Дело № 2-299/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г. Медногорск Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Галегузовой С.Ю., представителя истца Сафарова Д.Ф., при секретаре Кердинской Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко В.Н. к органу местного самоуправления о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу дома и земельного участка, введении в права наследования, признании права собственности на дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Николенко В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства. Г. на основании типового договора № * от **.**.**** был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № * по адресу: ..., общей площадью * кв. м для возведения дома. Г. построил на указанном земельном участке жилой дом. Новый адрес: .... Согласно типовому плану застройки возведенному дому выдан адрес: В **** году холодная пристройка, возведенная в **** году, была самовольно переоборудована в жилой пристрой. В настоящее время дом имеет характеристику: дом литер АА1 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного ..., год постройки ****, износ *% и пристроя литер А1 – одноэтажного с ..., переоборудованного в **** году их холодной пристройки, возведенной в **** году. **.**.**** Г. умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Истец стал пользоваться данным домом и земельным участком как своим собственным, принял меры к их сохранности, несет расходы по их содержанию, т.е. фактически принял наследство. Кроме истца никто не претендует на наследство. При жизни истец должным образом не оформил переустройство жилого дома и документы на земельный участок, что в настоящее время является для истца препятствием, поскольку истец намерен распорядится наследным имуществом. В соответствии с заключением ОАО «Т» от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с подвалом, пристроем и верандой с учетом переоборудования и внутренней перепланировки, расположенного по адресу: ..., выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. Истец просит суд сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоящий из основного строения литер А – одноэтажного в ..., год постройки ****, износ *% и пристроя литер А1 – одноэтажного с ..., переоборудованного в **** году их холодной пристройки, возведенной в **** году, в переустроенном состоянии, включить жилой дом и земельный участок под ним площадью * кв. м, в наследственную массу после смерти Г., умершего **.**.****, ввести его в права наследования и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ..., и земельный участок по указанному адресу. Истец Николенко В.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель истца Сафаров Д.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования Николенко В.Н. и просил суд их удовлетворить, суду показал, что сразу после смерти Г. истец продал дом ему, и он живет в нем уже лет *, имеет генеральную доверенность. Споров ни по дому, ни по земельному участку ни с кем нет. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, относительно заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица - налогового органа, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, по поводу заявленных исковых требований не возражает. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. Согласно справке ГУП «О» от **.**.**** № *, домовладение по В соответствии с заключением ОАО «Т» от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с подвалом, пристроем и верандой с учетом переоборудования и внутренней перепланировки, расположенного по адресу: ..., выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном( перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение специализированной организации подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, названный жилой дом может быть сохранен. Согласно типового договора № * от **.**.**** Г. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № * по ..., общей площадью * кв. м для возведения одноэтажного деревянного типового дома. На договоре имеется отметка начальника МБТИ о том, что целое домовладение № * по адресу: ... зарегистрировано за Г. по праву личной собственности и записано в реестровую книгу, часть * стр. *. Согласно уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: .... На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Таким образом, в наследственную массу после смерти Г., умершего **.**.****, подлежат включению жилой дом по ... в переустроенном и перепланированном состоянии, и земельный участок по указанному адресу. Из справки нотариуса № * от **.**.**** установлено, что после смерти Г., умершего **.**.****, имеется наследственное дело. Наследником по закону является Николенко В.Н., сведений о других наследниках не имеется. На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д. В судебном заседании установлено, что истец стал пользоваться домом и земельным участком, принял меры к их сохранности, несет расходы по их содержанию, то есть фактически принял наследство после смерти Г. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку установлено, что после смерти Г., умершего **.**.****, истец фактически принял наследство, принял меры к сохранности наследственного имущества, несет расходы по его содержанию суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", «если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется». Поскольку к истцу перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., который расположен на земельном участке площадью * кв. м, предоставленный наследодателю для индивидуального жилищного строительства в бессрочное пользование **.**.****, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд вправе признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью * кв.м. Таким образом, учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, положения вышеназванных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Николенко В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Николенко В.Н. удовлетворить. Сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного в <данные изъяты>, год постройки ****, износ *% и пристроя литер А1 – одноэтажного с <данные изъяты>, переоборудованного в **** году их холодной пристройки, возведенной в **** году, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии, Включить в наследственную массу после смерти Г., умершего **.**.****, жилой дом литер АА1 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного в <данные изъяты>, год постройки ****, износ *% и пристроя литер А1 – одноэтажного с <данные изъяты>, переоборудованного в **** году их холодной пристройки, возведенной в **** году, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью * кв. м. Признать за Николенко В.Н. право собственности жилой дом литер АА1 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного в <данные изъяты>, год постройки ****, износ *% и пристроя литер А1 – одноэтажного с <данные изъяты>, переоборудованного в **** году их холодной пристройки, возведенной в **** году, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью * кв. м. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд. Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова
.... В **** году целое домовладение № * ...
... зарегистрировано за Г. на праве личной собственности.
..., числится за Г. по типовому договору № * от **.**.****, удостоверенному **.**.****. В **** году холодная пристройка, возведенная в **** году была самовольно переоборудована в жилой пристрой. В настоящее время дом литер АА1 общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного в заборник ..., год постройки ****, износ *% и пристроя литер А1 – одноэтажного с ..., переоборудованного в **** году их холодной пристройки, возведенной в **** году.