Дело № 2-321/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Медногорск 08 июля 2011 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

с участием истца Гусева В.В., представителя истца Голомазова В.А.,

при секретаре Кердинской Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева В.В. к Парфеновой Г.Л. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гусев В.В. обратился в Медногорский городской суд с иском о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы следующим образом.

**.**.**** он купил у П. гараж № *, расположенный в районе .... Была составлена расписка, которую подписал истец, как покупатель, П. как продавец. В качестве свидетеля расписку подписала Парфенова Г.Л. Договор купли-продажи не составлялся, регистрация гаража не проводилась. Гараж был получен П. в наследство на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от **.**.**** № *. В момент продажи гараж находился в неудовлетворительном состоянии. П. умер **.**.****, что может подтвердить ответчик. В настоящее время истец уточнил почтовый адрес гаража: ..., гараж № *. ГУП "Р" выдало кадастровый и технический паспорта на гараж. ОАО «Т» **.**.**** выдал заключение, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, эксплуатация гаража возможна. **.**.**** истец заключил с комитетом по управлению имуществом, договор № * аренды земельного участка под гаражом. Никаких споров по гаражу ни с ответчиком, ни с кем-либо другим не имеется. Признание права собственности на гараж необходимо для его правильного юридического оформления, уплаты установленных налогов.

Просит суд признать право собственности на гараж литер Г - ..., общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Истец Гусев В.В. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Истец Гусев В.В. дополнительно суду пояснил, что **.**.**** он купил у П. гараж, расположенный в районе ... за № *. Гараж был в аварийном состоянии. Была составлена расписка. Договор купли-продажи не составлялся, регистрация гаража не проводилась. **.**.**** П. умер. Просит суд признать за ним право собственности на гараж. Спора по гаражу нет, гараж построен в отведенном для этих целей месте.

Ответчик Парфенова Г.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Специалист Л., назначенная судом в качестве такового по ходатайству истца, суду дала консультацию о том, что она готовила кадастровый паспорт гаража, проверяла единый реестр прав на гараж и земельный участок под ним. Никаких ограничений, обременений и зарегистрированных прав ни гараж, ни земельный участок не имеют.

Свидетель К. суду показал, что в районе ... у него имеется гараж. Недалеко от его гаража находится гараж Гусева В.В., который в свое время купил гараж у П. Гараж был куплен им с деревянными воротам и поврежденной крышей. Вот уже несколько лет как Гусев пользуется этим гаражом как своим. Споров по гаражу нет. Гараж расположен в массиве гаражей, т.к. гараж - типовой.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетеля, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав консультацию специалиста, находит исковые требования Гусева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных истцом документов, по Решению исполкома городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство объектов производственного назначения и гаражей для хранения индивидуального транспорта» № * от **.**.**** был отведен земельный участок, площадью * га под строительство индивидуальных гаражей для хранения индивидуального транспорта по ул. ... в районе дома № *.

Из расписки от **.**.****, представленной истцом следует, что П. продал Гусеву В.В. гараж в районе ..., за * рублей. Расписка составлена в присутствии свидетеля (ответчика по делу) Парфеновой Г.Л.

Согласно техническому паспорту, справке ФГУП «Р» от **.**.**** № * гараж литер Г – ..., общей площадью * кв. м, инвентарный номер *, расположенный по адресу: ..., гараж *, записан по инвентаризационному материалу за Гусевым В.В. на основании решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов трудящихся от **.**.**** № *, постановления органа местного самоуправления от **.**.**** № *.

Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж Гусевым В.В. был приобретен у П. Данный гараж был построен П. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, решением исполкома городского Совета народных депутатов.

Как следует из справки нотариуса № * от **.**.**** после смерти П., умершего **.**.****, наследственное дело не заводилось.

Постановлением главы органа местного самоуправления от **.**.**** № * в целях упорядочения адресов объектов недвижимости - гаражей для хранения индивидуального транспорта, расположенных на плановых площадках гаражу присвоен почтовый адрес: ..., гараж № *.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж * по адресу: ..., был построен, а именно введен в эксплуатацию, без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специализированного органа от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.

Судом установлено, что гараж, приобретенный Гусевым В.В., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Гусевым В.В. - признано право собственности на указанную самовольную постройку – гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусева В.В. удовлетворить.

Признать за Гусевым В.В., **.**.**** года рождения, право собственности на гараж литер Г – ..., общей площадью * кв. м, инвентарный номер *, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись С.Ю. Галегузова

Справка: решение вступило в законную силу 19.07.2011.