Дело № 2-58/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.М.,

с участием истца Зиновьева В.В.,

представителя истца Голомазова В.А.,

третьего лица Зиновьевой А.В.,

при секретаре Бабенышевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева В.В. к администрации муниципального образования г. Медногорск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьев В.В. обратился в суд с названным иском, в котором просит суд вынести решение о признании за ним права собственности гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

В судебном заседании, настаивая на удовлетворении заявленных требований, Зиновьев В.В. пояснил, что **.**.**** распоряжением администрации города Медногорска № * был предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуального гаража в районе ..., его З.О. Денежные средства в строительство гаража вкладывал он, а строительством гаража занимались вместе.. В ... году гараж был построен без составления проектной документации и согласования с отделом архитектуры. Право собственности на гараж З.О. не зарегистрировал. В настоящее время почтовый адрес гаража: ..., гараж № *. Старый адрес: в районе .... Все годы они пользовались гаражом открыто, добросовестно и непрерывно. **.**.**** З.О. умер. Наследниками первой очереди являются истец и З.А.. К нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства никто из них не обращался. После смерти З.О. они продолжают пользоваться гаражом. **.**.**** между ним и администрацией ... заключен договор аренды земельного участка под названным гаражом сроком по **.**.****. Специалисты провели обследование гаража и составили заключение № * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража возможна. Третье лицо не претендует на выдел <данные изъяты> доли в праве на гараж и не возражает против оформления гаража на его имя.

Ответчик администрация МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений по исковым требованиям Зиновьева В.В.

В судебном заседании представитель истца Голомазов В.А. поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо Зиновьева А.В. согласилась с исковыми требованиями мужа.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Зиновьева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке учреждения технической инвентаризации от **.**.**** № *, гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., гараж № *, значится за правообладателем Зиновьевым В.В. на основании распоряжения администрации ... № * от **.**.****; постановления администрации МО ... № * от **.**.****.

Из распоряжения администрации ... № * от **.**.**** «Об отводе гражданам города земельных участков под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта» установлено, что должностное лицо администрации распорядился «утвердить акт выбора площадки под строительство гаражей для хранения индивидуального транспорта от **.**.****. Отвести гражданам города земельный участок площадью ... га под строительство ... гаражей в районе ... в аренду. Обязать комитет по земельным ресурсам и землеустройству заключить договора аренды земли с застройщиками».

Из приложенного к распоряжению Списка граждан - застройщиков гаражей, установлено, что под номером ... Списка значится З.О.

Постановлением главы администрации муниципального образования ... № * от **.**.****, в целях упорядочения адресов объектов недвижимости – гаражей для хранения индивидуального транспорта, расположенных на плановых площадках, и на основании заявления Зиновьева В.В., изменен почтовый адрес гаража. Новый адрес: ..., гараж № *. Старый адрес: в районе ....

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж № * по адресу: ..., построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, распоряжением администрации ... № * от **.**.****, но без получения необходимых на его строительство разрешений, не введен в эксплуатацию, он является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку».

Согласно свидетельству о смерти З.О., умер **.**.****.

Согласно заключению специализированной проектной организации от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража № *, расположенного по адресу: ..., возможна.

Таким образом, судом установлено, что гараж, построенный З.О., является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном ему именно для строительства индивидуального гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Наследниками, принявшим наследство после смерти З.О. являются его близкие родственники, истец и третье лицо, поскольку, согласно справке ООО "Ж." от **.**.****, З.О. проживал с ними до дня смерти.

Суд установил, что спора о праве собственности на указанную самовольную постройку не имеется.

Зиновьева А.В. на выдел своей доли в праве на гараж не заявила, просит признать право собственности на весь гараж за истцом.

Также, согласно договору аренды земель № * от **.**.****, комитетом по управлению имуществом ... Зиновьеву В.В. предоставлен земельный участок из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., гараж № *, для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, <данные изъяты>.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный гараж может быть сохранен, а за Зиновьевым В.В. признано право собственности на данную самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиновьева В.В. удовлетворить.

Признать за Зиновьевым В.В. право собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., гараж № *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись