Дело № 2-633/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Дергуновой Л.Ф.,
при секретаре Бабёнышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергуновой Л.Ф. к органу местного самоуправления и
У С Т А Н О В И Л:
Дергунова Л.Ф. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж литер Г – одноэтажный, из железо-бетонных фундаментных блоков с кирпичным погребом, общей площадью 36,4 кв. м, год постройки 1994, износ 25%, почтовый адрес гаража: ..., гараж № * (старый адрес гаража: ...).
Заявленное требование мотивировано тем, что **.**.**** она купила у И. недостроенный гараж (с погребом) в районе .... Своими силами указанный гараж был достроен истцом. Гараж находится в гаражном массиве с примыканием с одной продольной стороны. Гараж был достроен без составления проектной документации и согласования с отделом архитектуры.
В настоящее время она решила юридически оформить право собственности на указанный гараж, т.к. все годы открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась данным гаражом.
Специалистами было проведено обследование гаража, дано заключение
№ * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП **.**.**** «Общественные здания и сооружения», не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража возможна.
В судебном заседания истец Дергунова Л.Ф. заявленные исковые требования поддержала, изложив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно суду пояснила, что **.**.**** она купила у И. незавершенный строительством гараж, точнее даже место под гараж и погреб, т.к. были построены только погреб и выложен нижний ряд фундамента, т.е. незавершенный нулевой цикл. Ей известно, что И. в своё время данный земельный участок или недостроенный гараж купил у кого-то из отдела архитектуры. Знает, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Если бы в данном случае при начале строительства был бы самовольный захват земли, ей бы не разрешили оформить договор купли-продажи отделом архитектуры. Указанный гараж **.**.**** был ею самостоятельно достроен без разрешительных документов, гараж расположен в массиве гаражей, гараж плановый. Постройка эксплуатируется именно как гараж.
Представитель ответчика - органа местного самоуправления
Представитель ответчика - налогового органа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя налогового органа и отсутствии возражений по исковым требованиям.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Дергуновой Л.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из уведомления ФГУ «З.» от **.**.**** № *, установлено, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с местоположением: ..., гараж № *, отсутствуют.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Как следует из решения городского совета народных депутатов № * от **.**.**** «Об отводе земельного участка в районе ... под строительство индивидуальных типовых гаражей», исполнительный комитет решил: отвести земельный участок под строительство индивидуальных типовых гаражей в районе ..., размером 3200 кв.м. Проезжую часть дороги, т.е. подъезд к гаражам сделать по ....
Поименный перечень лиц, кому разрешено возвести на данном земельном участке гараж, не прилагается.
Согласно договору купли-продажи гаража от **.**.****, заключенному между И., продавцом с одной стороны и Дергуновой Л.Ф. - покупателем с другой стороны, Дергунова Л.Ф. купила недостроенный гараж (погреб), находящийся по адресу: .... Данный погреб, согласно указанному договору, принадлежал И. на основании договора купли-продажи от **.**.****.
Согласно архитектурному плану гаража, расположенному по указанному адресу, представленному истцу, владельцем указанного гаража значится Дергунова Л.Ф. В указанном плане для застройщика перечислены обязанности, связанные со строительством объекта.
Постановлением главы администрации муниципального образования город Медногорск № * от **.**.**** на основании заявления Дергуновой Л.Ф. у гаража изменен почтовый адрес, новый почтовый адрес: ...
Согласно справке ГУП "О" от **.**.****
№ *, гараж литер Г – одноэтажный, из бетонных блоков с кирпичным погребом, общей площадью 36, 4 кв. м, год постройки 1994, износ 25%, расположенный по адресу: ..., гараж № *, числится по инвентаризационному материалу за Дергуновой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от **.**.****. Инвентарная стоимость объекта * руб.
Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что гараж достроен Дергуновой Л.Ф. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, т.е. на основании решения № * от **.**.**** «Об отводе земельного участка в районе ... под строительство индивидуальных типовых гаражей».
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что гараж № * по адресу: ...
Согласно заключению ОАО «Т.» от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП **.**.**** «Общественные здания и сооружения», эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража № *, расположенного по адресу: ... возможна.
Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – гаража № *, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Дергуновой Л.Ф. о признании за ней права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дергуновой Л.Ф. к органу местного самоуправления и налоговому органу о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Дергуновой Л.Ф. право собственности на гараж литер Г – одноэтажный, из бетонных фундаментных блоков с кирпичным погребом, общей площадью 36,4 кв. м, год постройки 1994, износ 25%, почтовый адрес гаража: ..., гараж № * (старый адрес гаража: ...).
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова