Дело № 2-327/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Медногорск 07 июля 2011 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

с участием представителя истца и третьего лица Бакуткиной О.В.,

при секретаре Кердинской Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Е.В. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

Швецова Е.В. обратилась в Медногорский городской суд с вышеназванным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж, литер Г - одноэтажный <данные изъяты>, общей площадью * кв. м с <данные изъяты>, год постройки *, износ *%., расположенный по адресу: .... гараж № *.

В обоснование исковых требований указала следующее.

**.**.**** исполкомом городского Совета было принято решение об отводе земельного участка под строительство гаражей в районе .... В числе застройщиков был Г. Своими силами они с женой построили гараж литер Г- одноэтажный <данные изъяты> - общая площадь * кв. м с <данные изъяты>, год постройки *, износ *%. Гараж был построен без составления проектной документации, без составления акта приёмки и ввода его в эксплуатацию. Был составлен план гаража, где была ссылка на решение о землеотводе. Но в настоящее время в архиве органа местного самоуправления этих сведений о наличии указанного решения нет, что подтверждается справкой. Г. пользовался гаражом открыто, добросовестно и непрерывно вплоть до своей смерти. **.**.**** между Г. и органом местного самоуправления заключён договор аренды земельного участка до **.**.****. **.**.**** умерла А., **.**.**** умер Г. Ещё при жизни Г. завещал гараж ей Швецовой Е.В. Поскольку право собственности на гараж не оформлено, гараж не вошёл в наследственную массу. До **.**.**** Швецова жила другом городе, а после смерти Г. переехала в квартиру Г. и пользовалась гаражом. **.**.**** между Швецовой Е.В. и органом местного самоуправления составлен договор аренды земельного участка под гаражом.

Специалисты провели обследование гаража и составили заключение о том, что по техническому состоянию конструкций возведённого одноэтажного нежилого строения гаража, находящегося в составе гаражного массива, можно сделать выводы: выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», они также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация самостоятельно возведённого нежилого строения гаража, расположенного по адресу: ..., гараж № * возможна. Гараж находится в гаражном массиве, стены общие. В собственность земельный участок не выкупался.

Истец Швецова Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо Бакуткина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду показала, что она как третье лицо не возражает против признания права собственности на гараж за Швецовой Е.В. Как наследник первой очереди она не претендует на гараж. Споров нет, гараж находится в гаражном массиве.

Представитель ответчика органа местного самоуправления в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск указал, что против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав стороны, учитывая мнение ответчика, изучив представленные материалы, считает исковые требования Швецовой Е.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно плана застройки индивидуального типового гаража, Г. на основании решения исполкома городского совета от **.**.**** «Об отводе земельного участка под строительство гаражей в районе ...» построил гараж литер Г - одноэтажный <данные изъяты> - общая площадь * кв. м с <данные изъяты>, год постройки *, износ * %. Старый адрес гаража: ....

Как следует из выписки ФГУ "З" земельный участок площадью * кв.м. находится в государственной собственности.

При жизни Г. как собственник гаража заключал с органом местного самоуправления договор аренды указанного земельного участка под гаражом, о чем свидетельствует договор аренды земельного участка от **.**.****.

Согласно завещанию от **.**.****, удостоверенного нотариусом **.**.**** и зарегистрированного в реестре за № *, Г. дал следующее распоряжение: принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: ..., со всеми находящимися в ней предметами домашней обстановки и обихода, он завещает Бакуткиной О.В. Принадлежащий ему гараж с <данные изъяты>, находящийся в районе ..., со всеми находящимися в нем инструментами, инвентарем, и иным имуществом, он завещает Швецовой Е.В.

Согласно свидетельству о смерти Г. умер **.**.****.

Согласно справке ГУП "О" от **.**.****, гараж, расположенный по ... записан по инвентаризационному материалу за Г., документы отсутствуют. Гараж литер Г-одноэтажный <данные изъяты> – общая площадь * кв. м, с <данные изъяты> год постройки *, износ *%. Инвентаризационная оценка гаража на **.**.**** составляет * рублей по данным инвентаризации на **.**.****.

Постановлением главы органа местного самоуправления от **.**.**** № * почтовый адрес гаража был изменен на новый: ..., гараж № *, (старый адрес: ...).

Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что самовольно возведенный гараж Г., расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж № *, расположенный по адресу: ..., был построен и введен в эксплуатацию без получения необходимых на то разрешений, он является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку».

Согласно заключению специализированного органа от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража № *, расположенного по адресу: ..., не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража возможна.

Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению нотариуса № * от **.**.**** после смерти Г. наследником по закону на денежные вклады и по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: ... является Бакуткина О.В. Наследником по завещанию на гараж, расположенный в районе ... – Швецова Е.В.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки – гаража № *, расположенного по адресу: ..., на земельном участке, отведенном для его строительства в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на указанный гараж за Швецовой Е.В. как наследником по завещанию. Наследник по закону - третье лицо Бакуткина О.В., против этого не возражает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Швецовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Швецовой Е.В., **.**.**** года рождения, право собственности на гараж, общей площадью * кв.м., с <данные изъяты>, год постройки *, износ * %., расположенный на плановой площадке по адресу: ..., гараж № *.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись С.Ю. Галегузова

Справка: решение вступило в законную силу 19.07.2011.