Дело № 2-498/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Медногорск 07 сентября 2011 года Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Романенко Н.А., с участием истца Мараимбекова А.М., представителя ответчика - адвоката Князькиной Л.М., представившей удостоверение № * и ордер от **.**.****, при секретаре Жуковой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мараимбекова А.М. к Телешевой Э.К. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Мараимбеков А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, общей площадью * кв. м, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** № *. В данном доме кроме него зарегистрирована ответчик Телешева Э.К., **** года рождения. Однако она в данный дом никогда не вселялась и не проживала в нем. Телешева Э.К. на тот момент приобретала Российской гражданство, ей необходимо было встать на регистрационный учет, чтобы получить паспорт. После чего она уехала из города и её местонахождение ему неизвестно. Истец считает, что ответчик Телешева Э.К. не приобрела право на жилое помещение – ..., поскольку фактически не вселялась, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию дома не имела, ее вещей в доме нет. Сам по себе факт регистрации Телешевой Э.К. в доме не порождает права на данную площадь и является административным актом. Регистрация ответчика в доме, препятствует истцу осуществить продажу дома, так как новые собственники дома не желают покупать дом с прописанной в нем Телешевой Э.К. Просит суд признать Телешеву Э.К. не приобретшей право на жилое помещение, раположенное по адресу: ..., и снять ответчика с регистрации по указанному адресу. В судебном заседании Мараимбеков А.М. на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно суду показал, что Телешева Э.К. доводилась <данные изъяты>. Ответчик в дом не вселялась, её вещей в доме нет. На проживание в доме она не претендовала, где находится ответчик ему не известно. Ответчик Телешева Э.К. в судебное заседание не явилась, место жительства последней суду неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика Телешевой Э.К., место жительства которой суду неизвестно, адвоката Князькину Л.М., которая суду представила удостоверение № * и ордер от **.**.****, в судебном заседании в интересах ответчика исковые требования не признала. Прокурор, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы, являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта1 статьи12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи25, 40 Конституции Российской Федерации). Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части…; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: ..., является истец Мараимбеков А.М., за которым зарегистрировано право собственности на указанный дом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** № *. Из справки органа местного самоуправления от **.**.**** установлено, что по адресу: ..., зарегистрированы: Мараимбеков А.М., Телешева Э.К. – ответчик по делу. Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения. В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью4 статьи31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Как установил суд, Телешева Э.К. в дом, расположенный по адресу: ..., не вселялась, не жила в нем, её вещей в доме нет. Судебная повестка на имя ответчика Телешевой Э.К. была возвращена с адреса: ..., с указанием причин возврата, что по данному адресу проживает другая семья. Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Телешева Э.К. членом семьи собственника не является, право пользования жилым помещением, принадлежащим Мараимбекову А.М. – жилым домом, расположенным по адресу: ..., не приобретала, так как не вселялась в него. В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – дом, расположнный по адресу: ..., не является местом жительства либо местом пребывания Телешевой Э.К., она, в силу Регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении права собственности, является обременительной для него, поскольку собственник не может распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению, вынужденно несет дополнительные расходы по содержанию данного дома. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения, об устранении препятствий в осуществлении права собственности являются законными и правомерными. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: исковые требования Мараимбекова А.М. удовлетворить. Признать Телешеву Э.К. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: .... Снять Телешеву Э.К., **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: .... Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Медногорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий: подпись Н.А. Романенко
п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу.