Дело № 2-109/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Медногорск 20 февраля 2012 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.М.,

с участием адвоката Князькиной Л.М., представившей удостоверение № * и ордер от **.**.****,

истцов Чулкова С.А., Чулковой Т.Ю.,

при секретаре Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкова С.А., Чулковой Т.Ю. к Шатмановой Н.М., Мараимбекову А.А., Мараимбекову А.А., Ажиевой Д.М., Шатманову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чулков С.А., Чулкова Т.Ю. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что истцы по договору купли-продажи от **.**.**** приобрели у ответчика Шатмановой Н.М. в собственность жилое помещение – квартиру, по адресу: .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В п. * договора указано, что лица, проживающие в квартире, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Бывший собственник квартиры вместе с членами семьи выехали из спорной квартиры, вывезли свое имущество, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков является препятствием для истцов в осуществлении права собственности, является обременительной для них, поскольку они не могут распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению, несут дополнительные расходы по содержанию имущества.

Истцы просят суд признать ответчиков Шатманову Н.М., Мараимбекова А.А., Мараимбекова А.А., Ажиеву Д.М., Шатманова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Чулков С.А. и Чулкова Т.Ю. на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики Шатманова Н.М., Мараимбеков А.А., Мараимбеков А.А., Ажиева Д.М., Шатманов Д.А. в судебное заседание не явились, место нахождения ответчиков суду неизвестно.

На основании определения судьи от **.**.**** в качестве представителя ответчиков Шатманова Н.М., Мараимбеков А.А., Мараимбеков А.А., Ажиева Д.М., Шатманов Д.А., местонахождение которых неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Князькина Л.М.

Представитель ответчиков – адвокат Князькина Л.М. в судебном заседании против иска Чулкова С.А. и Чулковой Т.Ю. возражала.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчиков, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**** Мараимбеков А.А., действующий от своего имени и с согласия Шатмановой Н.М., продал, а Чулков С.А. и Чулкова Т.Ю. купили квартиру, расположенную по адресу: ....

Из п. * названного договора купли-продажи следует, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Шатманова Н.М., Мараимбеков А.А., Шатманов Д.А., Ажиева Д.М., Мараимбеков А.А., которые обязуются снятся с регистрационного учета из указанной квартиры до **.**.****.

Право долевой собственности Чулковой Т.Ю. и Чулкова С.А. на указанную квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** * и *.

В соответствии со справкой б/н от **.**.****, выданной ТСЖ «П» в жилом помещении по адресу: ..., вместе с Шатмановой Н.М. зарегистрированы Мараимбеков А.А., Шатманов Д.А., Ажиева Д.М., Мараимбеков А.А.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Шатманова Н.М., Мараимбеков А.А., Шатманов Д.А., Ажиева Д.М., Мараимбеков А.А., не имеют права пользования названным жилым помещением, не являются членом семьи собственников жилого помещения, нарушают права собственников недвижимого имущества, что подтверждает обоснованность исковых требований Чулкова С.С.А. и Чулковой Т.Ю. о признании Шатмановой Н.М., Мараимбекова А.А., Шатманова Д.А., Ажиевой Д.М., Мараимбекова А.А., утратившими право пользования названным жилым помещением – квартирой.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – квартира по ... не является местом жительства либо местом пребывания Шатмановой Н.М., Мараимбекова А.А., Шатманова Д.А., Ажиевой Д.М., Мараимбекова А.А., они, в силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истцов в осуществлении права собственности, является обременительной для них, поскольку они не могут распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению, и, кроме того, вынужденно несут дополнительные расходы по содержанию имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о защите прав собственника жилого помещения, являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чулкова С.А., Чулковой Т.Ю. удовлетворить.

Признать Шатманову Н.М., Мараимбекова А.А., Мараимбекова А.А., Ажиеву Д.М., Шатманова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Снять Шатманову Н.М., **.**.**** года рождения, Мараимбекова А.А., **.**.**** года рождения, Мараимбекова А.А., **.**.**** года рождения, Ажиеву Д.М., **.**.**** года рождения, Шатманова Д.А., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Справка. Мотивированное решение изготовлено 24.02.2012.

Судья Медногорского городского суда О.М. Ермилова