Дело № 2-166/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием представителя истца Неженской А.А. (доверенность № 27 от 08.12.2010),
ответчика Кобелева А.А.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления к Кобелеву П.П. о сносе самовольно возведённой постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Орган местного самоуправления обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанном иском, в котором просит обязать ответчика Кобелева П.П. снести самовольно возведенную постройку (гараж) своими силами, расположенную на земельном участке общей площадью * кв.м, кадастровый номер *, принадлежащего истцу в силу закона, на земельном участке, расположенном по адресу: ...
Иск мотивирован тем, что ответчик Кобелев П.П. на земельном участке, расположенном по адресу: ..., площадью примерно * кв.м, кадастровый номер *, принадлежащем истцу на праве собственности в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», возвёл гараж для хранения индивидуального транспортного средства.
Строительство данного объекта было произведено ответчиком без согласия с органом местного самоуправления и без получения необходимых разрешений. Истец возражает против сохранения самовольно возведённой постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, о чём ответчик ставился в известность. В свою очередь ответчик обязался снести гараж до **.**.****, но до подачи иска в суд свои обязательства не исполнил.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Гараж возведён ответчиком самовольно, без оформления соответствующих разрешений на строительство и согласия собственника земельного участка. Добровольно снести постройку ответчик отказывается.
В судебном заседании представитель истца Неженская А.А. иск поддержала, уточнила требования и просила суд не обязывать ответчика снести гараж, а снести самовольно возведённую постройку - гараж, расположенный на земельном участке по адресу: ...
Ответчик Кобелев П.П. иск признал, суду показал, что не спорит, что гараж возведён самовольно. Гараж был построен **.**.**** Сейчас гараж принадлежит ему без правоустанавливающих документов. По поводу выделения земли под строительство гаража тоже ничего нет. Гараж расположен в таком месте, что не может помешать при строительстве дома. Гараж расположен рядом с хозяйственными постройками стоматологии. В гараже только погреб, транспорта в нём нет. Когда строили первый дом, сказали пусть стоит гараж, если помешает гараж, то придётся его сносить. Он думает, что при строительстве второго дома он не помешает. Если не разрешат, то до **.**.**** он снесёт гараж.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровый номер *) правообладателем земельного участка общей площадью * кв.м является истец, земельный участок находится в муниципальной собственности, разрешенное использование: размещение многоэтажных жилых домов, фактическое использование: размещение многоэтажных жилых домов.
Указанный земельный участок занимает целый городской квартал между улицами О. - Г. - С. и А.
Согласно приложенным фотографиям к иску в указанном районе на месте ветхого и аварийного жилого фонда на ул. Ч., расположенного внутри указанного квартала, ведётся жилищное строительство нового жилого фонда. У здания по ул. Г., где размещается стоматологическая поликлиника, расположен внеплановый кирпичный гараж, принадлежащий ответчику Кобелеву П.П. без разрешительных документов.
Согласно письму представителя органа местного самоуправления от **.**.****
Кобелеву П.П. предложено явиться **.**.**** в орган местного самоуправления с правоустанавливающими документами на указанную постройку, расположенную по адресу: ... Одновременно Кобелев П.П. предупрежден, что в случае неявки и непредставлении документов на строение, орган местного самоуправления обратится в суд с иском о сносе незаконно построенного строения.
Как следует из материалов дела, Кобелев П.П. правоустанавливающих документов на гараж не имеет, о чём он не спорит.
Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства от **.**.**** земельные участки под строительство индивидуальных гаражей гражданам ул. Ч., в т.ч. Кобелеву, не отводились, и разрешение на строительство гаражей не выдавалось.
Согласно заявлению Кобелева П.П. от **.**.**** он письменно обязался главе органа местного самоуправления демонтировать свой гараж до **.**.****
До настоящего времени, как установил суд, ответчик Кобелев П.П. своего обязательства не исполнил, гараж не демонтировал. О том, что у него отсутствуют какие - либо разрешительные документы на строительство указанного гаража, или у его отца, он не спорит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункты 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)
По смыслу названных статей, нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, и прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
Как показал ответчик у него право на указанное строение в регистрирующем органе не зарегистрировано.
Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиком, что указанное строение является не плановым, самовольно возведенным несколько лет назад, расположено на земельном участке, предназначенным для жилищного строительства, а в настоящее время, когда на указанном земельном участке ведётся застройка многоэтажного жилищного фонда, создает истцу препятствия в осуществлении права собственности земельным участком, а, следовательно, подлежит сносу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления к Кобелеву П.П. о сносе самовольно возведённой постройки - удовлетворить.
Снести самовольно возведенное строение - гараж, находящийся по адресу: ..., числящийся за Кобелевым П.П..
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд момента вынесения.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова