Дело № 2-193/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шептунова С.Г. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Шептунов С.Г. обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
**.**.**** исполком горсовета принял решение № * «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных типовых гаражей в районе ..., которым истцу был отведен земельный участок размером * кв. м.
Своими силами и на собственные средства он в * году построил гараж литер * – <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с бетонным погребом и кирпичной смотровой ямой, но право собственности на него не зарегистрировал.
**.**.**** между ним и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка под гаражом.
Специалисты провели обследование гаража и составили заключение № * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».
Все годы он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом. На момент строительства гаража, он еще не был женат, поэтому никто не претендует на долю в гараже. Сейчас он сменил место жительства и хочет продать гараж.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер Г - <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с <данные изъяты>, год постройки *, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Шептунова С.Г.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, считает исковые требования Шептунова С.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке ГУП "О" от **.**.**** гараж литер * – <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с <данные изъяты>, год постройки *, расположенный по адресу: ..., № *, записан по инвентаризационному материалу за Шептуновым С.Г. на основании решения № * от **.**.****.
Согласно выписки из решения № * от **.**.**** «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных типовых гаражей», исполком горсовета решил отвести земельный участок Шептунову С.Г. размером * кв. м, в районе ... для строительства типового гаража.
Из проекта индивидуального гаража в районе ... от **.**.****, согласованного главным архитектором города на основании решения № * от **.**.****, установлено, что владельцем указан Шептунов С.Г.
Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен Шептуновым С.Г. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, решением исполкома горсовета.
Постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.****, на основании заявления Шептунова С.Г., в целях упорядочения адресов объектов недвижимости – гаражей для хранения индивидуального транспорта, расположенных на плановых площадках, изменен почтовый адрес гаража. Новый адрес: ..., гараж № *. Старый адрес: ....
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку гараж № * по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специализированного органа от **.**.**** № * выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.
Судом установлено, что гараж, построенный Шептуновым С.Г., возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора о праве собственности на указанную самовольную постройку не имеется, о чем свидетельствуют представленные документы, показания свидетелей К., Ш.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Шептуновым С.Г признано право собственности на самовольную постройку – гараж № *, расположенный по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шептунова С.Г. удовлетворить.
Признать за Шептуновым С.Г., право собственности на гараж литер * - <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с <данные изъяты>, год постройки *, расположенный по адресу: ..., № *.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Г.М. Иванова
Справка: решение вступило в законную силу 23.05.2011.