Дело № 2-549/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.М.,

при секретаре Бабенышевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякиной А.Н. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Шемякина А.Н. обратилась в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

**.**.**** администрация города издала распоряжение № * об отводе земельного участка в районе ... под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта. Ей был отведен земельный участок для строительства гаража в указанном районе. Своими силами, на свои средства она построила в **** году гараж литер Г – ..., общей площадью * кв. м, с ..., без составления проектной документации, без составления акта приемки и ввода в эксплуатацию гаража.

Почтовый адрес гаража: ..., гараж № *.

Гаражом она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, вплоть до настоящего времени.

**.**.**** между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель «населенных пунктов», находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, сроком по **.**.****.

Специалисты провели обследование гаража и составили заключение № * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

Просит суд признать за ней право собственности на указанный гараж.

Истец Шемякина А.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Шемякиной А.Н.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Шемякиной А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке учреждения технической инвентаризации недвижимости от **.**.**** № *, гараж литер Г – ..., общей площадью * кв. м., год постройки ****, расположенный по адресу: ..., гараж № *, значится за правообладателем Шемякиной А.Н. на основании распоряжения администрации города № * от **.**.****.

Распоряжением администрации города «Об отводе земельного участка под строительство гаражей по ул. К.» № * от **.**.**** отведен земельный участок площадью * га под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта в количестве * по ул. К.

Из приложенного к распоряжению списка застройщиков гаражей для хранения индивидуального транспорта по ул. К. установлено, что под номером * Списка значится Шемякина А.Н., проживающая по адресу: ...

Постановлением главы администрации муниципального образования № * от **.**.****, в целях упорядочения адресов объектов недвижимости – гаражей для хранения индивидуального транспорта, расположенных на плановых площадках, и на основании заявления Шемякиной А.Н., изменен почтовый адрес гаража. Новый адрес: ..., гараж № *.

Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, распоряжением администрации города № * от **.**.****.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж № * по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.

Согласно договору аренды земель № * от **.**.****, комитетом по управлению имуществом предоставлен Шемякиной А.Н. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., гараж № * (далее - объект), для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв. м.

Судом установлено, что гараж, построенный Шемякиной А.Н., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора о праве собственности на указанную самовольную постройку не имеется.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Шемякиной А.Н. признано право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шемякиной А.Н. удовлетворить.

Признать за Шемякиной А.Н., право собственности на гараж литер Г - ..., общей площадью * кв. м, с ..., год постройки ****, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись