Дело № 2-624/2011 решение по иску Тарбаевой В.А. к администрации МО город Медногорск о сохранении квартиры в переустроенном состоянии



Дело № 2-624/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Медногорск 27 октября 2011 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Н.А.,

с участием истца Тарбаевой В.А.,

при секретаре Бабенышевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарбаевой В.А. к администрации муниципального образования г. Медногорск о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тарбаева В.А. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что в ... году она одна приватизировала квартиру, расположенную по адресу: .... В то время в квартире был прописан <данные изъяты> Т., который от приватизации отказался, а впоследствии снялся с регистрационного учета и сменил место проживания, уехав в .... В настоящее время истец проживает в квартире с близким родственником - Найденовой А.А. Она вселилась в квартиру в ... году и приобрела право пользования этим жилым помещением. Право собственности на квартиру подтверждается договором приватизации от **.**.**** № * и Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от **.**.****. Согласно договору приватизации квартира состоит из ... комнат общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

В ... году без составления проектной документации был самовольно возведен жилой пристрой ... Квартира с пристроем имеет характеристику: ...

Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций квартиры № * <данные изъяты> жилого дома, расположенной по адресу: ..., можно сделать выводы: выполненные строительные работы в квартире № *, с учетом возведения пристроя (литер А3;) не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом рекомендаций в качестве жилого дома возможна. Техническое состояние фундамента, стен, перегородок, крыши, кровли квартиры оценивается как исправное и работоспособное. Рекомендовано все деревянные конструкции жилого дома обработать современными составами, препятствующими возгоранию и гниению. Истец считает, что есть все основания сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, ..., расположенной на <данные изъяты>, по адресу: ..., состоящем из <данные изъяты>, год постройки ...

В судебном заседании истец Тарбаева В.А. заявленное требование поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Суду пояснила, что переустройство заключается в том, что деревянная пристройка была обложена кирпичом, в пристройке проведено отопление, за счет чего увеличилась жилая площадь квартиры.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования
г. Медногорск в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Найденова А.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представила заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений относительно заявленного требования.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Тарбаевой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора от **.**.**** № * на передачу квартиры в собственность граждан, администрация МО ..., действующая на основании распоряжения администрации ... № * от **.**.****, Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», передала в частную собственность Тарбаевой В.А. квартиру, состоящую <данные изъяты>, по адресу: ..., <данные изъяты>, с частичными коммунальными удобствами. От приватизации своей доли квартиры отказался Т., **.**.**** года рождения.

Согласно справке ООО «Ж.», в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: Тарбаева В.А., ... года рождения (истец), Найденова А.А., ... года рождения.

Согласно справке учреждения технической инвентаризации недвижимости от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована за Тарбаевой В.А. по договору от **.**.**** № *, свидетельству о государственной регистрации права, выданному **.**.**** серии ***. В ... году был самовольно возведен жилой пристрой <данные изъяты>. Квартира <данные изъяты>., расположена на <данные изъяты>.

Как следует из существа иска и пояснений истца, в ходе эксплуатации квартиры, без составления проектной документации был самовольно возведен жилой пристрой литер А3 <данные изъяты>.

В результате переустройства квартиры изменилась её техническая характеристика, согласно которой квартира стала иметь следующие технические характеристики: <данные изъяты>, год постройки ...

Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций квартиры № * жилого дома, расположенной по адресу: ..., следуют выводы, что выполненные строительные работы в <данные изъяты> с учетом возведения пристроя (литер А3) не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом рекомендаций в качестве жилого дома, возможна. Также указано, что техническое состояние фундамента, несущих стен и перегородок, покрытия, несущих конструкций крыши, кровли квартиры оценивается как исправное и работоспособное. Дана рекомендация обработать деревянные конструкции современными составами, препятствующими возгоранию и гниению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая настоящее требование закона, заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, учитывая, что пристрой возведен на прежнем месте взамен расположения деревянного пристроя, согласно заявлениям других собственников, чьи квартиры расположены в доме № * по ..., их права и законные интересы не нарушены, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение - квартиру № *, с пристроем <данные изъяты> расположенной <данные изъяты> по адресу: ..., состоящую из основного строения <данные изъяты>, в переустроенном состоянии, удовлетворив исковые требования Тарбаевой В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тарбаевой В.А. к администрации муниципального образования г. Медногорск о сохранении квартиры в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № *, с пристроем <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> по адресу: ..., состоящую из <данные изъяты>, год постройки ...

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Медногорского городского суда: подпись