Дело № 2-33/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2011 года г. Медногорск Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Галегузовой С.Ю., истца Журавлевой Л.П., при секретаре Кердинской Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Л.П. к Котову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Журавлева Л.П. обратилась в Медногорский городской суд с исковым заявлением к Котову А.М., в котором просила снять Котова А.М. с регистрационного учета по адресу: <...> (далее - спорное жилое помещение). В ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению истец уточнила исковые требования, просила суд признать Котова А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <...>. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником указанного дома. Котов А.М., проживавший с ней в нем, в последнее время стал вести себя неподобающим образом: выпивать, скандалить. Неоднократные ее предупреждения об улучшении им условий проживания результата не дали. Определением судьи Медногорского городского суда от **.**.**** в настоящее гражданское дело в качестве третьих привлечены члены семьи Журавлевой Л.М., проживающие в спорном жилом помещении. В судебном заседании истец Журавлева Л.П. настаивала на исковых требованиях, дополнительно суду показала, что Котов проживал с ней в указанном доме безвозмездно. В ноябре * г. он ушел от нее, стал проживать <...>. Она как собственник не желает продолжения с ним отношений по пользованию им домом, его прописка в доме ей мешает, создает дополнительные коммунальные платежи. Своим уходом из дома добровольно утратил право пользования им. Ответчик Котов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Третье лицо Журавлева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. 113, 167 ч. 3 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, не сообщившего суду причин своей неявки в судебное заседание и их уважительность, а также третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица должностное лицо миграционной службы в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно договору купли-продажи жилого дома от **.**.**** Журавлева Л.П. купила в частную собственность целый жилой дом, находящийся по адресу: <...>. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** серии № *, в соответствии с которым Журавлевой Л.П. на праве частной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: … 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения… Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Из справки органа местного самоуправления от **.**.**** следует, что по адресу: <...>, - зарегистрированы: Журавлева Л.П. (истец), Ж., Котов А.М., К., третье лицо Журавлева А.А. Согласно домовой книге ответчик Котов А.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении **.**.****. Из справки, выданной З., от **.**.**** следует, что Котов А.М., зарегистрированный по адресу: <...>, - по указанному адресу не проживает с ноября * года. Из имеющихся в деле материалов, пояснений истца, следует, что с ответчиком они в зарегистрированном браке не состояли, с ноября * года ответчик покинул семью добровольно, поселился в другом жилом помещении. Стороны на день рассмотрения спора общее хозяйство не ведут, вместе не проживают, таким образом, Котов А.М. с ноября * года перестал быть членом семьи собственника Журавлевой Л.П., в спорном жилом помещении не проживает, а ст. 31 ч. 1 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения. Указанные действия ответчика по не проживанию в спорном жилом помещении, по оставлению жилого помещения добровольно, по перемене места жительства, не проживанию с собственниками жилого помещения свидетельствуют о том, что право пользования Котова А.М. спорным жилым помещением им утрачено. Также судом установлено, что ответчик Котов А.М. не несет расходов по оплате коммунальных платежей, не претендует на проживание в спорном жилом помещении в настоящее время, не имеет вещей в нем. В материалах дела отсутствуют доказательства, что истец чинила ответчику препятствия в проживании в жилом помещении или лишала его возможности пользоваться им. Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении не является временным. При таких данных суд считает, что ответчик Котов А.М. утратил право пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации в указанной квартире само по себе не порождает приобретения права на данное жилое помещение. Регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении ею права собственности, является обременительной для нее, поскольку собственник вынужденно несет дополнительные расходы по содержанию дома в связи с регистрацией в нем ответчика. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения являются законными и правомерными. В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В связи с тем, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <...>, - не является местом жительства либо местом пребывания Котова А.М., он, в силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу. Таким образом, исковые требования Журавлевой Л.П. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Журавлевой Л.П. к Котову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить. Признать Котова А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>. Снять Котова А.М. с регистрационного учета по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца. Судья: подпись