Дело № 2-674/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
с участием истца Шемякиной О.Г.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякиной О.Г. к Шемякину В.Г., Мельниковой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шемякина О.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском.
В обоснование иска указала следующие обстоятельства.
Н. в ... построила жилой дом в ..., на отведенном ей земельном участке. В похозяйственной книге № * за № * была произведена запись, что дом принадлежит Н.
**.**.**** Н. составила у нотариуса завещание о том, что из принадлежащего ей имущества она завещает Шемякиной О.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....
**.**.**** Н. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, машины, земельного участка по ул. ... Она и В. обратились с заявлением к нотариусу о желании вступить в права наследства, а М. отказалась от наследства. Ее и В. ввели в права наследства по закону на квартиру и машину, а в права наследства по завещанию на дом нотариус истца не ввел, поскольку кроме справки из похозяйственной книги документов на дом нет. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом матери было выдано в ... как собственнику дома. Полагает, что имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А1-одноэтажный, рубленный из бревен, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, год постройки ..., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Шемякина О.Г. на исковых требованиях настаивала.
От ответчиков Шемякина В.Г., Мельниковой Г.Г., надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Шемякиной О.Г. признают в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Шемякиной О.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке лицензированного учреждения техниченской инвентаризации недвижимости от **.**.**** № *, домовладение в ..., числится за Н. по справке № * от **.**.****, выданной администрацией муниципального образования города М. Домовладение: жилой дом литер А1 - одноэтажный, рубленный из бревен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, год постройки ...
Справка № * от **.**.****, выданная администрацией города М., содержит аналогичные сведения. Сведения представлены на основании похозяйственной книги № *, лицевой счет № *.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № * от **.**.****, решением ... сельской администрации Н. был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...
Поскольку жилой дом по адресу: ..., был построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако их требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ».
Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № *, по техническому состоянию конструкций одноэтажного жилого дома (литер А) с сенями (литер а) и верандой (литер а1), расположенного по адресу: ..., можно сделать выводы: выполненные работы по строительству жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», эксплуатация одноэтажного строения в качестве жилого дома возможна.
Указанное заключение организации, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, подтверждает, что сохранение названного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Н. умерла **.**.****.
Из справки нотариуса К. № * от **.**.**** установлено, что после смерти Н., умершей **.**.****, имеется наследственное дело № *. Наследниками по закону являются: О. и В. М. **.**.**** подала заявление об отказе от причитающейся доли на наследство. **.**.**** выданы свидетельства о праве на наследство по закону, реестры № *.
Таким образом, истец Шемякина О.Г., приняла часть наследственного имущества, причитающегося ей по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства, и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти Н. входит и земельный участок, расположенный по адресу: ..., однако истец еще не предоставила нотариусу города М. документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности.
Учитывая, что сохранение самовольной постройки жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке, находящемся в собственности наследодателя Н. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за наследником по завещанию Шемякиной О.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шемякиной О.Г. удовлетворить.
Признать за Шемякиной О.Г. право собственности на жилой дом литер А – одноэтажный рубленный из бревен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, год постройки ..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд
г. Медногорска в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 30.11.2010.