Дело № 2-108/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 28 марта 2011 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романенко Н.А.,
с участием истца Янтюриной Р.Р.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янтюриной Р.Р. к налоговому органу о снятии залога,
УСТАНОВИЛ:
Янтюрина Р.Р. обратилась в Медногорский городской суд с указанным иском, в котором просит прекратить залог на дом, расположенный по адресу: ..., по договору залога от **.**.****, в связи с исполнением обязательства, то есть устранить препятствие в осуществлении права собственности.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец родилась **.**.**** в семье К. Отец истца погиб **.**.**** Мать истца больше замуж не выходила, воспитывала дочь одна. Других детей у К. не было. Истец с матерью жили в ... В **** году деревня распалась и К. переехала в ..., купив дом, расположенный по адресу: ... Был составлен договор купли-продажи № * от **.**.****. Дом покупался у Б., **** года рождения, не грамотной, за * рублей. При подписании договора К. отдала * рублей, а остальные * рублей должна была отдать до **.**.****, о чем составлен договор залога, заверенный государственным нотариусом. За неграмотную Б. расписывалась П., адрес которой не указан в договоре. Дом требовал ремонта, и истец ходила в дом, занимаясь ремонтом. Оставшиеся * рублей за дом, истец принесла лично Б., только после этого Б. уехала в .... Семьи у нее не было, близких родственников также. Как поняла истец, она ехала к своим добрым знакомым. О том, чтобы взять расписку на * рублей истец не подумала. Ни К., ни Б. об этом ничего не сказали. Сейчас истец понимает, что расписка нужна была матери, чтобы снять залог, но в силу юридической неграмотности никто этого не сделал. Из документов на дом следует, что Б. неграмотная, т.е. сама она расписку бы не написала, а чтобы к нотариусу снова пойти никто не додумался. В самом договоре залога не сказано как прекращается его действие. Больше о Б. они не слышали. Сейчас ей было бы * года, а столько живут единицы. В начале 90 годов прошлого века были разговоры о смерти Б., но как об этом узнали, истец не знает.
К. жила в доме вплоть до своей смерти. **.**.**** К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о желании вступить в права наследства по закону. Других наследников первой очереди у К. нет. **.**.**** истец получила свидетельство о праве на наследство на дом, где отражено, что жилой дом обременен залогом, удостоверенным государственным нотариусом **.**.****. Сейчас истец решила дом продать, но учреждение юстиции по регистрации недвижимости требует снять залог и тогда сделка будет зарегистрирована. Б. давно нет в живых. Никаких близких родственников, которые могли бы быть ее наследниками, также нет, прошло более 36 лет со дня продажи дома и заключения договора залога. При этом ни Б., ни ее наследники, если таковые имеются, за все эти годы ничего не требовали. У них не было оснований, что-либо требовать, поскольку расчет за дом был произведен полностью. И. видела Б. непосредственно перед ее отъездом и знает, что та уехала, получив все деньги за дом. Договор залога был удостоверен в государстве СССР, которого нет с 1991 года. За эти годы дом постоянно ремонтировали, вкладывая средства, сейчас этот дом оценен БТИ в * рубля.
Истец является инвалидом и ей сейчас дом не нужен. Наличие обременений на дом стало препятствием в реализации ею право собственности на дом. Правоотношения по поводу залога являются обязательством и могут быть прекращены, как по общим, так и по специальным основаниям. Факт исполнения денежного обязательства доказан, есть все основания прекратить залог, поэтому на основании изложенного, истец просит суд исковые требования удовлетворить. Прекратить залог на дом, расположенный по адресу: ..., по договору залога от **.**.**** в связи с исполнением обязательства, т.е. устранить препятствие в осуществлении права собственности.
В судебном заседании Янтюрина Р.Р., заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Согласно представленному ходатайству, не возражает против удовлетворения иска Янтюриной Р.Р., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель Я. суду показала, что К. она знает еще с малых лет, они жили по соседству. К. в **** году купила дом, расположенный по адресу: ..., а свидетель проживала по адресу: ... В доме по ул. Ч., свидетель со своей семьей живут с **** года. Они купили дом у Б. За дом рассчитывались все вместе. Б. продала дом и уехала после того, как с ней рассчитались. Более Б. свидетель не видела, и родственники ее также не появлялись, на дом не претендовали.
Свидетель И. суду показала, что ей было лет *, когда деревня ... распалась. К. рассказывала ей, что они оплатили Б. за дом только одну половину стоимости, а вторую оплатят позже. Свидетель помнит, что пенсия у К. была небольшой, и она всегда переживала по поводу того, каким образом выплатить Б. деньги за дом. Потом К. пришла к ней гости, радовалась, рассказала, что Янтюрина Р.Р., полностью рассчиталась за дом с Б. После того, как Б. уехала из дома, Б. более не приезжала и ничего не требовала.
Свидетель И. суду показала, что по ул. Ч. она живет с **** года. Она хорошо помнит Б., которая ранее была должна свидетелю деньги в сумме * рублей. Когда Б. отдавала свидетелю долг в сумме * рублей, то сказала, что получила расчет за продажу дома, сказала, что уезжает в ..., но, куда именно не пояснила. Б. уехала и более свидетель ее не видела. За это время никто домой не приходил и родственников Б. она не встречала.
Суд, заслушав истца, ознакомившись с мнением ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Янтюриной Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от **.**.**** следует, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., приостановлена на основании решения регистратора. В свидетельстве о праве на наследство от **.**.**** реестровый № *, указано, что жилой дом обременен залогом на основании договора залога, удостоверенного государственным нотариусом М. **.**.****. В договоре купли-продажи жилого дома от **.**.**** в п. 5 отсутствуют условия об имеющихся ограничениях, обременениях, залоге. Таким образом, имеются противоречия в представленных на государственную регистрацию документах, что препятствует проведению государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права, право собственности покупателю.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** следует, что наследником, указанного в свидетельстве имущества К., умершей **.**.**** является Янтюрина Р.Р. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом М. **.**.****.
Из договора купли-продажи дома от **.**.**** следует, что К. купила у Б. за * рублей жилой дом № *, расположенный по адресу: ... Расчет сторонами произведен следующим образом: двести рублей К. отдает при подписании договора Б., а на остальные сто рублей вместе с договором купли-продажи составлен договор залога.
Из договора залога от **.**.****, удостоверенного государственным нотариусом М. следует, что при расчете с Б., по договору купли-продажи дома, К. осталась должна Б. * рублей. В обеспечение своевременной уплаты указанной суммы, К. заложила Б. дом, находящийся по адресу: ...
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из представленной домовой книги дома № * по ул. Ч. г. М. следует, что Б., **** года рождения выписана из указанного дома в ..., о чем имеется штамп Отдела внутренних дел от **.**.****.
Из объяснений истца, показаний свидетелей следует, что истец выплатила Б. деньги за дом. С **** года мать истца открыто проживала в указанном доме, использовала дом по назначению. За * лет, прошедшие с момента приобретения дома, ни Б., ни ее родственники не предъявляли каких-либо требований истцу, что подтверждает обстоятельство того, что обязательство, обеспеченное залогом исполнено.
Таким образом, суд считает доказанным исполнение денежного обязательства перед Б., в связи с чем имеются основания прекратить залог в связи с исполнением обязательства. Требования истца о прекращении залога, то есть устранении препятствий в осуществлении права собственности являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янтюриной Р.Р. к налоговому органу - удовлетворить.
Прекратить залог на дом, расположенный по адресу: ..., по договору залога от **.**.**** в связи с исполнением обязательства.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Медногорского городского суда подпись Н.А. Романенко