Дело 2-141/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 7 апреля 2011 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Семёновой Р.А.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Р.А. к Семёновой С.С. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, включении квартиры в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семёнова Р.А. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении квартиры № * с лоджией, расположенной по адресу: ..., в переустроенном состоянии как, квартира с лоджией, ..., общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположена в жилом кирпичном ... доме литер *, год постройки *, износ *.
В обоснование заявленных требований указала, что **.**.**** она вступила в брак с Н. **.**.**** у Н. умерла ..., и он получил в наследство по завещанию * доли квартиры № *, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.
**.**.**** * доли указанной квартиры Н. подарил И., а в итоге он стал обладателем однокомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу. Квартира расположена на ... этаже ... жилого дома. Балкона или лоджии в квартире не было, поэтому решили построить лоджию. Н. обращался к специалистам, и ему составили проект на строительство лоджии. Работы по строительству лоджии выполнялись без оформленной до конца в установленном порядке проектной и разрешительной документации. Строительство лоджии не повлияло на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом. Инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции остались без изменения.
В настоящее время специалисты ОАО "Т." выдали заключение № * от **.**.****, в котором указано, что выполненные строительные работы по пристройке лоджии на уровне первого этажа квартиры № * по адресу: ..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Технические характеристики квартиры остались прежними, это квартира однокомнатная, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м расположена в пятиэтажном кирпичном жилом доме литер *, на первом этаже, год постройки *, износ *.
**.**.**** Н. умер. Оформить все документы по строительству лоджии он не успел. После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. На наследство претендует только истец Семёнова С.С. (ответчик по делу) отказалась от наследства, написав соответствующее заявление нотариусу. Других наследников первой очереди нет.
Истец Семёнова Р.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, изложив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно суду пояснила, что никто не возражает из соседей о том, что у них пристроена лоджия. У многих в их доме построены такие же лоджии.
Ответчик Семёнова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от **.**.****, на основании завещания, удостоверенного нотариусом М. **.**.**** и зарегистрированного в реестре за № *, наследником на * доли имущества М. умершей **.**.****, является Н., **.**.**** г.р., проживающий по адресу: .... Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, полезной площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, расположена на ... этаже ... кирпичного дома с коммунальными удобствами, принадлежит квартира наследодателю М. по праву собственности на основании договора № * от **.**.****.
Как следует из договора дарения, * долей квартиры И. подарил Н. * доли в праве общей частной долевой собственности на квартиру, С.Н.И. принял в дар в частную собственность * доли в праве общей частной долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:
...
Данный договор зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от **.**.**** № *.
Согласно проекту, выполненному ООО «Б» по заказу Н. на строительство лоджии в квартире, расположенной по адресу: ..., проект разработан в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». Проект предусматривает разработку лоджии к квартире, расположенной по адресу: ... Лоджия запроектирована в соответствии с нормативными документами с учётом зонирования помещений и имеет вход из комнаты. В квартире будет получено следующее помещение: лоджия * кв.м, итого общая полезная площадь лоджии * кв.м.
Таким образом, на основании данного проекта Н. была пристроена лоджия на уровне первого этажа квартиры № * по адресу: ...
Согласно справке ГУП "О." от **.**.****, квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована за Н. по свидетельству о праве на наследство по завещанию от **.**.****, договору дарения от **.**.****. К квартире возведена лоджия, имеется решение № * от **.**.****. Квартира ..., общей площадью * кв.м, жилой площадью *, расположена на ... этаже ... кирпичного жилого дома, литер *, год постройки *, износ *.
Согласно заключению ОАО "Т." от **.**.**** № *, следует, что на уровне первого этажа квартиры № * ... кирпичного жилого дома № * по адресу: ... (**.**.**** года постройки), была пристроена лоджия. Собственник квартиры произвёл строительство лоджии согласно выполненному проекту без привлечения подрядной строительной организации. Работы выполнялись без оформленной до конца в установленном порядке проектной и разрешительной документации. Строительство лоджии не повлияло на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом. Инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции остались без изменения. Выполненные работы по пристройке лоджии на уровне первого этажа квартиры № * по адресу:..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.
Заключение ОАО "Т." от **.**.**** № * подтверждает, что работы по строительству лоджии не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру с лоджией по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, заключением специализированной организации суд считает возможным сохранить пристройку лоджии на уровне первого этажа квартиры № * по адресу: ..., поскольку истец документально обосновал, что выполненные работы по пристройке лоджии не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.
Согласно свидетельству о смерти № * от **.**.**** Н. умер **.**.****.
Согласно свидетельству о браке № * от **.**.****, Семёнова Р.А., **.**.**** г.р., является наследником наследником 1 очереди.
По информации, предоставленной нотариусом К. № * от **.**.****, после смерти Н., умершего **.**.****, заведено наследственное дело. Наследником по закону является Семёнова Р.А. и Семёнова С.С., которая отказалась от наследства. Сведений о других наследниках не имеется.
**.**.**** Семёновой Р.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на * долю в квартире, расположенной по адресу: ...
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти Н. подлежит включению квартира с лоджией, однокомнатная, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположена в жилом кирпичном пятиэтажном доме литер *, год постройки *, износ *, расположенная по адресу: ...
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Как установил суд, истец Семёнова Р.А. фактически вступила во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняла меры по сохранению этого имущества, ремонтирует его, оплачивает текущие платежи, т.е. приняла указанное наследство.На основании изложенного, учитывая, что ответчик Семёнова С.С. не возражает против исковых требований Семёновой Р.А., её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования Семёновой Р.А. к Семёновой С.С. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, включении квартиры в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить ... квартиру с лоджией, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположенной в жилом кирпичном ... доме литер *, год постройки *, износ *, по адресу: ..., в переустроенном состоянии.
Включить указанную квартиру в наследственную массу имущества Н., умершего **.**.****.
Ввести Семёнову Р.А. в права наследования по закону на указанную ... квартиру в переустроенном состоянии, и признать за Семёновой Р.А. право собственности на однокомнатную квартиру с лоджией, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположенной в жилом кирпичном ... доме литер *, год постройки *, износ *, по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова