Дело № 2-371/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года г. Медногорск Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Г.М., с участием истцов Ганцева В.И., Ганцевой Л.С., при секретаре Бабенышевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганцева В.И., Ганцевой Л.С. к органу местного самоуправления о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Ганцев В.И., Ганцева Л.С. обратились в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства. На основании соглашения от **.**.**** уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства истцам был отведен земельный участок, расположенный по адресу: На выделенном земельном участке за счет собственных средств ими был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. Истцы просят суд признать за каждым из них право на * доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В судебном заседании истцы Ганцев В.И., Ганцева Л.С. на исковых требованиях настаивали. Ответчик орган местного самоуправления, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Ганцева В.И., Ганцевой Л.С. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Ганцева В.И., Ганцевой Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно справке ФГУП «Р.» от **.**.**** № *, кадастрового и технического паспортов на жилой дом, домовладение, расположенное по адресу: ...,, числится за Ганцевым В.И., Ганцевой Л.С. в равных долях на основании соглашения об изменении условий в договоре о предоставлении участка для строительства жилого дома по праву личной собственности от **.**.****. Из соглашения об изменении условий в договоре о предоставлении участка для строительства жилого дома по праву личной собственности, нотариально удостоверенного **.**.**** по реестру № *, установлено, что с согласия застройщиков Ганцева В.И. и Ганцевой Л.С., во изменение условий в п. 1 указанного выше договора, земельный участок, поименованный в договоре, предоставляется застройщику для возведения на нем жилого двухэтажного, кирпичного, крытого железом дома, с числом жилых комнат три, с размером жилой площади * кв.м., с общеполезной площадью * кв.м, с надворными постройками. Данное соглашение зарегистрировано в ГУ «Техническая инвентаризация» **.**.**** № *, при этом имеется отметка о том, что домовладение, расположенное по адресу: ..., в равных долях зарегистрировано по праву личной собственности за Ганцевым В.И., Ганцевой Л.С. Из справки ФГУП «Р.» от **.**.**** №*, кадастрового и технического паспортов на жилой дом, домовладение, расположенное по адресу: ..., установлено, что общая площадь дома * кв.м., жилая – * кв.м. Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что жилой дом № *, расположенный по адресу: ..., построен Ганцевым В.И., Ганцевой Л.С. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, однако строительство жилого дома с указанными технико-экономическими показателями произведено без получения на это необходимых разрешений. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку названный выше жилой дом был построен в **** году на земельном участке, отведенном для этих нужд, но без получения на это необходимых разрешений, он является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения ОАО «Т» от **.**.**** № *, установлено, что выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Указанное заключение организации, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, подтверждает, что сохранение названного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спора по размеру долей в праве на жилой дом между истцами не имеется, они просят признать доли равными, указывая, что дом является общей собственностью супругов, суд считает исковые требования Ганцева В.И., Ганцевой Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ганцевым В.И., Ганцевой Л.С. право на * доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись
..., для возведения на нем жилого двухэтажного кирпичного дома. Данное соглашение было зарегистрировано в ГУ «Т.» **.**.****. уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства **.**.**** им был выдан проект жилого дома, в котором они указаны, как застройщики.