Дело № 2-162/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Н.Н. к органу местного самоуправления о введении гаража в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Титова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском.
В обоснование исковых требований указала следующее.
На основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от **.**.**** Т. был отведен земельный участок в районе * для строительства индивидуального типового гаража. Гараж был построен своими силами, без составления проектной документации и согласования с отделом архитектуры. Они пользовались гаражом открыто, добросовестно и непрерывно все годы, но право собственности на гараж зарегистрировано не было.
**.**.**** Т. умер. Открылось наследство в виде указанного гаража. После смерти Т. она продолжала пользоваться гаражом.
**.**.**** между нею и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения данного гаража.
Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража возможна.
Полагает, что имеются все основания вести в наследственную массу имущества умершего Т. указанный гараж, ввести ее в права наследства, так как со дня смерти Т. прошло более шести месяцев, и признать за нею право собственности на гараж литер Г - * этажный, бетонный заливной, с бетонным погребом, общей площадью * кв. м, год постройки ****, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
Истец Титова Н.Н., представитель истца Плескачев Е.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - органа местного самоуправления, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Титовой Н.Н.
Третьи лица Титова Е.В., Титов Н.В., надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Титовой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке организации технической инвентаризации недвижимости от **.**.**** № * правообладателем гаража литер Г - этажного, материал стен бетонно-заливные, с бетонным погребом, общей площадью * кв. м, площадью застройки * кв. м, год постройки ****, расположенного по адресу: ..., гараж № *, указан Т., на основании выписка из решения № * исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от **.**.****, постановлением главы администрации муниципального образования № * от **.**.****.
Согласно выписке из решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных типовых гаражей» № * от **.**.****, Т. отведен земельный участок размером * х * кв. м в районе ... для строительства индивидуального типового гаража, ряд *, место *
Постановлением главы администрации муниципального образования № * от **.**.**** изменен почтовый адрес вышеназванного гаража, присвоен новый адрес: ..., гараж № *, (старый адрес: ...).
Согласно договору аренды земель № * от **.**.**** комитетом по управлению имуществом предоставлен Титовой Н.Н. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., гараж № * (далее - объект), для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв. м, площадь застройки * кв. м.
Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что гараж построен Т. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, решением исполнительного комитета * городского Совета народных депутатов ... № * от **.**.****.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку гараж № *, расположенный по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку».
Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража возможна.
Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Наследниками по закону после смерти Т. являются истец и третьи лица.
Согласно справке нотариуса К. после смерти Т., умершего **.**.****, имеется наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось.
Наследники Титова Е.В., Титов Н.В. с исковыми требованиями согласны, что свидетельствует об отсутствии спора о праве на указанную самовольную постройку.
Учитывая, что сохранение самовольной постройки – гаража № *, расположенного по адресу: ..., на земельном участке, отведенном для его строительства в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на указанный гараж за Титовой Н.Н., в удовлетворении исковых требований о включении данного гаража в наследственную массу после смерти Т., умершего **.**.****, введении в права наследования на гараж – отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Титовой Н.Н. удовлетворить частично.
Признать за Титовой Н.Н. право собственности на гараж литер Г - * этажный, материал стен бетонно-заливные, с бетонным погребом, общей площадью * кв. м, площадью застройки * кв. м, год постройки ****, расположенный по адресу: ..., гараж № * (старый адрес: ...).
В остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись