дело № 2-666/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.11.2011 г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

с участием истца Шустовой С.А. и ее представителя Этманова В.А.,

при секретаре Домашенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой С.А. к администрации муниципального образования город Медногорск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Шустова С.А. обратилась в Медногорский городской в суд с названным иском, указав в обоснование следующие обстоятельства.

**.**.**** она своими силами самовольно без составления проектной документации построила гараж, расположенный по адресу: ... гараж №*.

Постановлением главы администрации МО г. Медногорска от **.**.**** №* гаражу присвоен почтовый адрес: ... гараж №*.

**.**.**** между ней и Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска заключен договор аренды земельного участка, распложенного под указанным гаражом.

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.**** №* указанный гараж имеет следующую характеристику: гараж литер * * этажный, общей площадью * кв.м., * года постройки, *% износ, расположен по адресу: ... гараж №*.

Из заключения Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * установлено, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража № *, расположенного по адресу: ... возможна.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж литер *, * года постройки, *% износа, общей площадью * кв. м, площадь застройки * кв.м., инвентарный номер *, расположенный по адресу: ... гараж №*.

Истец Шустова С.А. и ее представитель иск поддержали, суду показали, что **.**.**** Ш. в указанном районе был предоставлен земельный участок (место №*) под строительство гаража. Одновременно ею рядом с гаражом Ш. началось строительство гаража, разница только в том, что она строила гараж самовольно, земельного отвода не имела. После смерти Ш. А. оформил право собственности на гараж Ш. на себя. Возведенный ею гараж находится в массиве гаражей рядом с гаражом Ш. Администрация МО г. Медногорска о возведении гаража знает, поскольку установила гаражу почтовый адрес, заключила с ней договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика- администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, заслушав истца и ее представителя, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Шустовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из решения от **.**.**** № * «О предоставлении земельного участка под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта» установлено, что администрация г. Медногорска постановила отвести земельный участок площадью * кв. м под строительство * гаражей в районе ул. ..., изъятой из земель ООО "Строитель" (техснаб). В указанном распоряжении приведен список лиц, кому предоставлен данный земельный участок. Среди них Ш.

Согласно указанному распоряжению Ш. на отведенном земельном участке был построен гаража №* общей площадью * кв.м., право на указанный гараж зарегистрировано на имя А. А. на указанный гараж выдано свидетельство о праве собственности № * от **.**.****.

Как показала истец, поскольку рядом с местом Ш. имелся свободный участок земли, ею самовольно без получения разрешительных документов в том же ряду гаражей был возведен гараж, о праве на который ею заявлен иск.

Постановлением главы администрации муниципального образования город Медногорск № * от **.**.**** изменен почтовый адрес вышеназванного гаража. Его новый адрес: ..., гараж № *.

Из справки Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.**** № * установлено, что гараж литер *, * года постройки, *% износа, общей площадью * кв. м, площадь застройки * кв. м, инвентарный номер *, расположен по адресу: ..., гараж № *, числится с **.**.**** за Шустовой С.А.. Документов на гараж нет.

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте гаража, его правообладателем является истец Шустова С.А.

Как следует из уведомления об отсутствии в зарегистрированном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.****, сведений о земельном участке с местоположением: ..., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Это означает, что на земельный участок под рассматриваемым гаражом право собственности не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж № * по адресу: ... был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от **.**.**** № * следует, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража *, расположенного по адресу: ..., - возможна.

ОАО «Теплостройгазпроект» имеет свидетельство о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Судом установлено, что гараж, построенный Шустовой С.А., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуальных гаражей, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а поскольку администрация МО г. Медногорска не возражает против заявленных требований, за Шустовой С.А. может быть признано право собственности на самовольную постройку - гараж литер *, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шустовой С.А. удовлетворить.

Признать за Шустовой С.А., **.**.**** г.р. право собственности на гараж литер *, * года постройки, *% износа, общей площадью * кв. м, площадь застройки * кв. м, инвентарный номер *, расположенный по адресу: ... гараж №*.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись С.Ю, Галегузова