Дело № 2-594/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева В.А. к Писареву А.И., Писареву А.А. о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу, введении в права наследования, признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Писарев В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском.
В обоснование иска указал, что в 1996 году его родители Писарев А.И. и П.Н. купили дом по ..., оформив договор от **.**.**** на мать. Дом расположен на земельном участке, площадью 506 кв. м. Согласно кадастровой выписке № *, назначение – индивидуальное жилищное строительство, земля находится в государственной собственности.
В 2000 году к законному жилому дому литер А был самовольно возведен жилой пристрой литер А1-одноэтажный в заборник из бревен, общей площадью 18,6 кв. м, в результате чего жилой дом, литер АА1 состоит из основного строения литер А-одноэтажный в заборник из бревен, год постройки 1964, износ 41 % и пристроя литер А1-одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 29 %. Все годы этим домом родители открыто, добросовестно и беспрепятственно пользовались, как своим собственным.
Согласно заключению ООО Т. № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой ( литер А, А1) с учетом переустройства и внутренней перепланировки, расположенного по адресу: ...
**.**.**** мать истца П.Н. умерла согласно свидетельству о смерти № *. Открылось наследство в виде жилого дома по .... На наследство претендует только он, отец не желает выделять супружескую долю и не желает вступать в права наследования на дом, поэтому написал об этом заявление у нотариуса. Брат на наследство также не претендует. **.**.**** мать написала завещание, которым завещала указанный дом истцу. Он не может вступить в права наследства, поскольку не установлено право собственности на дом в переустроенном состоянии.
Просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома литер АА1 общей площадью 61,6 кв. м, жилой 43, 0 кв. м, состоящего из основного строения литер А – одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1964, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 11 %, расположенного по адресу: ..., включить в наследственную массу после смерти П.Н., умершей **.**.****, указанный жилой дом, ввести его в права наследования по завещанию на этот дом и признать за ним право собственности на дом.
Истец Писарев В.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменные заявления о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Писарев А.И., Писарев А.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Писарева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** следует, что П.Н. приобрела в собственность жилой дом, общей полезной площадью 43,00 кв. м, расположенный по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом К., зарегистрирован в реестре за № *, а также зарегистрирован в ГУ «Технической инвентаризации» г. М. за номером № * от **.**.****. Данный договор подтверждает право собственности на дом П.Н., зарегистрированное в установленном законом порядке.
Согласно справке государственного учреждения инвентаризации и оценки недвижимости от **.**.**** № *, домовладение № * по ... числится за П.Н. на основании указанного выше договора. В 2000 году к законному жилому дому литер А был возведен жилой пристрой литер А1-одноэтажный в заборник из бревен общей площадью 18,6 кв. м, разрешительные документы отсутствуют. Жилой дом литер АА1 общей площадью 61,6 кв. м, жилой 43, 0 кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1964, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 11 %.
Согласно заключению ООО Т. от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций в возведенном одноэтажном жилом доме с верандой (литер А;А1), с учетом выполненного пристроя к дому, расположенному по адресу: ..., можно сделать выводы: выполненные работы по возведению пристроя не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Эксплуатация строения с учетом выполненного переоборудования в качестве жилого дома возможна.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключение ООО Т. № * от **.**.**** подтверждает, что работы по возведению пристроя к жилому дому не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом по ... в переустроенном состоянии.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти № * П.Н. умерла **.**.****.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку жилой дом по адресу: ..., был переустроен без получения необходимой на возведение пристроя разрешительной документации, дом в переустроенном состоянии является самовольной постройкой.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
На основании вышеизложенного в наследственную массу после смерти П.Н., не может быть включен дом в переустроенном состоянии, однако требования наследников о признании права собственности могут быть признаны судом.
Согласно завещанию от **.**.****, зарегистрированного в реестре нотариуса К. за номером № *, П.Н. завещала принадлежащий ей жилой дом № * по ... с надворными постройками и земельным участком к дому сыну – Писареву В.А. Завещание не отменено и изменено, новое не составлено, согласно надписи нотариуса от **.**.****.
Таким образом, из материалов дела следует, что наследником по завещанию является сын Писаревой Н.И. – Писарев В.А., другие наследники первой очереди: супруг умершей – Писарев А.И., сын - Писарев А.А. - на наследство не претендуют.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, положения вышеназванных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Писарева В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Писарева В.А. удовлетворить частично.
Сохранить в переустроенном состоянии - жилой дом литер АА1 общей площадью 61,6 кв. м, жилой 43, 0 кв. м, состоящий из основного строения литер А – одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1964, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 11 %, расположенный по адресу: ....
Признать за Писаревым В.А. в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 61,6 кв. м, жилой 43,0 кв. м, состоящий из основного строения литер А – одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 1964, пристроя литер А1- одноэтажного в заборник из бревен, год постройки 2000, износ 11 %, расположенный по адресу:
....
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись О.М. Ермилова