Дело № 2-500/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Н.А.,

с участием представителя истца Красновой А.В.,

при секретаре Исеркаповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Н.П. к органу местного самоуправления о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова Н.П. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд сохранить индивидуальный жилой дом № *, расположенный по адресу: ..., с внутренней перепланировкой в данном состоянии, общей площадью * кв. м., признать за ней право собственности на данный дом.

В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности на указанный жилой дом она приобрела в соответствии с договором купли-продажи от **.**.****, удостоверенным государственным нотариусом, реестровый номер *.

Истцом была проведена внутренняя перепланировка в строении (литер А), которая заключалась в демонтаже деревянной перегородки. В связи с этим помещение кухни (литер А1) было объединено с холодным помещением и пристроем (литер а).

Земельный участок, на котором возведено данное строение, находится у истца в собственности. Земельный участок приобретен в соответствии с договором от **.**.****, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** № *.

До внутренней перепланировки: общая площадь домовладения составляла * кв. м, в том числе жилая: * кв. м, подсобная – * кв. м.

После внутренней перепланировки общая площадь домовладения изменилась и стала * кв. м, из них: жилых комнат * – площадью *, в т.ч.: жилая – * кв. м, жилая * кв.м, коридор – * кв. м, кухня – * кв. м.

Несущие конструкции, коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты.

Согласно заключению ОАО «Т» выполненные строительные работы в жилом доме (литер А, А1) с верандой (литер а) не противоречат требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом переоборудования в качестве жилого дома возможна.

Истец считает, что есть все основания сохранить дом в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данный объект в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Рязанова Н.П. не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Краснова А.В. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Суду пояснила, что изменение площадей в доме произошло в результате проведенной перепланировки, поскольку при проведении газификации дома была демонтирована перегородка между кухней и холодным коридором. Данная перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами, не представляет угрозы для жизни, что подтверждается заключением ОАО «Т».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Рязановой Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора от **.**.**** следует, что истец купила у Р. жилой дом, расположенный по адресу: ..., рубленный, с набивным пристроем, площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, расположенный на земельном участке мерою в * кв. м. Указанное домовладение на праве личной собственности было зарегистрировано за истцом филиалом Инвентаризационно-технического бюро **.**.**** за № *.

Из свидетельства о заключении брака от **.**.**** следует, что М. и истец заключили брак **.**.****. после заключения брака жене присвоена фамилия Рязанова.

Из свидетельства о государственной регистрации права № * от **.**.**** следует, что Рязановой Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь * кв. м, по адресу: ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *.

Согласно справке ФГУП «Р» № * от **.**.****, следует, что дом № *, расположенный по адресу: ..., принадлежит Рязановой Н.П. на основании договора от **.**.**** и свидетельства о государственной регистрации права № * от **.**.****. Жилой дом литер АА1а деревянный общей площадью * кв. м, жилой * кв. м. Изменение площадей в результате проведенной перепланировки, демонтирована перегородка между кухней и холодным коридором.

Согласно заключению ОАО «Т» № * от **.**.****, переустройство выразилось в том, что холодная пристройка была переоборудована в жилой пристрой (литер А1). Выполненные работы по переустройству названного жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, вышеназванное заключение специализированной организации, допущенной к выполнению работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, объективно подтверждает, что сохранение жилого дома № *, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем данный жилой дом может быть сохранен.

С учетом установленных судом обстоятельств требования истца о признании за ней права собственности на дом в перепланированном состоянии, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рязановой Н.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом литер АА1а общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, деревянный, **** года постройки, расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Признать за Рязановой Н.П. право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии - жилой дом литер АА1а общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, деревянный, **** года постройки, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.

Председательствующий: подпись