Дело № 2-202/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реводина Н.В. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Реводин Н.В. обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
**.**.**** орган местного самоуправления издал распоряжение № * об отводе земельного участка в районе ... под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта. Истцу был отведен земельный участок для строительства гаража в указанном районе. В то время он не был женат, жил один. Своими силами, на свои средства он построил в * году гараж литер * – <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с <данные изъяты>, без составления проектной документации, без составления акта приемки и ввода в эксплуатацию гаража.
Почтовый адрес гаража: ..., гараж № *. Старый адрес: ...
Гаражом он пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, вплоть до настоящего времени.
**.**.**** между истцом и органом местного самоуправления заключен договор аренды земельного участка из земель «населенных пунктов», находящегося по адресу: ..., общей площадью * кв. м, сроком по **.**.****.
Специалисты провели обследование гаража и составили заключение № * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".
Просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец Реводин Н.В. и представитель истца Чепак В.Н., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Реводина Н.В.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Реводина Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке ГУП "О" от **.**.**** гараж, расположенный по адресу: ..., гараж № *, литер * – <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с <данные изъяты>, год постройки *, записан по инвентаризационному материалу за Реводиным Н.В., имеется распоряжение № * от **.**.****
Истцом представлен суду план на «объект: гараж для хранения индивидуального транспорта р-он ..., владелец Реводин Н.В., адрес: .... План начерчен **.**.****, согласован гл. архитектором города. Указано основание: решение исполкома горсовета № * от **.**.****».
Распоряжением органа местного самоуправления «Об отводе земельного участка под строительство гаражей по ул. ...» № * от **.**.**** отведен земельный участок площадью * га под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта в количестве * по ул. ....
Из приложенного к распоряжению списка застройщиков установлено, что Реводину Н.В., проживающему по адресу: ..., (номер * списка) отведен земельный участок под строительство гаража для хранения индивидуального транспорта по ул. ....
Постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.****, на основании заявления Реводина Н.В., в целях упорядочения адресов объектов недвижимости – гаражей для хранения индивидуального транспорта, расположенных на плановых площадках, изменен почтовый адрес гаража. Новый адрес: ..., гараж № *. Старый адрес: ...
Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, распоряжением органа местного самоуправления № * от **.**.****.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку гараж № * по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специализированного органа от **.**.**** № * выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.
Согласно договору аренды земель № * от **.**.**** органом местного самоуправления предоставлен Реводину Н.В. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ... гараж № * (далее объект), для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв. м.
Судом установлено, что гараж, построенный Реводиным Н.В., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора о праве собственности на указанную самовольную постройку не имеется.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Реводиным Н.В. признано право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Реводина Н.В. удовлетворить.
Признать за Реводиным Н.В., право собственности на гараж литер * - <данные изъяты>, общей площадью * кв. м, с <данные изъяты>, год постройки * расположенный по адресу: ..., гараж № *.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Г.М. Иванова
Справка: решение вступило в законную силу 23.05.2011.