Дело № 2-164/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
представителя истца Голомазова В.А.;
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидулина Р.Г. к органу местного самоуправления, Юрову В.А. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Хамидулин Р.Г. обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
На основании распоряжении органа местного самоуправления № * от **.**.**** Юрову В.А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража для хранения индивидуального транспорта. Гараж был построен им в **** году. Почтовый адрес гаража: ..., гараж № *.
**.**.**** он купил у ответчика Юрова В.А. этот гараж, договор был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, и право собственности на гараж не оформлялось.
Согласно данному специалистами заключению от **.**.****, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража возможна.
**.**.**** он заключил с комитетом по управлению имуществом договор аренды земельного участка для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв. м, площадью застройки * кв. м.
Хамидулин Р.Г. просит суд признать за ним право собственности на гараж литер Г - одноэтажный, кирпичный, с кирпичным погребом, год постройки ****, общей площадью * кв. м, площадью застройки * кв. м, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
В судебном заседании представитель истца Голомазов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - орган местного самоуправления, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Хамидулина Р.Г.
Ответчик Юров В.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования Хамидулина Р.Г. удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Хамидулина Р.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке учреждения технической инвентаризации недвижимости от **.**.**** № *, правообладателем гаража литер Г – * этажный, кирпичный, общей площадью * кв. м, год постройки *, расположенный по адресу: ..., гараж № *, является Хамидулин Р.Г.
Из распоряжения органа местного самоуправления «О предоставлении земельного участка под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта» № * от **.**.**** установлено, что гражданам города отведен земельный участок площадью * га под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта в количестве *, севернее земельного участка, занимаемого гаражами ... в районе ул. Ш. в аренду.
Постановлением главы администрации муниципального образования № * от **.**.**** на основании заявления Хамидулина Р.Г., в целях упорядочения адресов объектов недвижимости – гаражей для хранения индивидуального транспорта, присвоен почтовый адрес вышеназванному гаражу: ..., гараж № *.
Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, распоряжением органа местного самоуправления № * от **.**.****.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку гараж № * по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специализированного проектного учреждения от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.
Согласно договору аренды земель № * от **.**.****, комитетом по управлению имуществом предоставлен Хамидулину Р.Г. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., гараж № * (далее - объект), для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв. м, площадь застройки * кв. м.
Судом установлено, что гараж, построенный Хамидулиным Р.Г., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора о праве собственности на указанную самовольную постройку не имеется, о чем свидетельствует письменный отзыв на иск ответчика Юрова В.А., его расписка от **.**.****, показания свидетеля Д.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Хамидулиным признано право собственности на самовольную постройку – гараж № *, расположенный по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хамидулина Р.Г. удовлетворить.
Признать за Хамидулиным Р.Г., право собственности на гараж литер Г - * этажный, кирпичный, с кирпичным погребом, год постройки ****, общей площадью * кв. м, площадью застройки * кв. м, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись