Дело № 2-573/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.М.,
истца Матлахова Н.Г.,
при секретаре Макаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матлахова Н.Г. к администрации муниципального образования г. Медногорск о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Матлахов Н.Г. обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
**.**.**** исполком Медногорского горсовета издал решение № * Об отводе заводу «У» земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта в микрорайоне машиностроителей.
Своими силами истец построил гараж литер Г – одноэтажный, кирпичный с бетонным погребом и бетонной смотровой ямой, общая площадь гаража 61,1 кв. м, год постройки 2001, износ 14 %. Почтовый адрес гаража: ..., гараж № *. Старый адрес: район училища № *.
Гараж был построен самовольно, без составления проектной документации и согласования с отделом архитектуры. Этим гаражом истец пользуется открыто, добросовестно с 2001 года.
**.**.**** между истцом и администрацией г. Медногорска был составлен договор аренды земельного участка под гараж.
Сейчас истец решил юридически оформить право собственности на этот гараж. Специалисты провели обследование гаража и составили заключение № * от **.**.**** о том, что по техническому состоянию конструкций, возведенного одноэтажного нежилого строения гаража (литер Г), находящегося в составе гаражного массива, можно сделать выводы: выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02.-89* «Общественные здания и сооружения», не нарушают права и интересы граждан. Техническое состояние фундамента, несущих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши оценивается как исправное и работоспособное. Опасность внезапного обрушения конструкций и угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют.
Гараж был построен истцом в период брака с М. на выдел супружеской доли она не претендует, поскольку данный гараж они совместно продают.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж - литер Г, одноэтажный, с бетонным погребом и бетонной смотровой ямой, общая площадь 61,1 кв. м, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.
От ответчика администрации муниципального образования г. Медногорск, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, поступило письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Матлахова Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из справки ГУП "О" № * от **.**.**** следует, что гараж литер-Г одноэтажный, кирпичный, с бетонным погребом и бетонной смотровой ямой, общей площадью 61,1 кв. м, год постройки 2001, расположенный по адресу: ..., гараж № * записан по инвентаризационному материалу за М.Н. на основании решения № * от **.**.****.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Из решения Медногорского городского совета народных депутатов № * от **.**.**** «Об отводе заводу «У» земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта в микрорайоне электромашиностроителей», исполком Медногорского городского Совета народных депутатов решил отвести заводу «У» земельные участки под строительство гаражей для индивидуального транспорта.
В соответствии с договором аренды земельного участка № * от **.**.**** Комитет по управлению имуществом г. М. предоставил Матлахову Н.Г. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу: ..., гараж № * для размещения гаража с **.**.**** по **.**.****.
Постановлением главы администрации муниципального образования г. М. № * от **.**.**** гаражу присвоен почтовый адрес: ..., гараж № *. старый адрес: в районе училища № *.
Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что гараж построен Матлаховым Н.Г. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку гараж № *, расположенный по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ОАО «Т» от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.
Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – гаража № *, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Матлахова Н.Г. о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матлахова Н.Г. удовлетворить.
Признать за Матлаховым Н.Г. право собственности на гараж - литер Г, одноэтажный, с бетонным погребом и бетонной смотровой ямой, общей площадью 61,1 кв. м, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись О.М. Ермилова