расположенное по адресу: ..., числится за Игишевым Ш.Ф. на основании договора купли-продажи от **.**.****, реестр № *, выданному **.**.****, реестр № *. Пристрой литер А1 – одноэтажный, кирпичный, общей площадью * кв. м был самовольно пристроен **.**.**** в пристрой литер А1 – одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв. м. **.**.**** холодная пристройка, возведенная **.**.**** была самовольно переоборудована в жилой пристрой литер А2 – одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью * кв.м. В итоге жилой дом литер АА1А2 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А-одноэтажного, набивного, год постройки *, износ 44%, пристроя литер А1 – одноэтажного, шпального, год постройки * износ 22%, пристроя литер А2 – одноэтажного, смешанной конструкции (шпальный, бетонный), переоборудованного **.**.**** из холодной пристройки, возведенной **.**.****, износ 21%.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкции одноэтажного жилого дома (литер А, А1, А2), с выполненным переустройством, расположенного по адресу: ..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом выполненного переустройства в качестве жилого дома возможна.
На основании изложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить самовольно переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку истец документально обосновал, что указанное переустройство дома не нарушается права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что исковое заявление Игишева Ш.Ф. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игишева Ш.Ф. удовлетворить полностью.
Сохранить жилой дом литер АА1А2 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоящий из основного строения литер А-одноэтажного, набивного, год постройки *, пристроя литер А1 – одноэтажного, шпального, год постройки *, пристроя литер А2 – одноэтажного, смешанной конструкции (шпальный, бетонный), переоборудованного **.**.**** из холодной пристройки, возведенной **.**.****, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии.
Признать за Игишевым Ш.Ф. право собственности на жилой дом литер АА1А2 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоящий из основного строения литер А-одноэтажного, набивного, год постройки *, пристроя литер А1 – одноэтажного, шпального, год постройки *, пристроя литер А2 – одноэтажного, смешанной конструкции (шпальный, бетонный), переоборудованного **.**.**** из холодной пристройки, возведенной **.**.****, расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда: подпись О.М. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010года
Решение вступило в законную силу 03.09.2010..