Дело № 2-262/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Медногорск 29 июня 2011 года Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Галегузовой С.Ю., с участием помощника прокурора г. Медногорска Кистановой И.В., представителя истца Неженской А.А., действующей на основании доверенности при секретаре Кердинской Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления к Агафоновой Н.В., Печайкину В.С., Печайкину Д.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Орган местного самоуправления обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками Агафоновой Н.В., Печайкиным В.С., Печайкиным Д.С., зарегистрированными по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: .... Иск мотивирован следующим. Ответчик Агафонова Н.В. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., состоящего из * комнат, общей площадью * кв.м. (далее - спорное жилье). Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию на основании распоряжения от **.**.**** № * и регистрационного удостоверения от **.**.****. Вместе с ответчиком в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Печайкин В.С. и Печайкин Д.С. На протяжении **** - **** годов ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, ведут аморальный образ жизни, дебоширят, дерутся, в квартире постоянно шум, гам, нецензурная брань, что подтверждается неоднократными обращениями жителей, проживающих по адресу: ..., а так же материалами, представленными Отделом внутренних дел. Кроме этого, ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, а именно, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем была прекращена подача газа с **.**.****, подача электроэнергии с **.**.****. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от **.**.****. Ответчики письменно предупреждены истцом о недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей и о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, однако ответчики на предупреждение не отреагировали. Решением Медногорского городского суда от **.**.**** в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Кассационным определением Оренбургского областного суда от **.**.**** решение Медногорского городского суда от **.**.**** отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению представитель истца Неженская А.А. представила суду уточненное исковое заявление, согласно которому **.**.**** в адрес органа местного самоуправления поступило коллективное обращение жителей дома № * по пер. Т. о принятии мер в отношении ответчиков проживающих в квартире № * данного дома. В письме указывалось, что ответчики нарушают права и законные интересы соседей, ведут аморальный образ жизни, не оплачивают коммунальные платежи. Им отключен свет и газ. На указанное заявление истцом **.**.**** было направлено предупреждение в адрес Агафоновой Н.В. и Печайкина Д.С. На указанное предупреждение ответчики не отреагировали. **.**.**** и **.**.**** в адрес органа местного самоуправления поступили еще 2 заявления от жителей данного дома с подобным содержанием. **.**.**** истцом в адрес Агафоновой Н.В. и Печайкина В.С. было направлено повторное предупреждение. На указанное предупреждение ответчики не отреагировали. Органом местного самоуправления было подано настоящее исковое заявление. В ходе сбора документов к иску было установлено, что ответчики на протяжении нескольких лет нигде не работают, не оплачивают коммунальные услуги, ведут аморальный образ жизни, не следят за вверенным жилым помещением. В их квартире находятся посторонние лица в состоянии алкогольного опьянения. По представленным Отделом внутренних дел данным и показаниям свидетелей ответчики неоднократно привлекались к административной ответственности, на уговоры соседей не реагировали, каждую ночь нарушают тишину и спокойствие соседей в ночное время. Ответчики периодически несанкционированно подключаются к сети электроснабжения, чем создают опасность возникновения пожарных ситуаций в жилом доме. **.**.**** из заявлений соседей стало известно, что ответчики срезают радиаторы отопления в квартире, в связи с чем представитель истца настаивает на ранее заявленных исковых требованиях. В судебном заседании представитель истца Неженская А.А. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно суду показала, что в ходе рассмотрения настоящего дела, **.**.****, вновь были звонки от жильцов данного дома с упреками в адрес ответчиков, а **.**.**** поступило письменное заявление, поэтому **.**.**** ответчики в третий раз были предупреждены о необходимости устранения нарушения прав и законных интересы соседей. Также было обращение жильцов **.**.**** опять с жалобами на поведение ответчиков. После вынесения судом решения **.**.**** звонки продолжались и было установлено, что поведение ответчиков не изменилось, что днем ответчиков в квартире нет, а вечером они собираются, освещают квартиру свечкой, шумят, приезжают какие-то машины к ним, ходят люди. **.**.**** она лично встречалась с ответчиком Агафоновой Н.В. в ходе подготовки дела к судебному заседанию, ей было предложено прийти в орган местного самоуправления **.**.**** для разрешения данного вопроса иным образом, с возможным предоставлением им иного жилья. Агафонова была вся побитая, с синяками, видно, что с похмелья. Она сказала, что не живет в квартире, что у нее другое жилье. Сказала, что Печайкин В.С. и Печайкин Д.С. на заработках в ..., сказала, что предупреждения они получали. В назначенное время они в администрацию города не пришли, а при посещении квартиры **.**.**** было обнаружено, что в квартире кто-то появляется, т.к. со слов соседей шум продолжается. Входная дверь квартиры на момент осмотра **.**.**** не запиралась, в квартиру имелся свободный доступ, радиаторы срезаны, часть вещей вывезена. В квартире беспорядок, квартира фактически ответчиками брошена. Все это свидетельствует о том, что ответчики квартиру оставили. Ответчики Агафонова Н.В., Печайкин В.С. и Печайкин Д.С., надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со ст. 113, 167 ч. 3 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, не сообщивших суду причину своей неявки в судебное заседание. Судом оглашены показания свидетелей, данные ими в судебном заседании **.**.**** Так, свидетель Ч. суду показала, что она живет в ... и имеет там квартиру. * года она через каждые * месяца проживает в квартире № *, расположенной по адресу: ..., т.к. осуществляет уход за больным Л. В частности, она жила в квартире в ... **** года, в ... **** года. Семья ответчиков является её соседями по квартире. Поведение всех ответчиков доставляет всем соседям много неприятностей: они постоянно ругаются между собой, дерутся, приходят к ней и просят что-то, просят её вызвать им то скорую помощь, то милицию. Электричество у них отрезали, но они всё равно подключаются, то коноплю жарят, то горит у них что-то. Они, жильцы, обращались в пожарную часть с заявлением на них, но почему-то оно оказалось не зарегистрированным. Ответчики постоянно стучат в двери соседей и что-нибудь просят, в т.ч. поесть, сначала культурно, потом громче, пока им не пригрозишь, не прекращают. Печайкины дерутся иногда в общем коридоре, после них грязь, кровь. Печайкин Д.С. ведёт себя особенно нагло. К ответчикам часто ходят посторонние лица. Соседи часто вызывали милицию к ним, жаловались по поводу поведения ответчиков, но результата нет. У них как ночь, так начинается шум, драки, маты, все слышно. Печайкины ежедневно пьяные. Зачинщиками являются Печайкин В.С. и Печайкин Д.С., а Агафонова Н.В. начинает с ними ругаться, а потом и драться. Люди они беспокойные, проблемные. Фактически она одна занимается обращениями по поводу их поведения. Она знает, что нужно письменно обращаться, чтобы было принято решение. В **** году было гражданское дело, когда Печайкин выбил дверь в квартире её сестры, с него взыскали денежную сумму. Свидетель К. суду показал, что проживает в кв. № * данного дома с **.**.**** Знает Печайкиных, которые пьют, не работают, дебоширят, попрошайничают. Печайкин В.С. какое-то время работал где-то на «У». Жить с ними по соседству опасно, соседям они спокойно не дают жить: дебоширят, скандалят в любое время суток. Только ляжешь отдыхать с ночной смены, у них крики, грохот. Об Агафоновой Н.В. ничего сказать не может. Суд, выслушав представителя истца, огласив показания свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора г. Медногорска, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Всеобщая декларация прав человека (ст. 25), принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.48, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 19.12.66 (ст. 11) признают право каждого на достойный жизненный уровень, включая право на жилище. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). Согласно ч. 1 п. 2 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4). Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с которыми в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством (п. 10). Согласно п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Одной из основных обязанностей нанимателя и проживающих с ним лиц в соответствии со ст. 67 ч. 3 ЖК РФ является обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения. Именно в связи с этим наймодатель, как уполномоченное собственником такого помещения лицо, наделён полномочиями предъявить требование о выселении в судебном порядке бесхозяйственно использующих помещение лиц. При этом, требование о выселении может быть наймодателем заявлено после того, как он предупредил нанимателя о необходимости устранить нарушения, влекущие разрушение жилого помещения, но тот не выполнил указаний наймодателя в разумный срок. Согласно ст. 687 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 3) без предоставления других жилых помещений. В силу ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Такое нарушение в данном случае может выражаться в поведении, противоречащим общепризнанным правилам. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). При этом законодателем в качестве условия выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными. Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). Необходимым условием выселения в указанных случаях является предварительное предупреждение нанимателя об устранении нарушений в разумный срок Закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо нанимателем должно быть выражено предупреждение. В случае возникновения спора по поводу выселения граждан, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. Судом установлено, что жилое помещение - квартира № * по адресу: ..., является муниципальным жилым помещением, на него не зарегистрировано право частных лиц в службе Росреестра, по данным ГУП «О» квартира числится за Органом местного самоуправления. Согласно распоряжению главы администрации от **.**.