Дело № 2-668/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

с участием истца Байгильдина Р.М., ответчика Байгильдиной З.М.,

при секретаре Кердинской Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдина Р.М. к Байгильдиной З.М., администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Байгильдин Р.М. обратился в Медногорский городской суд с вышеназванным иском к Байгильдиной З.М., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... литер *, *этажный, общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв.м, год постройки *, а также на земельный участок, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ....

Заявленное требование мотивировано следующим образом. **.**.**** он начал строить дом по указанному адресу. **.**.**** дом достроили и стали в нем проживать. **.**.**** он начал оформлять документы на дом: получил кадастровый и технический паспорт на дом и земельный участок, заключение ОАО «Теплостройгазпроект» о возможной эксплуатации дома. Своевременно с вопросом о регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок он в Медногорский отдел Управления федеральной регистрационной службы не обратился.

Определением Медногорского городского суда от **.**.**** в настоящее гражданское дело в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Медногорск.

В судебном заседании истец Байгильдин Р.М. иск поддержал, суду показал, что строительство дома в ... он начал **.**.**** с разрешения сельской администрации. Место под строительство было отведено на пустыре. **.**.**** заселились в него, и живут в нем по настоящее время. Площадь земельного участка, отведенная под строительство дома, составляла * кв.м. За счет проезда между домами № * и № * ул. ... площадь их земельного участка увеличилась. Соседи с этим не спорят. Поскольку оформление права собственности на дом затянулось, в настоящее время он обращается в суд.

Ответчик Байгильдина З.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители соответчика - администрации МО г. Медногорск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав истца и ответчика, изучив представленный отзыв на иск представителя администрации МО г. Медногорск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Байгильдина Р.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно распоряжению главы администрации Рысаевского сельского совета № * от **.**.**** «Об оформлении документов на домовладение по ул. ...» разрешено БТИ выдать регистрационное удостоверение Байгильдину Р.М. на домовладение по ул. .... Общая площадь домовладения * кв. м, жилая * кв.м. Площадь земельного участка * кв.м.

Постановлением администрации МО г. Медногорск Оренбургской области № * от **.**.**** «Об изменении почтового адреса» установлен почтовый адрес домовладения, расположенного по старому адресу: ..., на новый адрес: ....

Как следует из кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., указанный жилой дом литер * *этажный, * года постройки, общая площадь * кв. м, жилая площадь - * кв. м, числится за Байгильдиным Р.М. на основании распоряжения № * от **.**.****.

Согласно заключению Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» № * **.**.**** о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций возведенного жилого дома с верандой (литер *), расположенного по адресу: ..., техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние перекрытия, несущих конструкций крыши и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное. Выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна.

ОАО «Теплостройгазпроект» имеет свидетельство о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно справке администрации МО г. Медногорск от **.**.**** № * жилой дом, расположенный по адресу: .... принадлежит Байгильдину Р.М, построен самостоятельно **.**.****.

Согласно справке администрации МО г. Медногорск от **.**.**** в указанном жилом доме зарегистрированы: Байгильдин Р.М., **.**.**** г.р., истец? Байгильдина З.М., **.**.**** г.р., ответчик, Б., **.**.**** г.р.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный жилой дом принадлежит именно Байгильдину Р.М., спор о праве собственности на указанный жилой дом отсутствует. Каких-либо препятствий для признания права собственности на указанный объект недвижимости судом не установлено.

Относительно искового требования о признании права собственности на земельный участок, суд установил следующее.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** № * земельный участок площадью * кв. м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов не имеет обременений и зарегистрированных прав. В графе «сведения о правах» указано "государственная собственность".

Учитывая, что указанный земельный участок предоставлен Байгильдину Р.М. на законных основаниях, на нем им возведен жилой дом, принадлежавший ему, есть все основания признать, что Байгильдин Р.М. приобрел на этот земельный участок право собственности, но не зарегистрировал это право в установленном порядке.

Установлено, что Байгильдин Р.М. с **.**.**** и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим, возвёл на нём жилой дом.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, Байгильдин Р.М.. в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ имел исключительное право как собственник жилого дома № * по ул. ... на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байгильдина Р.М. удовлетворить.

Признать за Байгильдиным Р.М., **.**.**** года рождения, уроженцем ... право собственности на жилой дом литер * *этажный, * года постройки, общей площадью * кв.м. жилой площадью - * кв. м, расположенный по адресу: ....

Признать за Байгильдиным Р.М., **.**.**** года рождения, уроженцем ... право собственности на земельный участок площадью * кв. м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись С.Ю. Галегузова