Дело № 2-588/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 15 сентября 2010 г.
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Колосковой В.Г.
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосковой В.Г. к Новиковой И.В., Козенцевой Н.В. и Колоскову А.В. о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колоскова В.Г. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении жилого дома литер АА1 общей площадью 53,2 кв.м, жилой 44,1 кв.м, состоящего из основного строения литер А-1 одноэтажного, в заборник из бревен, год постройки 1962, износ 44%, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, переоборудованного в 1978 году из холодной пристройки, возведенного в 1966 году, износ 44%, расположенного по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указала, что в 1959 году она вступила в брак с К. В 1967 супруги брак расторгли, но фактически семья сохранилась. В 2004 году супруги повторно зарегистрировали брак. В 1968 году супруги Колосковы купили дом по адресу: ..., оформив договор на супруга истца. Указанный дом расположен на земельном участке в 300 кв.м. Земельный участок был передан супругу истца в пожизненное наследуемое владение.
В 1978 году холодная пристройка к дому, возведенная в 1966 году, была самовольно переоборудована в жилой пристрой литер А1 –одноэтажный в заборник из бревен общей площадью 14,8 кв.м. Все эти годы супруги Колосковы пользовались домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным.
Согласно заключению ОАО «Т» № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций одноэтажного жилого дома (литер А, А1), с учетом переоборудования и перепланировки, расположенного по адресу: ..., сделаны выводы: выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом рекомендаций в качестве жилого дома возможна. В связи с этим есть все основания сохранить дом в переустроенном состоянии. В качестве рекомендаций предложено обработать все деревянные конструкции современными составами, препятствующими возгоранию и гниению.
Дом расположен на земельном участке в 300 кв.м, предоставленным К. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....Право собственности на земельный участок в последующем К. не оформил.
**.**.**** К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № *. Открылось наследство в виде жилого дома по
адресу: ... и земельного участка в 300 кв.м по этому адресу. На наследство претендует только истец, дети отказались от наследства. На момент смерти мужа, супруги оба были прописаны по указанному адресу, поэтому истец фактически приняла наследство.
Сейчас есть все основания включить в наследственную массу имущества умершего К. жилой дом по
адресу: ... и земельный участок в 300 кв.м по этому же адресу. Поскольку прошло более 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то есть основания ввести истца в права наследства по закону на жилой дом и земельный участок, признав за ней право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Колоскова В.Г. поддержала заявленные исковые требования, суду показала, что спора по дому и земельному участку как с соседями, так и с наследниками нет.
Ответчики Новикова И.В., Козенцева Н.В. против заявленных исковых требований не возражали.
Ответчик Колосков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Колоскова А.В.
Суд, выслушав истца и ответчиков, изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** К. купил дом, состоящий в целом из жилого, одноэтажного, одноквартирного, крытого железом деревянно-забранного дома с сенями размером в 18,30 кв.м., с числом жилых комнат две, с размером жилой площади в 33,10 кв.м, с общеполезной площадью в 39,40 кв.м с надворными постройками, в состав которых входят один сарай размером в 17,90 кв.м, сооружения и забор, находящийся по адресу: ... и расположен на участке земли мерою в 300 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в учреждении технической инвентаризации **.**.**** рн.*.
Согласно справке ГУП «О» от **.**.**** № *, дом, расположенный по адресу: ... числится за К. по договору купли-продажи от **.**.**** рн.*. Согласно этим же данным в 1978 г. холодная пристройка, возведенная в 1966г, была самовольно переоборудована в жилой пристрой литер А1- одноэтажный в заборник из бревен общей площадью 14,8 кв.м.
В настоящее время по данным ГУП «О» жилой дом имеет следующие технические характеристики: литер АА1, общей площадью 53,2 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1962, износ 44% и пристроя литер А1 переоборудованного в 1978 году из холодной пристройки, возведенной в 1966 году, износ 44%.
Согласно заключению ОАО «Т» от **.**.**** № *, переустройство вышеназванного дома заключалось в том, что холодная пристройка (литер А1) была переоборудована в жилой пристрой. В результате проведенных работ увеличилась общая и жилая площадь дома. Из приведенных выводов, указанных в данном заключении следует, что техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как частично исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения оценивается как частично исправное и работоспособное. Техническое состояние перекрытия, несущих конструкций крыши строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние кровли строения оценивается как частично исправное и работоспособное.
По техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой (литер А; А1), расположенного по адресу:
..., с учетом перепланировки, следует, что выполненные работы по строительству жилого дома с последующим переоборудованием, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом выполненного переоборудования в качестве жилого – возможна.
Заключение Новотроицкого филиала ОАО «Т» от **.**.**** № * подтверждает, что работы по переустройству названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить самовольно переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку истец документально обосновала, что указанное переустройство дома не нарушается права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью.Как следует из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № * от **.**.****, К. был предоставлен земельный участок по адресу: ..., на основании распоряжения главы администрации г. Медногорска от **.**.**** № * для индивидуального строительства площадью 300 кв.м.
Из кадастровой выписки о земельном участке от **.**.****
№ * следует аналогичная информация о земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...
.... Земельный участок отнесен к категории
земель населенных пунктов.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, К. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ имел исключительное право как собственник жилого дома № * по
адресу:... на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен данный жилой дом.
**.**.**** К. умер.
Согласно информации, предоставленной нотариусом г. Медногорска М. № * от **.**.**** после смерти К., умершего **.**.****, имеется наследственное дело № **.**.****. Наследственное имущество заключается в жилом доме, расположенном по адресу: ...; мотоцикла марки *. Наследником по закону является: супруга - Колоскова В.Г., **.**.**** года рождения, проживающая по адресу: .... Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти К. подлежат включению:
- жилой дом литер АА1 общей площадью 53,2 кв.м, жилой 44,1 кв.м, расположенный по адресу: ...
- и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., площадью 300 кв.м.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Истец Колоскова В.Г. суду показала, что она фактически вступила во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняла меры по сохранению этого имущества, проживает в указанном доме, ремонтирует его, оплачивает текущие платежи, т.е. приняла указанное наследство.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований Колосковой В.Г., её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колосковой В.Г. к Новиковой И.В., Козенцевой Н.В. и Колоскову А.В. о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 53,2 кв.м, жилой 44,1 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного, в заборник из бревен, год постройки 1962, износ 44%, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, переоборудованного в 1978 году из холодной пристройки, возведенной в 1966 году, износ 44%, расположенного по адресу: ...
Включить указанный жилой дом и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...
Ввести Колоскову В.Г. **.**.**** года рождения в права наследования по закону на указанный жилой дом и земельный участок, и признать за Колосковой В.Г. право собственности на указанный жилой дом литер АА1 общей площадью 53,2 кв.м, жилой 44,1 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного, в заборник из бревен, год постройки 1962, износ 44%, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, переоборудованного в 1978 году из холодной пристройки, возведенного в 1966 году, износ 44%, расположенного по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья: подпись С.Ю. Галегузова
.
.