**** № * «О перерегистрации жилого фонда», жилой дом по адресу: ..., согласно распоряжению главы администрации Согласно ордеру № * от **.**.****, комната площадью * кв.м. в указанной квартире предоставлена В. на семью из * человек, на основании решения исполкома Медногорского городского совета. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже двухэтажного с цокольным этажом кирпичного жилого дома, год постройки ****, износ *%. Согласно поквартирной карточке и справке ООО «Ж» от **.**.**** в указанной квартире на день рассмотрения спора проживают и зарегистрированы ответчики Агафонова Н.В., **.**.**** года рождения, Печайкин В.С., **.**.**** года рождения, Печайкин Д.С., **.**.**** года рождения, ответчики по делу. Согласно акту осмотра спорной квартиры, составленному комиссией администрации муниципального образования **.**.****, спорная квартира находится в удовлетворительном состоянии, на момент обследования в квартире отсутствует электроснабжение и газоснабжение (отключены за неуплату коммунальных услуг). Согласно заявлению жителей дома № *, расположенного по адресу: ... от **.**.****, зарегистрированному **.**.****, направленному главе администрации муниципального образования, жильцы просят принять меры к ответчикам, выселить их из жилого помещения, т.к. поскольку последние длительное время ведут антиобщественный образ жизни, на замечания не реагируют, несанкционированно подключают газ и свет, **.**.**** устроили пожар. **.**.**** ответчикам было направлено предупреждение, в котором они были проинформированы о поступившем заявлении от жильцов, были вызваны на заседание жилищной инспекции администрации, назначенное на **.**.****. Также ответчики в указанном письме были предупреждены о том, что в случае игнорирования предписаний, администрация вынуждена будет обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма и снятии их с регистрационного учета. В назначенное время ответчики на заседание жилищной комиссии не явились. Как уточнила представитель истца, указанное предупреждение направлено было Агафоновой Н.В., Печайкину Д.С., поскольку именно Печайкин Д.С. по показаниям соседей ведет себя особенно дерзко. Указанное предупреждение вручено ответчикам, с чем они спорят. **.**.**** жильцы дома вновь обратились в орган местного самоуправления с коллективным заявлением о выселении ответчиков из спорной квартиры, о принятии к ним мер, указав, что ответчики продолжают свое противоправное поведение, постоянно, пьют, ругаются, дерутся, выражаются нецензурной бранью, на замечания не реагируют, имеют большую задолженность по коммунальным платежам. Они неоднократно вызывали милицию, пожарную службу, представителей администрации с просьбой принять меры к ответчикам, однако ответчики ни на чьи замечания не реагируют. На основании указанного заявления участковым инспектором милиции Отдела внутренних дел составлены протоколы об административном правонарушении от **.**.**** о нарушении Н., Агафоновой Н.В. и Печайкиным В.С. **.**.**** в Отдел внутренних дел поступило очередное заявление жителей дома о принятии к ответчикам мер административного воздействия. Постановлениями № *, № *, № * Н., Агафонова Н.В. и Печайкин В.С. были признаны виновными в том, что в ... на **.**.**** они шумели, громко разговаривали, т.е. нарушали тишину и спокойствие граждан, а именно, в нарушении ст. 33 ч. 1 Закона Оренбургской области «Об административных правонарушениях в Оренбургской области», им назначено наказание виде штрафа. **.**.**** орган местного самоуправления направил предупреждение в адрес Агафоновой, Печайкина о недопустимости нарушения ими законных прав и интересов соседей, а также правил пользования жилым помещением, в котором указывалось, что если в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения ответчики не прекратят свое противоправное поведение, не исполнят свои обязанности, возложенные на них ЖК РФ, администрация города вынуждена будет обратиться в суд с иском о расторжении с ответчиками договора социального найма и снятии их с регистрационного учета. В предупреждении перечислены обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. Указанное предупреждение, согласно отметке в заказном уведомлении, получено **.**.**** Н., часто бывающей в спорной квартире, ранее проживавшей в ней. Как уточнил представитель истца, указанное предупреждение было адресовано Агафоновой Н.В. и Печайкину В.С., привлеченных накануне к административной ответственности за нарушение тишины и спокойствия соседей. Как следует из последующих обращений жителей дома в администрацию города, ответчики на предупреждения не реагируют. Таким образом, установлено, что ответчик Агафонова Н.В, дважды предупреждена администрацией города о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а также нарушения правил пользования жилым помещением, устранении данных нарушений, а ответчики Печайкин В.С. и Печайкин Д.С.- по одному разу. Законом не предусмотрена какая-либо обязательная форма (устная или письменная) такого предупреждения, а со стороны ответчиков имеются неоднократные нарушения прав и законных интересов соседей. Подтверждением противоправных и систематических действий ответчиков по отношению к законным правам и интересам соседей является и то, что ответчики, несмотря на неоднократные и повторяющиеся обращения жильцов дома в орган местного самоуправления и Отдел внутренних дел, предупреждения, направляемые им, продолжали нарушать права и законные интересы соседей по дому, в т.ч в период рассмотрения дела. Так, очередные обращения жителей дома с заявлением о выселении ответчиков в связи с продолжающимися нарушениями их прав и законных интересов поступали в орган местного самоуправления **.**.****, **.**.****. **.**.**** в адрес ответчиков наймодеталем было направлено третье за последний год предупреждение об устранении нарушении жилищного законодательства. Указанное предупреждение ответчики получили. Согласно характеристикам, данным суду участковым инспектором Отдела внутренних дел А., ответчик Печайкин В.С. характеризуется отрицательно, не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, постоянно поступают жалобы от соседей на его поведение. Вместе с Агафоновой Н.В. и Печайкиным В.С. постоянно устраивают дома пьянки, куда приглашают посторонних лиц. Ранее привлекался к административной ответственности, проведённые беседы к положительным результатам не приводят. Ответчик Агафонова Н.В. участковым инспектором также характеризуется отрицательно по тем же основаниям, кроме этого указано, что ведёт бродяжнический образ жизни, склонна к совершению преступлений и правонарушений. Ответчик Печайкин Д.С. характеризуется также как ответчик Печайкин В.С., кроме этого указано, что <данные изъяты>. Согласно указанным справкам Печайкин В.С. привлекался к административной ответственности за период с **** по **** по ст. 20.21 КоАП РФ и **.**.**** по ст. 33 ч. 1 Закона Оренбургской области «Об административных правонарушениях». По сведениям энергоснабжающих организаций г. Медногорска по указанной квартире имеется задолженность по всем коммунальным услугам, при этом подача электроэнергии прекращена **.**.****, подача газа прекращена **.**.****. Согласно справке ОАО «О» потребителям в указанную квартиру неоднократно приостанавливалась подача электроэнергии от прибора учёта и от вводного кабеля. Как следует из акта обследования спорного жилого помещения от **.**.****, составленного компетентной комиссией, состоящей из представителей МУ «У», представителя органа местного самоуправления, доступ в квартиру, расположенную по адресу: ..., свободный, т.к. отсутствует замок на входной двери. Квартира находится в антисанитарном состоянии, со слов соседей в квартире никто постоянно не проживает (помещение используется посторонними лицами в ночное время суток для распития спиртных напитков). На момент обследования квартиры обнаружено отсутствие чугунного радиатора отопления, срезанного режущим инструментом, предположительно, жильцами этой квартиры. Среди обстоятельств, указывающих истцом на невозможность совместного проживания соседей с ответчиками в одном доме в настоящее время, указывается на то, что ответчики нарушают покой соседей, устраивают дебоши и скандалы, злоупотребляют спиртными напитками, а также бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Вышеприведенные факты свидетельствуют о том, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание с ними в одном жилом помещении многоквартирного дома. Указанное стороной истца основание для расторжения договора социального найма на спорное жилое помещение с ответчиками - систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, нашло своё полное подтверждение в судебном заседании. Уважительных причин, по которым ответчики не устранили указанные нарушения в установленный срок, судом не установлено и ответчиком не называются. Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от требования о расторжении договора социального найма. Поскольку основное требование суд находит подлежащим удовлетворению, то и требование о снятии с регистрационного учета также подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, исковое требование о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., выселении их из указанного жилого помещения, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На ответчика, таким образом, возлагается обязанность по оплате госпошлины в размере * руб., от уплаты которой был освобожден истец. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования органа местного самоуправления к Агафоновой Н.В., Печайкину В.С., Печайкину Д.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с Агафоновой Н.В., **.**.**** года рождения, Печайкиным В.С., **.**.**** года рождения, Печайкиным Д.С., **.**.**** года рождения. Выселить Агафонову Н.В., Печайкина В.С., Печайкина Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения. Снять Агафонову Н.В., **.**.**** года рождения, Печайкина В.С., **.**.**** года рождения, Печайкина Д.С., **.**.**** года рождения, с регистрационного учёта по адресу: .... Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий: подпись Справка: мотивированное решение составлено 01.07.2011.
№ * от **.**.****,
№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Пленум) при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
(ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
№ * от **.**.**** и в связи с передачей жилого фонда АОЗТ «У» и АО «С» передан в муниципальную собственность
ч. 1 ст. 33 Закона Оренбургской области «Об административных правонарушениях в Оренбургской области», по которым **.**.**** Н., Агафонова Н.В. и Печайкин В.С. административной комиссией муниципального образования привлечены к административной ответственности по указанной норме закона с назначением наказания в виде штрафа за то, что они в ... на **.**.****, находясь в ..., шумели, громко разговаривали, т.е. нарушали тишину и спокойствие граждан.