Дело № 2-236/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Медногорск 01 июня 2011 года Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Галегузовой С.Ю., с участием представителя истца Рысаева К.Ф., при секретаре Кердинской Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломшанкина А.В. к органу местного самоуправления о признании права собственности на здание склада, УСТАНОВИЛ: Согласно экспертному заключению от **.**.**** № * специализированного органа по техническому состоянию конструкций, возведенного одноэтажного нежилого здания склада, можно сделать выводы: выполненные работы по строительству данного строения, не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «общественные здания и сооружения», не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Эксплуатация возведенного одноэтажного нежилого здания склада, расположенного по адресу: ..., возможна. Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на одноэтажное здание склада, литер * со смотровой ямой, находящееся по адресу: .... В судебное заседание истец Ломшанкин А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Рысаев К.Ф., исковые требования Ломшанкина А.В. поддержал, суду показал, что ранее на указанный объект у истца уже было оформлено право собственности, как на незавершенный объект недвижимости. Сейчас истец просит признать за ним право собственности на тот же объект, как на завершенный. Земельный участок под зданием у истца не оформлен, ранее находился в аренде у истца. Самовольного занятия земельного участка нет и не было. Здание было возведено не истцом, а иным лицом. Представитель ответчика – органа местного самоуправления, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против заявленных требований не возражает. Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменным мнением ответчика и изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Согласно договору купли-продажи от **.**.**** Ломшанкин А.В. приобрел у ОАО «Р» незавершенное строительством здание (склад) литер *, общей площадью * кв. м, находящееся по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** * Ломшанкину А.В. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством склад, расположенный по адресу: ..., основание регистрации права: договор от **.**.****. Согласно договору аренды земель № * от **.**.****, Ломшанкину А.В. органом местного самоуправления предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., для размещения склада, общей площадью * кв. м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости), земельный участок (кадастровый номер *), местоположение: ..., является государственной собственностью, обременён арендой в пользу Ломшанкина А.В. В соответствии с постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.**** на основании заявления Ломшанкина А.В. изменён почтовый адрес склада. Новый адрес: .... Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца в **** году склад истцом был достроен. В результате достройки уменьшилась площадь склада с * кв. м до * кв. м. Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что склад достроен Ломшанкиным А.В. в объёме ранее имеющегося объекта на земельном участке, отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, т.е. на основании договора аренды земельного участка, общей площадью * кв. м. Площадь здания не выходит за пределы земельного участка, арендованного истцом. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что склад, расположенный по адресу: ..., № *, общей площадью * кв. м достроен истцом в объёме ранее зарегистрированного на праве собственности объекта недвижимости - незавершенного строительством склада - на отведённом для этих целей земельном участке, без получения необходимых на его строительство разрешений, самовольного захвата земли в данном случае не зафиксировано, нарушения прав и законных интересов муниципального образования и других лиц не обнаружено, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно экспертному заключению от **.**.**** № * специализированного органа по техническому состоянию несущих конструкций, возведенное одноэтажное нежилое здание склада (литер *), расположенное по адресу: ..., № *, оценивается как исправное, работоспособное, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу для их жизни и здоровья. Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – склада, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Ломшанкина А.В. о признании за ним права собственности на здание одноэтажного склада (литер *) подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ломшанкина А.В. к органу местного самоуправления о признании права собственности на здание - удовлетворить. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись С.Ю. Галегузова Справка: решение вступило в законную силу 15.06.2011.