Дело № 2-743/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Медногорск 14 декабря 2011 года Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Галегузовой С.Ю., с участием истца Мазуровой Е.А., при секретаре Кердинской Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуровой Е.А. к администрации муниципального образования г. Медногорск о признании права собственности на здание, УСТАНОВИЛ: Заявленные требования мотивированы тем, что **.**.**** ей был передан в дар жилой * этажный дом общей площадью * кв. м, в том числе жилой * кв. м, со служебными постройками, сооружениями, ограждениями, расположенный по адресу: .... Данный факт подтверждает договор дарения жилого дома от **.**.****. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ей **.**.**** выдано свидетельство о государственной регистрации права .... **.**.**** администрацией МО г. Медногорск было вынесено постановление № * «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом», в соответствии с которым был сформирован земельный участок под принадлежащим ей жилым домом. На основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** указанный земельный участок был передан ей в собственность. На части данного земельного участка ею за счет собственных средств, самовольно было возведено * этажное здание с цокольным этажом смешанной конструкции общей площадью * кв. м. Согласно техническому паспорту здание магазина расположено по адресу: .... В соответствии со справкой ГУП "О" от **.**.**** действительная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на **.**.**** составляет * руб. По заключению о техническом состоянии конструкций * этажного здания с цокольным этажом от **.**.**** № *: техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное, техническое состояние несущих стен строения оценивается как исправное и работоспособное, техническое состояние перекрытия, покрытия и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное. Согласно названному заключению по техническому состоянию конструкций возведенного * этажное здания с цокольным этажом можно сделать выводы: выполненные работы по строительству данного строения не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация возведенного * этажного здания с цокольным этажом расположенного по адресу: ..., возможна. Просит суд признать за ней право собственности на * этажное здание с цокольным этажом смешанной конструкции общей площадью * кв. м, расположенное по адресу: .... В судебном заседании истец Мазурова Е.А. исковые требования поддержала, суду показала, что земельный участок, на котором расположены и дом, и здание, переданы ей частями по * кв. м и * кв. м. Указанный земельный участок всегда был под домом. На месте здания был сарай, который М. сломал и на его месте возвел указанное здание. Сейчас здание расположено в границах ее земельного участка и ничьих прав не затрагивает. Признание права собственности на здание необходимо для удобства в эксплуатации здания. Споров нет, М. строил это здание, он же подарил его фактически вместе с домом и земельным участком под домом. Представитель ответчика – администрации МО г. Медногорск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Медногорска, против заявленных требований не возражает. Суд, выслушав истца, ознакомившись с письменным мнением представителя ответчика и изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Согласно договору дарения жилого дома от **.**.**** М. подарил Мазуровой Е.А., а Мазурова Е.А. приняла в дар в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ..., со служебными постройками, сооружениями, ограждениями. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы **.**.****. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** серии * № * Мазуровой Е.А. на праве собственности принадлежит * этажный жилой дом литер *, общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, расположенный по адресу: .... Как следует из постановления администрации МО г. Медногорск № * от **.**.**** Мазуровой Е.А. предоставлен в собственность на условиях договора купли-продажи земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» под жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, расположенный по адресу: ..., общей площадью * кв. м. Согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** следует администрация МО г. Медногорск продала в собственность Мазуровой Е.А. земельный участок площадью * кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № *, местоположения установлено ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** * № * Мазуровой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № *, местоположения установлено ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии * № * от **.**.**** Мазуровой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью * кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, адрес объекта: .... Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) следует, что земельный участок (кадастровый номер *), местоположение: ..., с разрешенным использованием: для размещения объекта торговли на праве собственности принадлежит Мазуровой Е.А. Как следует из справки ГУП «О» от **.**.**** по ул. ... в * году возведено здание литер * *этажное с цокольным этажом смешанной конструкции, общей площадью * кв. м, износ *%. Согласно исковому заявлению и пояснениям истца на данном земельном участке ею за счет собственных средств было самовольно возведено *этажное здание. Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что здание построено Мазуровой Е.А. на земельном участке, отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, т.е. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, общей площадью * кв. м. Площадь здания не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцу. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью * кв. м построено на отведённом для этих целей земельном участке, без получения необходимых на его строительство разрешений, самовольного захвата земли в данном случае не зафиксировано, нарушения прав и законных интересов муниципального образования и других лиц не обнаружено, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно заключению от **.**.**** № * специализированной организации возведенного * этажного здания с цокольным этажом, сделаны выводы о том, что выполненные работы по строительству данного строения не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация возведенного * этажного здания с цокольным этажом расположенного по адресу: ..., возможна. ОАО «Т» имеет свидетельство о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – здания, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельного участка, в связи с чем исковые требования Мазуровой Е.А. о признании за ней права собственности на * этажное здание (литер *) подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мазуровой Е.А. к администрации муниципального образования г. Медногорск о признании права собственности на здание - удовлетворить. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись С.Ю. Галегузова