Дело № 2-528/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.М.,

при секретаре Бабенышевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой В.Г. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Русакова В.Г. обратилась в суд с названным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

С. на основании договора купли-продажи от **.**.**** являлся собственником гаража литер Г – ..., общей площадью * кв. м, расположенного в районе ..., который в **** году он в отделе архитектуры и градостроительства администрации города переоформил на нее. Было издано распоряжение администрации № * от **.**.****. С тех пор она открыто владеет и пользуется данным гаражом. Между нею и ответчиком на протяжении многих лет заключались договоры аренды земельного участка под гаражом. Последний был заключен **.**.****, сроком на * дня. Право собственности на гараж не оформляла, хотя препятствий для этого не было. Постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.****, изменен адрес гаража. Новый адрес: ..., гараж № *. Старый адрес: р-он ...; р-он ..., ряд *, место *.

Специалисты провели обследование гаража и составили заключение № * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража возможна.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж литер Г - ..., общей площадью * кв. м, год постройки ****, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Истец, представитель истца Плескачев Е.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

От ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, поступило письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям.

Третьи лица Русакова Ю.Г., Годовова О.Г., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Русаковой В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке учреждения технической инвентаризации недвижимости от **.**.****, гараж литер Г – ..., общей площадью * кв. м, год постройки ****, расположенный по адресу: ..., № *, записан по инвентаризационному материалу за Русаковой В.Г., имеется выписка из распоряжения № * от **.**.****

Истцом представлен суду план на «объект: гараж для хранения индивидуального транспорта: р-он ..., владелец Русакова В.Г., адрес: .... План начерчен, согласован должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства К. Указано основание: распоряжение № * от **.**.****».

Согласно выписке из распоряжения администрации города «Об оформлении документов на домовладения и гаражи, принадлежащие гражданам по праву личной собственности» № *-п от **.**.****, разрешено отделу архитектуры и градостроительства переоформить документы на гараж С. на имя его сестры Русаковой В.Г., согласно заявлению С. Гараж принадлежит ему на основании договора купли-продажи от **.**.****.

Постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.****, в целях упорядочения адресов объектов недвижимости - гаражей для хранения индивидуального транспорта, расположенных на плановых площадках, и на основании заявления Русаковой В.Г., изменен адрес земельного участка с кадастровым номером * и расположенного на нем гаража. Новый адрес: ..., гараж № *. Старый адрес: р-он ...; р-он ..., ряд *, место *.

Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, распоряжением администрации муниципального образования № * от **.**.****, расположен на плановой площадке ....

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж № * по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению лицензированной проектной организации от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.

Согласно договору аренды земель № * от **.**.****, комитетом по управлению имуществом предоставлен Русаковой В.Г. земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., гараж № *, для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв. м.

Судом установлено, что гараж, построенный Русаковой В.Г., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора о праве собственности на указанную самовольную постройку не имеется.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Русаковой В.Г. признано право собственности на указанную самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русаковой В.Г. удовлетворить.

Признать за Русаковой В.Г. право собственности на гараж литер Г - ..., общей площадью * кв. м, год постройки ****, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись