Дело № 2-194/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
с участием истца Дремовой О.В.,
представителя ответчика Дремова Е.А. – адвоката по назначению Князькиной Л.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремовой О.В. к Дремову Е.А., Дремову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дремова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском.
Просила суд признать Дремова Е.А., Дремова А.А. утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании Дремова О.В. на исковых требованиях настаивала, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.
Жилой дом адресу: ... и земельный участок под ним, был приобретен в период брака в **** году у Д. и зарегистрирован на его имя. На тот момент ответчик Дремов А.А. находился в армии, и не был зарегистрирован в доме. После покупки дома она с ответчиком Дремовым Е.А., проживали в указанном доме. В **** году вернулся из армии ответчик Дремов А.А., и т.к. домовая книга на дом находилась у Д., она и зарегистрировала Дремова А.А. в принадлежащем уже ей и Дремову Е.А. на праве собственности жилом доме. Дремов А.А. после возвращения из рядов Российской Армии в дом по ул. ... не вселялся. Он сразу вселился в жилой дом к Д. по ул. ..., и проживал там. Затем женился, и в течение нескольких лет с семьей проживает по адресу: ... С Дремовым Е.А. брак расторгнут **.**.****. По договору купли-продажи от **.**.**** и соглашению об определении долей от **.**.****, истец выкупила у ответчика Дремова Е.А. его долю в жилом доме, расположенном по адресу: ..., и в праве на земельный участок, и в настоящее время является единственным собственником жилого дома и земельного участка по данному адресу. Это подтверждают договор купли-продажи дома и земельного участка, соглашение, свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... После расторжения брака с Дремовым Е.А. он еще проживал у истца в доме до **.**.****, после чего уехал в ... на заработки. **.**.**** он приехал и сообщил, что уезжает на постоянное место жительство в ..., выписываться не хотел, пояснял, что не знает, где прописаться в .... Поскольку Дремов Е.А. перестал быть членом ее семьи, проживает в другом населенном пункте, считает, что он утратил право пользования жилым помещением. Дремов А.А. утратил право пользования жилым домом в связи с тем, что сменился собственник дома. У нее договоренности с Дремовым А.А. о праве его пользования принадлежащим ей жилым домом не имеется.
Место жительства и место пребывания ответчика Дремова Е.А.неизвестно, в связи с чем, судом для представления его интересов назначен адвокат Князькина Л.М.
Представитель ответчика Дремова Е.А. адвокат Князькина Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик Дремов А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин суду не сообщил. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дремова А.А.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика Князькину Л.М., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Право собственности Дремовой О.В. на жилое помещение – дом по адресу: ..., подтверждается договором купли-продажи от **.**.****, Соглашением от **.**.****к договору купли-продажи от **.**.****, зарегистрированными в ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****.
Из справки органа местного самоуправления от **.**.**** установлено, что по адресу: ..., зарегистрированы: истец, Н., ответчики Дремов Е.А., Дремов А.А.
Пункт 8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., от **.**.**** предусматривает, что в отчуждаемом жилом помещении – жилом доме зарегистрированы истец, ответчики и Н. Ответчики обязуются выписаться в срок до **.**.****.
Согласно пункту 9 указанного Договора, Продавец - Дремов Е.А., передал Покупателю - Дремовой О.В., земельный участок и жилой дом, ключи, и все необходимые документы. Договор имеет силу и значение передаточного акта.
Таким образом, в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка не оговорено сохранение права пользования Дремовым А.А. названным жилым помещением новым собственником Дремовой О.В.
Из объяснений истца, показаний свидетелей Т., П., справки председателя уличного комитета от **.**.****, установлено, что по адресу: ..., проживают истец Дремова О.В. и Н.
Указанные свидетели пояснили в судебном заседании, что Дремов А.А. с семьей истца в указанном доме не проживал, в дом не вселялся.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Дремовой О.В. о признании Дремова А.А. утратившим право пользования жилым домом № по ул. ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1)
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Дремовым Е.А. и Дремовой О.В. прекращен **.**.**** на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Медногорска Оренбургской области.
Из объяснений истца, показаний свидетелей Т., П., достоверно установлено, что Дремов Е.А. после расторжения брака с истцом, продал принадлежащую ему долю в праве на жилой дом бывшей супруге, в договоре купли-продажи не предусмотрено условие о его праве пользования указанным жилым домом после его отчуждения, он не проживает в доме истца с **.**.****, выехал в другое место жительства
Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Дремов Е.А. прекратил семейные отношений с собственником жилого дома и утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим Дремовой О.В., – жилым домом по адресу: ...
В соответствии с п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., не является местом жительства либо местом пребывания Дремова Е.А., Дремова А.А., они признаны утратившими право пользования данным жилым помещением, в силу
п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, Дремов Е.А., и Дремов А.А. должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Таким образом, исковые требования Дремовой О.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дремовой О.В. удовлетворить.
Признать Дремова Е.А., Дремова А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...
Снять Дремова Е.А., **.**.**** года рождения, Дремова А.А., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд
г. Медногорска в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись