Дело № 2-604/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

истцов Батаева С.Г., Платоновой Л.В., Сафаровой Т.В.,

при секретаре Кердинской Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаева С.Г., Платоновой Л.В., Сафаровой Т.В. к Батаеву Е.А., Батаеву А.А., органу местного самоуправления о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу дома и земельного участка, введении в права наследования, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Батаев С.Г., Платонова Л.В., Сафарова Т.В. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам Батаеву Е.А, и Батаеву А.А., указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Б. **.**.**** купил дом по ул. ... (далее - жилой дом). Дом расположен на земельном участке в * кв. м, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Право собственности на жилой дом зарегистрировано **.**.**** в бюро технической инвентаризации. Е. умерла **.**.****. Ее долю в доме не выделяли и в наследство после ее смерти никто не вступал. Б. **.**.**** составил завещание.

**.**.**** Б. умер. После его смерти с заявлением к нотариусу о желании вступить в права наследства обратились только Батаев С.Г. и А. Ответчики к нотариусу не обращались. Наследники Батаев С.Г. и А. вступили в права наследования, им выдано свидетельство о праве на наследство на денежных вклад.

В права наследства на дом и земельный участок ни Батаев С.Г., ни А. не вступали, а **.**.**** А. умерла.

После смерти А. открылось наследство в виде ее квартиры и доли дома и земельного участка по ..., которую она не успела оформить. На наследство после смерти А. претендуют истцы - Платонова Л.В. и Сафарова Т.В.

**.**.**** к дому был сделан жилой пристрой литер *-одноэтажный, горбылевый, общей площадью * кв. м, проведена внутренняя перепланировка, право собственности на пристрой зарегистрировано не было. Это стало препятствием в оформлении наследства.

В настоящее время это жилой дом литер * одноэтажный, с верандой, год постройки *, общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, состоит из основного строения литер * одноэтажного из шпал и пристроя литер * горбылевого, общей площадью * кв. м, год постройки *. Все годы Б. этим домом открыто, добросовестно, непрерывно пользовался как своим собственным.

Поскольку дом принадлежал по праву собственности умершему до **.**.****, но надлежаще право собственности не было оформлено, то в соответствии с. ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» Б. имел право зарегистрировать за собою право собственности на земельный участок.

В соответствии с заключением специализированной организации от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой (литер *), расположенного по адресу: ... можно сделать вывод, что выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

В настоящее время площадь земельного участка под домом составляет * кв.м.

Истцы просят суд сохранить жилой дом в переустроенном виде, включить в наследственную массу имущества умершего Б. указанный жилой дом с верандой и земельный участок по ул. ....

Поскольку прошло более * месяцев после смерти умерших Б. и А., то, по мнению истцов, есть все основания для введения их в права наследства: Батаева С.Г. по завещанию на * долю жилого дома и * долю земельного участка площадью * кв. м, признав за ним право собственности на * долю дома и * долю земельного участка. Ввести в права наследства по праву представления после смерти А. на * долю жилого дома и * долю земельного участка по ул. ... Платонову Л.В. и Сафарову Т.В., признать за каждой право собственности на * долю указанных дома и земельного участка.

Определением судьи Медногорского городского суда от **.**.**** в настоящее гражданское дело в качестве соответчика привлечен орган местного самоуправления.

Истец Батаев С.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, суду показал, что Б. завещал ему долю в доме и земельном участке по ул. .... Другие наследники – Батаев Е.А. и Батаев А.А. на наследство не претендовали и не претендуют, и не спорят относительного этого. Они наследники) решили, что все поделят мирно.

Истцы Сафарова Т.В., Платонова Л.В. иск подержали, суду показали, что ответчики не спорят против их требований. Они решат все мирно и добровольно с ними. После смерти А. других наследников, кроме них, нет.

Ответчик Батаев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик Батаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против заявленных требований.

Представитель соответчика - органа местного самоуправления в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика, не возражая против заявленных требований.

Суд, заслушав истцов, изучив мнение ответчика Батаева А.А. и соответчика орган местного самоуправления, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно договору от **.**.**** Б. купил у П. дом, расположенный в ..., полезной площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, расположенный на земельном участке мерою в * кв. м.

Указанный договор зарегистрирован в бюро инвентаризации от **.**.**** за № *.

Как следует из выписки решения органа местоного самоуправления № * от **.**.****, Б. разрешено оформить документы на пристрой в доме № * по ул. .... Размер земельного участка * кв. м, общая полезная площадь дома * кв.м., жилая площадь * кв. м.

Согласно справке ГУП "О" от **.**.**** дом в домовладении № * по ул. ... литер * с пристроем, одноэтажный, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв. м., износ *%, зарегистрирован за Б. на основании договора от **.**.**** № *. Право собственности на пристрой литер * не зарегистрировано.

В соответствии с заключением специализированной организации от **.**.**** № * по техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой, расположенного по адресу: ..., выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

В силу с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключение специализированной организации подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, названный жилой дом может быть сохранен.

Из представленной нотариусом копии завещания от **.**.**** следует, что Б. завещает все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельным участком к дому, находящийся в ..., № * Батаеву А.А., Батаеву Е.А., А., Батаеву С.Г.

Согласно свидетельству о смерти серии * № * Б. умер **.**.****. Согласно свидетельству о смерти серии * № * наследник по завещанию А. умерла **.**.****.

Из свидетельства о рождении серии * № * следует, что истец Батаев С.Г. родился **.**.**** у Н. и Г., что сторонами не оспаривается.

Из свидетельства о рождении серии * следует, что Платонова родилась **.**.**** у А. и Б.

Из свидетельства о рождении серии * установлено, что Сафарова родилась **.**.**** у А. и В.

По информации, предоставленной нотариусом № * от **.**.****, после смерти Б., умершего **.**.****, заведено наследственное дело. Наследниками по завещанию, подавшими заявление, являются А., Батаев С.Г.

Из указанной информации следует, что другие наследники по завещанию - ответчики по делу Батаев А.А, и Батаев Е.А. к нотариусу с заявлением своих наследственных правах не обращались.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке местоположение: ..., земельный участок находится в государственной собственности, общая его площадь под данным домом * кв.м. Согласно исковому заявлению Б. пользовался и владел указанным земельным участком с **.**.****.

На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти Б. подлежит включению жилой дом литер *, общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью * кв. м., местоположение: ..., а после смерти А. - * часть указанного жилого дома и земельного участка.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** следует, что истец Батаев С.Г. является наследником по завещанию имущества после смерти Б., а именно: * доли денежных вкладов и денежной компенсации. Согласно копии заявления А. от **.**.****, представленного нотариусом из наследственного дела, А. обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Это означает, что фактически Батаев С.Г. и А. приняли наследство после смерти Б. по * доли имущества каждый.

Как следует из свидетельства о смерти от **.**.****, наследник А. умерла **.**.****, о чем составлена актовая запись о смерти № * от **.**.****.

Согласно сообщению нотариуса № * от **.**.**** после смерти А. наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований Батаева С.Г., Платоновой Л.В., Сафаровой Т.В., их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батаева С.Г., Платоновой Л.В., Сафаровой Т.В. к Батаеву Е.А., Батаеву А.А. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер * общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоящий из основного строения литер * – одноэтажного из шпал, год постройки *, пристроя литер * – одноэтажного горбылевого, площадью * кв. м, год постройки *, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии.

Включить в наследственную массу имущества умершего **.**.**** Б. жилой дом литер * общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоящий из основного строения литер * – одноэтажного из шпал, год постройки *, пристроя литер * – одноэтажного горбылевого, площадью * кв. м, год постройки *, расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ....

Ввести в права наследства по завещанию Батаева С.Г., **.**.**** года рождения на * долю жилого дома литер * общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоящий из основного строения литер * – одноэтажного из шпал, год постройки *, пристроя литер * – одноэтажного горбылевого, площадью * кв. м, год постройки * и земельного участка площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенных по адресу: ....

Ввести в права наследства по праву представления после смерти А. наследников по закону Платонову Л.В.,**.**.**** года рождения и Сафарову Т.В.,**.**.**** года рождения по * доли каждой жилого дома литер * общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоящий из основного строения литер * – одноэтажного из шпал, год постройки *, пристроя литер * – одноэтажного горбылевого, площадью * кв. м, год постройки * и земельного участка площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенных по адресу: ....

Признать за Батаевым С.Г. право общей частной долевой собственности (на * долю) жилого дома литер * общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоящий из основного строения литер * – одноэтажного из шпал, год постройки *, пристроя литер * – одноэтажного горбылевого, площадью * кв. м, год постройки *, и земельного участка площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенных по адресу: ....

Признать за Платоновой Л.В. и Сафаровой Т.В. право общей частной долевой собственности (по * доле за каждой) жилого дома литер * общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоящий из основного строения литер а – одноэтажного из шпал, год постройки *, пристроя литер * – одноэтажного горбылевого, площадью * кв. м, год постройки *, и земельного участка площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенных по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.

Судья: подпись Галегузова С.Ю.