2-591/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 20 сентября 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истцов Губайдулиной Г.З. и Губайдулина Д.Р.
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдулиной Г.З. и Губайдулина Д.Р. к Кадырбаевой Д.Р., Губайдулину Р.Р. о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Губайдулина Г.З. и Губайдулин Д.Р. обратились в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят суд вынести решение о сохранении жилого дома литер АА1аа1 общей площадью 101,4 кв.м, жилой 43,1 кв.м, состоящего из основного строения литер А-1 одноэтажного с цокольным этажом, шпального, пристроя литер А1- одноэтажного, смешанной конструкции (бетонный, деревянный), веранды кирпичной литер а, веранды деревянной литер а1, расположенного по адресу: ... в переустроенном состоянии; выделить супружескую долю истца Губайдулиной Г.З. в указанном доме и земельном участке площадью 688 кв.м, и признать за ней право собственности на 1/2 долю в указанной имуществе; включить 1/2 долю указанного жилого дома в переустроенном состоянии и 1/2 долю земельного участка площадью 688 кв.м, расположенных по адресу: ..., в наследственную массу имущества Г., умершего **.**.****; ввести истцов в права наследства по закону на 1/2 долю в указанном жилом доме и земельном участке в равных долях, признав за каждым право собственности на дом и земельный участок (по 1/4 доле).
В обоснование заявленных требований указали, что в 1974 году истец Губайдулина Г.З. вступила в брак с Г. В 1981 году супругу истца был отведен земельный участок в 600 кв.м по адресу: ...
В 1985 году супруги построили дом по адресу: ...
В настоящее время это жилой дом со следующими техническими характеристиками: литер АА1аа1, общей площадью 101,4 кв.м, жилой 43,1 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного с цокольным этажом, шпальный, год постройки 1985, износ 15%, пристрой литер А1- одноэтажный, смешанной конструкции (бетонный, деревянный), год постройки 1985, износ 11%, веранда кирпичная литер а, веранда деревянная литер а1.
Согласно Заключению Новотроицкого филиала ОАО «Т.» № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома (литер А, А1;а;а1), расположенного по адресу: ..., выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом рекомендаций в качестве жилого дома возможна. В связи с этим есть все основания сохранить дом в переустроенном состоянии. В качестве рекомендаций предложено обработать все деревянные конструкции современными составами, препятствующими возгоранию и гниению.
Дом расположен на земельном участке площадью фактически в 688 кв.м. Право собственности на земельный участок оформлено не было.
**.**.**** Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № *. Открылось наследство в виде жилого дома по
адресу: ... и земельного участка по этому адресу. На момент смерти Г. истцы были прописаны в этом доме, как и наследодатель. На наследство претендуют только истцы. Ответчики на наследство не претендуют. Истцы не могут вступить в права наследства, поскольку не установлено право собственности на дом в переустроенном состоянии и земельный участок за умершим.
Истец Губайдулина Г.З. желает выделить свою супружескую долю в доме и земельном участке и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, площадью 688 кв.м. Сейчас есть все основания включить в наследственную массу имущества умершего Г. 1/2 долю указанного жилого дома и 1/2 долю земельного участка в 688 кв.м по
адресу: ...
Поскольку прошло более 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то есть основания ввести истцов в права наследства по закону на 1/4 долю каждого, на жилой дом и земельный участок, признав за каждым право собственности на 1/4 долю дома и 1/4 долю земельного участка.
В судебном заседании истцы Губайдулина Г.З. и Губайдулин Д.Р. заявленные исковые требования поддержали, изложив обстоятельства, указанные в иске, суду пояснили, что спора по дому и земельному участку нет. Переустройство дома заключается в том, что дом в процессе его эксплуатации перестраивался, достраивался, отчего изменилась площадь дома. Муж при жизни не оформил своих прав ни на дом, ни на земельный участок.
Ответчики Кадырбаева Д.Р. и Губайдулин Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Кадырбаева Д.Р. представила суду заявление, в котором указала, что не претендует на наследство, открывшееся после смерти отца Г., согласна с требованиями истцов и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Губайдулин Р.Р. об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Губайдулина Р.Р.
Суд, выслушав истцов, изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно типовому договору № * от **.**.**** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, комбинатом коммунальных предприятий исполнительного комитета Медногорского городского Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Медногорского городского Совета народных депутатов № * от **.**.**** Г. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № * по ..., общей площадью 600 кв.м. Данный договор зарегистрирован в учреждении технической инвентаризации в реестре за № *.
Согласно справке государственного учреждения инвентаризации недвижимости от **.**.**** № *, дом, расположенный по адресу: ..., числится за Г., согласно типовому договору № * от **.**.**** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Согласно этим же данным в настоящее время жилой дом имеет следующие технические характеристики: литер АА1аа1, общей площадью 101,4 кв.м, жилой 43,1 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного с цокольным этажом, шпальный, год постройки 1985, износ 15%, пристрой литер А1- одноэтажный, смешанной конструкции (бетонный, деревянный), год постройки 1985, износ 11%, веранда кирпичная литер а, веранда деревянная литер а1.
Из указанного следует, что жилой дом № * по ...
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из типового договора № * от **.**.**** следует, что земельный участок по адресу: ... предоставлен Г. в бессрочное пользование под строительство дома. Из чего следует, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленным именно под строительство дома, но постройка в установленном порядке не зарегистрирована, говорить в таком случае о перепланировке не приходится. Дом в настоящее время как и ранее был и остается быть не зарегистрированным.
Согласно заключению Новотроицкого филиала ОАО «Т.» от **.**.**** № * необходимость обследования и выдача заключения продиктована тем, что было осуществлено строительство жилого дома с цокольным этажом. Работы проводились самостоятельно, без привлечения подрядной организации.
Из приведенных выводов, указанных в данном заключении в отношении возведенного жилого дома с цокольным этажом (литер А; А1; а; а1), расположенного по адресу: ..., следует, что техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние перекрытия, несущих конструкций крыши и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное.
По техническому состоянию конструкций возведенного жилого дома с цокольным этажом (литер А; А1; а; а1), расположенного по адресу:
..., следует, что выполненные работы по строительству жилого дома, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения в качестве жилого дома – возможна.
Заключение Новотроицкого филиала ОАО «Т.» от **.**.**** № * подтверждает, что работы по строительству названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, с учетом заявленных требований за истцами следует признать право собственности на указанный жилой дом соответственно за Губайдулиной Г.З.на 3/4 доли, за Губайдулиным Д.Р. на 1/4 долю.
Относительно искового требования о признании права собственности на земельный участок, суд установил следующее.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного **.**.****, кадастровый № *, земельный участок площадью 688,00 кв.м отнесен к землям населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *. В графе «сведения о правах» стоит прочерк.
Учитывая, что указанный земельный участок предоставлен Г. на законных основаниях, в настоящее время не является земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, есть все основания признать, что Г. при жизни приобрел на него право собственности, но не зарегистрировал это право в установленном порядке. Основанием для приобретения данного права Г., является ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Установлено, что Г. с 1981 г. по день смерти **.**.**** (28 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным земельным участком как своим, возвел на нём жилой дом.
Поэтому на указанный земельный участок он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, Г. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ имел исключительное право как собственник жилого дома № * по
адресу: ... на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен данный жилой дом.
**.**.**** Г. умер.
Согласно информации, представленной нотариусом г. Медногорска М. за № * от **.**.****, после смерти Г., умершего **.**.****, наследственное дело не заводилось. Никто из наследников на **.**.**** в нотариальную контору не обращался.
Как следует из заявления ответчика Губайдулина Р.Р., **.**.**** г.р., зарегистрированного **.**.****, нотариусом г. Курска П., в реестре № *, ответчик отказался от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти отца Г., умершего **.**.****, ранее зарегистрированного по адресу: ...
Согласно свидетельству о заключении брака от **.**.****, актовая запись
№ *, Г. вступил в брак с А., после регистрации брака супругам присвоена фамилия Губайдулины.
Согласно свидетельству о рождении истца Губайдулина Д.Р.
№ * № * от **.**.****, его родителями являются Г. и Губайдулина Г.З..
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти Г. подлежат включению земельный участок площадью 688,00 кв.м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *.
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В связи с этим в наследственном имуществе – земельном участке истцу Губайдулиной Г.З. подлежит выделению её супружеская доля в размере ? доли, с чем стороны не спорят.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Истцы Губайдулина Г.З. и Губайдулин Д.Р. суду показали, что на день смерти Г. они были прописаны в указанном доме и проживали вместе с наследодателем, поэтому после его смерти они фактически вступили во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняли меры по сохранения этого имущества, проживают в указанном доме, ремонтируют его, т.е. приняли указанное наследство.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований истцов, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губайдулиной Г.З. и Губайдулина Д.Р. к Кадырбаевой Д.Р., Губайдулину Р.Р. о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1, общей площадью 101,4 кв.м, жилой 43,1 кв.м, состоящий из основного строения литер А-1 одноэтажного с цокольным этажом, шпального, пристроя литер А1- одноэтажного, смешанной конструкции (бетонный, деревянный), веранды кирпичной литер а, веранды деревянной литер а1, расположенный по адресу: ... за Губайдулиной Г.З., **.**.**** года рождения (на 3/4 доли) и Губайдулиным Д.Р., **.**.**** года рождения (на 1/4 долю).
Выделить в земельном участке площадью 688 кв.м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, супружескую долю Губайдулиной Г.З. в размере 1/2 доли.
Включить 1/2 долю в земельном участке площадью 688 кв.м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, в наследственную массу имущества Г., умершего **.**.****.
Ввести Губайдулину Г.З., **.**.**** г.р. и Губайдулина Д.Р., **.**.**** г.р., в права наследства по закону по 1/4 доле на земельный участок площадью 688 кв.м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., местоположение которого ...
В остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
.
.
.
Судья Медногорского городского суда подпись Галегузова С.Ю.